物业管理办法

物业管理办法合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本物业管理范围包括：__________（具体物业管理范围）。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业绿化管理；（6）物业公共设施维护；（7）其他物业服务内容。2.2甲方应确保物业管理服务的质量，保证物业设施设备正常运行，确保业主生活和工作环境的舒适和安全。第三条物业管理费用3.1物业管理费用包括物业服务费、公共设施设备维修基金等。3.2物业管理费用的收费标准、计算方式和收取办法如下：（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素确定，具体收费标准如下：住宅：__________元/平方米·月；商业：__________元/平方米·月。（2）公共设施设备维修基金：按照业主拥有物业的建筑面积计算，费率为：__________%。3.3甲方应在物业管理费用的收取过程中，向乙方开具合法、正规的发票。第四条物业管理合同的履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并可按照逾期支付的天数加收滞纳金，滞纳金比例为__________%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件4.物业公司服务项目及标准明细表5.物业公司收费标准及计算公式6.物业管理区域平面图7.物业公司管理制度汇编8.物业公司服务合同范本9.物业公司维修基金使用管理办法10.物业公司突发事件应急预案二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间、金额收取物业管理费用的，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行维修基金使用的，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间、金额支付物业管理费用的，视为违约。5.乙方未按照合同约定配合甲方管理工作的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、公共秩序、绿化等方面进行管理和服务的行为。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务，按照建筑面积、管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算的费用。3.公共设施设备维修基金：指用于物业公共设施设备维修、更新、改造的专用资金。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按照合同约定时间支付物业管理费用，应加收的逾期付款赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照合同约定时间、金额支付物业管理费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并可按照逾期支付的天数加收滞纳金。3.问题：物业管理区域内的公共设施设备需要维修、更新、改造。解决办法：使用公共设施设备维修基金进行维修、更新、改造。4.问题：甲方未按照合同约定履行维修基金使用的。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并可要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.住