市区二手房转让合同模板

市区二手房转让合同模板合同编号：_______甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让其位于市区的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方转让位于_______市_______区_______街道_______号的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋自协议签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，房屋权属不发生变更。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户登记手续。过户费用由乙方承担。3.2办理过户登记手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方，交付时房屋及附属设施应符合本合同第一条的约定。第四条维修及质量保证4.1甲方承诺，本合同签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，房屋及附属设施如出现质量问题，由甲方负责维修。4.2甲方保证所转让的房屋及附属设施在过户登记手续办理完毕后，能够正常使用，如有隐蔽工程问题，甲方应承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2甲方未按本合同约定履行过户及交付义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日关于房屋的具体位置，它位于市区的中心地带，附近有完善的配套设施，如商场、学校、医院等，交通便利，生活便捷。这个区域未来的发展潜力很大，非常适合居住或作为投资。关于房屋的结构和内部状况，这是一栋_______层的楼房，装修风格是_______，空间布局合理，利用率高。屋内设施齐全，包括_______、_______、_______等，都是最近几年新买的，保养良好。关于过户的费用，这个需要根据当地的实际情况来定，一般来说，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，这些费用都是由买方来承担的。具体的数额可以在合同中约定，或者双方协商解决。关于违约金的数额，这个也是可以根据实际情况来定的，一般来说，违约金是房款的_______左右，具体数额双方可以协商。关于争议的解决，如果双方在履行合同过程中出现了分歧，应该尝试友好协商，如果协商不成，那么只能通过法律途径来解决，也就是去法院提起诉讼。重点：1.房屋基本状况：位置、结构、面积、权属证明。2.转让价格及支付方式：总价、支付时间、支付方式。3.过户及交付：过户时间、过户费用、交付时间。4.维修及质量保证：质量问题维修、隐蔽工程问题修复。5.违约责任：违约金比例、违约行为。6.争议解决：适用法律、争议解决方式。难点：1.过户费用的具体数额。2.违约金的最终确定。3.房屋实际状况的核实。注意事项：1.核实房屋权属情况，确保无纠纷。2.确认房屋质量，了解潜在问题。3.保留所有交易证据，包括