二手房按揭购买协议

合同编号：__________二手房按揭购买协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______。1.3房屋面积：_______平方米。1.4甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方自签署本协议之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。2.4贷款银行审批通过后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于_______年_______月_______日前，办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第四条双方义务4.1甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得隐瞒或虚报。4.2乙方应按照约定时间办理贷款手续，并按时还款。4.3双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3乙方未按约定时间还款，应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不得隐瞒或虚报。2.乙方应按照约定时间办理贷款手续，并按时还款。3.双方应积极配合办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。4.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、面积、用途等信息。2.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件，载明了土地使用权人、土地位置、面积、用途等信息。3.按揭贷款：是指借款人向银行申请贷款，以购买房屋为目的，将所购房屋设定为抵押物，按约定的期限和方式偿还贷款本息的一种融资方式。4.违约金：是指当一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续，包括产权转移登记、税务登记等。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，需考虑签证有效期及可能的出国安排。2.买方为首次购房者，可能对贷款流程及过户手续不够熟悉。3.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。4.房屋存在违章建筑或历史遗留问题，可能影响过户。5.买方希望在特定日期前完成交易，以配合其家庭规划或工作调动。6.卖方希望在交易完成后继续居住一段时间，以寻找新的住房。补充条款：1.针对外籍卖方：甲方应在签证有效期内配合完成过户手续，如签证到期需延长，应提前通知乙方并协商解决方案。2.针对首次购房的买方：乙方将得到甲方或专业中介的全程辅导，以帮助理解贷款流程和过户手续。3.针对共有财产：甲方须提供所有共有人的同意出售证明，并在协议中列明共有人的姓名和份额。4.针对违章建筑或历史遗留问题：如房屋存在违章建筑或其他历史遗留问题，甲方应负责解决，确保不影响过户手续。5.针对特定日期前完成交易的需求：双方同意采取必要措施，确保在_______年_______月_______日前完成过户手续。6.针对卖方继续居住的需求：甲方应在过户后继续居住至_______年_______月_______日，在此期间，乙方应尊重甲方的居住权。附件列表：1.房屋产权证复