综合旅游度假项目可行性研究报告(申请报告)

i赤城县龙凤清旅游度假有限公司ii第一章申报单位及项目概况 6 21 22 24 24 24 26第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 28 28 32 33第三章资源开发及综合利用分析 34 34 34 34第四章节能方案分析 364.1用能标准和节能规范 364.2能耗状况和耗能指标分析 364.2.1项目建设过程中的能源消耗 364.2.2项目投入使用后的能源消耗 374.3项目所在地能源供应状况分析 394.4节能措施和节能效果分析 39 39 41第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 42 425.2土地利用合理性分析 42第六章环境和生态影响分析 44 44 44 44 46 46 46 47 48 48第七章经济影响分析 49iii7.1经济费用效益或费用效果分析 49 49 52 53 537.4宏观经济影响分析 53第八章社会影响分析 54 54 55 55第九章招投标方案 56 56 56 56 561⑴河北省环京津休闲旅游产业带发展规划提出发展环京津休闲2城市，以崇礼滑雪基地、赤城温泉度假基地、草原风情度假区、桑洋化观光、山水自然观光、乡村旅游等相关产品，构建以避暑和冰雪为⑵张家口市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出实活农产品标准化基地、先进装备制造基地、北方物流枢纽、环首都新⑶赤城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出强化化旅游后续主导产业地位，大力发展第三产业。围绕“温泉、生态”品牌，坚持走建设精品景区的路子，整合生态、人文旅游资源，探索3旅游项目建设。加大支持力度，把温泉、大海陀、冰山梁、朝阳观等目，争取实施温泉水库清淤建岛工程。加快旅游基础设施建设。结合县城通道绿化、河道治理、村村通、文明生态村等工程的实施，加强美化。加强景区间的道路建设，提升金阁山、冰山梁、黑龙山旅游道流业。高点站位，把县城建设成以连锁经营、社区商贸、大型超市为主导，杂粮、蔬菜、牛羊肉、奶蛋等商品集散、仓储、配送为重点的⑴推动河北省融入环京津休闲旅游产业带的需要4等为重点板块，联动历史文化观光、山水自然观光、乡村旅游等相关⑵打磨张家口市城市名片的需要的名片，对张家口而言，赤城县是北京来张旅游的重要通道，丰富的旅游资源是发展旅游业的主要优势。赤城县面积大，南北跨度长，气候类型由南向北呈梯级分布，景观兼具森林、河流、湖泊、草甸等山地、草原风光特点。县境有温泉群两处，其中赤城温泉在京北独树一有丹霞地貌、冰川遗迹、恐龙足迹化石、喀斯特地貌。本项目立足中高端，迎合休闲度假时代的游客需求，坚持品质优先，在体现世界旅⑶带动区域经济快速发展的需要5在下游涉及到市场开发和推广、广告宣传和销售，涉及到酒店、餐饮和娱乐，涉及到保险、商贸、资讯、物流和客运，涉及到地产开发和若天门微启。崖下幽深的涧底，塞外诸水汇合于此。浪激时像一条咆哮无羁的蛟龙，纵穿关隘，夺门而泄，形成了状似依阙，雄如剑阁的战死，其女痛君虏父亡，投崖自尽，壮悲千古，自此称此地为“舍身女子尤难”。这里山高形如天险，在东侧石壁上有许多石刻，有字大赤城县云洲水库及舍身崖旅游区，将形成重要的旅游产业集群地之6赤城县龙凤清旅游度假项目建设选址位于赤城县云州乡。云州沟门、二墩、松桦村、镇安堡、施家嵯、仓上堡、样墩、胭脂村、寺沟、北沙沟、石窑沟、中窑子沟、上西沟窑、沙古墩、观门口、夏家7依坝上草原，南邻首都北京。县境周围群山环绕，黑河、白河、红河三条河流纵贯南北。河谷之间，高山起伏，沟壑纵横，耕地较少，山地、丘陵、沟壑、盆地交错分布，地势由西北向东南倾斜，西北部的纪时期的张浩村恐龙足迹化石又是全国鲜见、龙门峡（舍身崖）是中国北方摩崖石刻最多的峡谷；黑龙山石林是全国唯一8纵向变化显著。黑河、白河、红河三条河流纵贯南北，全部注入北京盆地内部。水位动态属降雨入渗型，承压水-混合水，分布于盆地内处地理位置和地形的影响，冬季空气活动频繁，春季气温回升快，但夏季凉爽而短促，气温比较稳定，昼夜温差较大，雨量集中，由于山区的地形影响，时有冰雹、暴雨灾害；秋季气温下降迅速，初霜游产业带”政策机遇，大力推进“旅游立县”战略实施步伐，逐步使旅9牌。