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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手房买卖及过户服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人1.4二手房1.5过户服务第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条过户服务内容4.1办理房屋所有权转移登记4.2办理土地使用权转移登记4.3办理户口迁移4.4办理水电煤等公共事业账户转移第五条过户服务时间及质量保证5.1过户服务时间5.2质量保证5.3售后服务第六条合同的履行和变更6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3经纪人的义务6.4合同变更第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3经纪人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋交付后的管理责任13.3房屋维修基金的处理第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人:出卖人是指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人:买受人是指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织。1.3经纪人:经纪人是指在本合同中提供二手房买卖及过户服务的专业机构或个人。1.4二手房:二手房是指在本合同中交易的已经发生过一次买卖的住宅房屋。1.5过户服务:过户服务是指经纪人提供的包括房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记、户口迁移、水电煤等公共事业账户转移等服务。第二条房屋基本信息2.1房屋位置:房屋位于_______(具体地址),坐落于_______(城市)_______(区域)。2.2房屋面积:房屋的建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。2.3房屋结构:房屋的结构为_______(住宅结构类型,如:钢筋混凝土结构、砖混结构等)。2.4房屋所有权证号:房屋所有权证号为_______。2.5土地使用权证号:土地使用权证号为_______。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格:双方约定,该房屋的买卖价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。3.2.1现金支付;3.2.2银行转账;3.2.3贷款支付。3.3定金:买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币_______元整(大写:_______元整),定金支付后,买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款:买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币_______元整(大写:_______元整)。3.5贷款:买受人如需贷款,应在本合同签订之日起十个工作日内向金融机构申请贷款,并将贷款审批结果通知出卖人和经纪人。3.6尾款:买受人应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内支付尾款人民币_______元整(大写:_______元整)。第四条过户服务内容4.1办理房屋所有权转移登记:经纪人应在本合同约定的服务期限内,协助买受人完成房屋所有权转移登记手续。4.2办理土地使用权转移登记:经纪人应在本合同约定的服务期限内,协助买受人完成土地使用权转移登记手续。4.3办理户口迁移:经纪人应在本合同约定的服务期限内,协助买受人完成户口迁移手续。4.4办理水电煤等公共事业账户转移:经纪人应在本合同约定的服务期限内,协助买受人完成水电煤等公共事业账户转移手续。第五条过户服务时间及质量保证5.1过户服务时间:经纪人应在本合同签订之日起_______个工作日内完成过户服务。5.2质量保证:经纪人保证提供的过户服务符合国家法律法规及相关政策要求,确保过户过程的顺利进行。5.3售后服务:本合同约定的过户服务完成后,如买受人遇到与过户相关的问题,有权在_______年内向经纪人提出咨询或寻求帮助。第六条合同的履行和变更6.1出卖人的义务:出卖人应保证所售房屋符合国家法律法规及相关政策要求,并提供真实、准确的房屋信息。6.2买受人的义务:买受人应按照合同约定支付购房款项,并协助经纪人完成过户服务所需的相关手续。6.3经纪人的义务:经纪人应按照合同约定提供专业的过户服务,并保障买受人合法权益。6.4合同变更:合同的变更应由三方协商一致,并签订书面变更协议。未经三方协商一致,任何一方不得擅自变更合同内容。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任:出卖人如违反合同约定,导致合同无法履行或买受人权益受损,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人的违约责任:买受人如违反合同约定,导致合同无法履行或出卖人权益受损,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3经纪人的违约责任:经纪人如违反合同约定,导致合同无法履行或双方权益受损,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决:合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决:如协商不成,双方可向房地产交易中心或其他相关机构申请调解。9.3仲裁解决:如调解不成,双方可约定仲裁委员会,提交仲裁申请。9.4诉讼解决:如仲裁不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件:本合同自三方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改:合同的修改应由三方协商一致,并签订书面修改协议。10.3合同的解除:合同的解除应由三方协商一致,并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容:合同双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限:保密期限自本合同生效之日起算,至合同解除或终止之日止。11.3保密义务:合同双方应承担持续的保密义务,不得向任何第三方泄露或披露保密信息。