建设经济繁荣、生态优美、风貌别致、社会和谐的享誉国内外的本项目属“三水、四山”旅游开发区域，规划充分利用云州水库和龙门峡地形的天然优势，打造生态旅游项目，形成旅游吸引力，初生态植被、水体等进行合理的保护与培育，维护生态系统平衡。重点项目所在地无其他辅助配套设施，全部办公及生活设施均需新东朝西，呈L型布置。主楼4层，辅楼3层。内设酒店接待、餐饮住欧式风格，建筑物座北朝南，楼前设花园式小院，环境优雅。服务目景区建筑群包括景区管理处、景区演艺台、景区服务中心、两个彷古建筑群、饮马泉建筑等，建筑风格为彷古建筑。充分体现中国文谷建筑区包括：景区演艺台、饮马泉建筑、彷古建筑群Ⅰ和景区服务州水库。餐厅建筑采用四周通透式，就餐时远眺云州水库水景，近观），要目的地。尤其北京，近几年旅游市场发展迅猛，据业内人士估计正是本项目的优势。据统计资料显示，近几年赤城县年接待游客约人。调查结果显示，张家口居民旅游人口主要集中在科教、医院、行政单位以及经济效益好的大型企业如移动、联通、银行等，以单位组时的车程即可到达。有理由成为北京自驾车旅游的又一个目北京、深圳、哈尔滨市很多人选择去东北，还有部分人去气候温和的南方，但更多的人（约40％）市民选择在周边避暑，因为如果不是有很长假期的话，去远距离避暑显然不太现实，周边距离近，可以利赤城四季分明，季节特征明显，植被好，森林多，各季节都有收藏不完的风景。境内青山隽秀，森林茂密，草场广阔，有森林、天然⑴休闲度假成为一种时尚、一种产业冀晋城市群，庞大的人口、发达的经济，日益兴起的休闲市场不可估量，因此应尽快建设特色鲜明的旅游景区，实现资源优势、区位优势空间、新的体验，随意而自由的自驾旅游更是一种潮流。目前私家车队伍越来越大，自驾游能力大大增强，加上我国公路网建设的改善，中私人机动车300万辆，私人小轿车200光游览、民俗风情、宗教文化、休闲度假、探险类的旅游产品对京津季生态观光旅游又是京津地区夏季主要选择旅游项目之一。旅游资源和景观资源的空间分布特点、景观用地及点、线、面等结构展绿化工程，建设生态林，构建绿色生态廊道，形成生态景观绿轴和②三区——中部旅游区、高山生态旅游区及酒店接待区这里环境优美，景色宜人，服务于游客的健康颐养需求。建筑容积率宜低不宜高，突出人文景观、原生态的建筑风格，突出深入自然、体合。旅游特色以生态建设为主，结合饮马泉、演艺台、生态观光餐厅本区主要发展方向是打造以高山生态旅游为核心的休闲度假基地。重点建设山顶彷古建筑群、高空览胜亭、观光亭，以及生态旅游登山场所。功能区建设以彷古建筑群观光、登山赏景为主，充分利用特色建筑、山色、水景，开发登山赏水场所。形成旅游特色，增加活施，形成与自然景观协调一致的人工景观，以“休闲养生度假”为主这里环境优美，景色宜人，服务于中高端游客的健康颐养需求。建筑突出深入自然、体验自然、享受自然的特色，开发建设一定与生态环酒店接待区酒店接待区公寓式酒店接待区高山生态旅游区），在沟口处修建山门造型，造型充分体现项目建设特点及景区特本项目配套公用工程包括主景区道路、给水工程、排水工程、供酒店热水系统配套一体化直燃机两台，BZY400XD-H4-为防止山顶洪水对中部建筑的影响，在山体中部建设排洪沟序号工程项目建设内容1供热工程(管网）m2供水工程（管网）m含水源工程3排水工程（雨水管网）配套管网m4排水工程（污水管网）配套管网m5污水处理工程套16中水工程（污水管网）配套管网m7景区供电工程项18景区配电工程项19景区绿化工程酒店及公寓区停车场消防设施项1通讯及自动控制项1h.对于接触化学品等操作人员的培训，上岗时必须手套，防护眼镜或面罩，如溅入眼睛或皮肤接触时，应立即用大量的f.建筑物之间的设计间距符合《建筑设计防火规范》要求，景区3i.审图费j.地震设防烈度评定l.预备费用-1投资估算表。其中酒店建筑工程投资3835.84万元，详见附表B1%%年3.13.23.33.43.53.63.73.83.912第二章发展规划、产业政策和行业准入分析城市，以崇礼滑雪基地、赤城温泉度假基地、草原风情度假区、桑洋化观光、山水自然观光、乡村旅游等相关产品，构建以避暑和冰雪为《张家口市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》“五”期间全市经济和社会发展的指导思想是：以科学发展为主题，以转变方式为主线，围绕科学发展、跨越赶超总体要求，按照打造京冀晋蒙交界区域中心城市的发展定位，坚持“开放创新、全民创业、特色创优、富民强市”的发展总思路和“把劣势转化为优势，把优势发建设，着力促进文化大发展大繁荣，着力保障和改善民生，着力加大端、节约集约、统筹协调”的要求，改造提升制造业，加快发展现代升级，促进产业集群化发展，构建以“四大基地（装备制造基地、新纲要确定加快发展现代服务业。