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义:不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果:因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方均不承担违约责任。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件:房屋交付时间为本合同约定的过户服务完成后七个工作日内。13.2房屋交付后的管理责任:房屋交付后,买受人承担房屋的管理和维护责任。13.3房屋维修基金的处理:房屋维修基金归买受人所有,买受人可根据实际情况使用或结转。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用:本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决:如发生合同争议,通过友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中,除甲乙方之外的参与方,包括但不限于金融机构、房地产交易中心、物业服务公司、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于贷款审批、过户登记、物业交割、税务缴纳等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入方应按照法律法规及相关政策要求,提供必要的服务和支持,确保合同的顺利进行。2.2第三方介入方应对甲乙方提供的信息保密,不得泄露给其他无关方。2.3第三方介入方在提供服务过程中,如存在过错或疏忽,导致甲乙方权益受损,应承担相应的责任。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲乙方的权利:甲乙方有权要求第三方介入方按照约定提供服务,并确保服务的质量和效率。3.2甲乙方的义务:甲乙方应按照合同约定履行自己的义务,并协助第三方介入方完成相关服务。第四条第三方介入方的责任限额4.1第三方介入方的责任限额是指其在提供服务过程中,对甲乙方承担的赔偿责任上限。4.2第三方介入方的责任限额为本合同约定的房屋买卖价格的_______%。4.3第三方介入方在提供服务过程中,如因故意或重大过失导致甲乙方权益受损,应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入方的权益保护5.1第三方介入方在提供服务过程中,如合法权益受到损害,有权要求甲乙方予以保护。5.2甲乙方应确保第三方介入方在提供服务过程中,不受不合理的干扰和影响。第六条第三方介入方的退出6.2第三方介入方退出后,应协助甲乙方寻找替代的服务提供方,确保合同的继续履行。第七条第三方介入方的替代7.1如第三方介入方未能按照约定提供服务,或甲乙方对第三方介入方提供的服务不满意,甲乙方有权要求替代的服务提供方。7.2替代的服务提供方应符合本合同约定的服务标准和质量要求。第八条第三方介入方与其他各方的关系8.1第三方介入方与其他各方之间的合作关系,应符合法律法规及相关政策要求。8.2第三方介入方在提供服务过程中,与其他各方应保持独立的关系,不得产生利益冲突。第九条第三方介入方的违约责任9.1第三方介入方如违反本合同约定,导致合同无法履行或甲乙方权益受损,应承担违约责任。9.2第三方介入方如因故意或重大过失导致甲乙方权益受损,应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入方的权益保障10.1第三方介入方的合法权益应受到尊重和保护。10.2甲乙方不得擅自变更或解除与第三方介入方签订的服务合同。第十一条第三方介入方的服务费用11.1第三方介入方提供的服务费用,应按照双方约定的标准支付。11.2服务费用的支付方式、支付时间及支付主体,应在本合同中予以明确。第十二条第三方介入方的保密义务12.1第三方介入方应对在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算,至合同解除或终止之日止。第十三条第三方介入方的不可抗力13.1第三方介入方如因不可抗力导致无法提供服务,应及时通知甲乙方。13.2因不可抗力导致第三方介入方无法提供服务,双方应协商解决。第十四条第三方介入方的法律适用和争议解决14.1第三方介入方提供服务过程中发生的争议,适用中华人民共和国法律。14.2第三方介入方与甲乙方之间的争议,可通过友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分内容是对原合同的补充和修正,旨在明确第三方介入方的权利、义务及责任限额,并确保合同的顺利进行。第三方介入方的服务质量和效率,直接影响到合同的履行和甲乙方的权益保障。因此,甲乙方应谨慎选择第三方介入方,并确保第三方介入方符合本合同约定的服务标准和质量要求。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权转移登记申请表附件二:土地使用权转移登记申请表附件三:户口迁移申请表附件四:水电煤等公共事业账户转移申请表附件五:贷款申请表附件六:房屋交付确认书附件七:物业交割单附件八:税务缴纳凭证附件九:维修基金缴纳凭证附件十:过户服务费用支付凭证附件的详细要求和说明:附件一:房屋所有权转移登记申请表该申请表应包括房屋所有权转移登记所需的所有必要信息,如房屋所有权证号、买受人身份证号等。买受人应按照要求填写完整信息,并提交给经纪人。附件二:土地使用权转移登记申请表该申请表应包括土地使用权转移登记所需的所有必要信息,如土地使用权证号、买受人身份证号等。买受人应按照要求填写完整信息,并提交给经纪人。附件三:户口迁移申请表该申请表应包括户口迁移所需的所有必要信息,如原户口所在地、新户口所在地等。买受人应按照要求填写完整信息,并提交给相关部门。附件四:水电煤等公共事业账户转移申请表该申请表应包括水电煤等公共事业账户转移所需的所有必要信息,如账户号码、新户主姓名等。买受人应按照要求填写完整信息,并提交给相关公共事业公司。附件五:贷款申请表该申请表应包括贷款所需的所有必要信息,如借款人姓名、身份证号、贷款金额等。买受人应按照要求填写完整信息,并提交给金融机构。附件六:房屋交付确认书该确认书应包括房屋交付的时间、地点、交付条件等。买受人应在确认书上签字确认,并表示房屋已按照约定交付。附件七:物业交割单该交割单应包括物业服务的详细信息,如物业公司名称、服务费用的计算等。买受人应在交割单上签字确认,并表示已了解物业服务的相关事项。附件八:税务缴纳凭证该凭证应包括税务缴纳的金额、时间、缴纳人等信息。买受人应妥善保管该凭证,以备日后查询。附件九:维修基金缴纳凭证该凭证应包括维修基金的缴纳金额、时间、缴纳人等信息。买受人应妥善保管该凭证,以备日后查询。附件十:过户服务费用支付凭证该凭证应包括过户服务费用的金额、时间、支付方式等信息。买受人应妥善保管该凭证,以备日后查询。说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人未能按照约定时间交付房屋,
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