按照“扩大规模、拓宽领域、提升功能、创新业态”的总体思路，积极发展生产性服务业，丰富消费性服务业，强势推进现代服务业规模扩张、结构优化、档次提升，努旅游服务业按照我省建设环京津休闲旅游产业带和环首都休闲势，依托京津旅游消费市场，加快旅游业的开放开发步伐，努力创建滑雪温泉大区，以崇礼、赤城、沽源等区域为重点，以滑雪健身和温雪小镇、万龙滑雪场、塞外仙都温泉度假区等项目，打造以滑雪体验带动作用，重点推进旅游集散中心、高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区的节点功能。整合旅游资源，打造旅游黄金线，推动与周边旅游市场对接，促进一体化发展。积极完善旅游基础和配套设施，重建设。推进旅游业结构调整，推动旅游服务业产品优化组合，积极开健康、稳定发展；充分发挥环京津区位优势，将规划地域建设成为京北重要的、具有强竞争力与影响力的、独具特色的生态度假旅游区；从而实现经济结构和产业结构的优化，推动赤城的社会、经济发展，规划发展目标为：近期，使赤城县发展成为张家口地区旅游线路的重要节点，北京周边旅游的热点地区。中期，使赤城县发展成为京津地区、华北地区的主要旅游目的地之一。远期，使赤城县发展成加强防风治沙工程建设，建设首都绿色屏障；加强对水资源、土地资泉是指赤城县城西的闻名遐迩的赤城汤泉旅游区和县城东部的塘子河、白河和黑河；四山是指大海垞、冰山梁、黑龙山和云州水库和龙中的“三水、四山”旅游开发区域，规划充分利用云州水库和龙门峡地形的天然优势，打造特色生态旅游项目，形成旅游吸引力，初步建民的积极性，使他们参与到旅游服务与管理中来，增加就业机会，提区。一是坝上草原旅游区，二是崇礼——赤城、怀来冰雪温泉休闲聚建设重点：宾馆酒店。依照休闲特色县标准，加快星级酒店建设，提健康、稳定发展；充分发挥环京津区位优势，将规划地域建设成为京北重要的、具有强竞争力与影响力的、独具特色的生态度假旅游区；从而实现经济结构和产业结构的优化，推动赤城的社会、经济发展，完全符合科技、文化、旅游领域的产业结构调整、产业发展方向、产第三章资源开发及综合利用分析中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高；建筑建造和使用，能规模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建设，轻学发展观，调整经济结构、转变经济增长方式的重要内容，是保证国工作，施工过程中的现场指挥，对不同专业公司的组织调度，不同工使用，小到一钉、一铆的管理，一度电、一滴水的使用，都与资源与的海绵，把各种各样的人力、物力、财力资源汇聚在一起，这些资源就像海绵里的水，只要挤就能节约。但是，如果有一个程序安排不合产操作，将会大大减少废物产生量。对已经产生的废弃物，能利用的中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高；建筑建造和使用，能规模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建设，轻学发展观，调整经济结构、转变经济增长方式的重要内容，是保证国面面的复杂过程。大到施工前的准备工作，施工过程中的现场指挥，对不同专业公司的组织调度，不同工序的先后安排，建材的采购、储存、运输、使用，机械设备的保管、使用，小到一钉、一铆的管理，一度电、一滴水的使用，都与能源的节能有着密切的联系。在整个施工过程中，工地就像一个吸水的海绵，把各种各样的人力、物力、财力资源汇聚在一起，这些资源就像海绵里的水，只要挤就能节约。但是，如果有一个程序安排不合理、一个细节考虑不仔细、一个地方管项目投入运行后的主要能源消耗为入住度假区的游客生活用水和采暖用热。但是，生活用电、用水、用煤量不仅仅与入住游客个人有关，也与建筑物的设计、施工、建筑材料的使用和度假区的日常管⑴赤城县龙凤清旅游度假项目用水消耗量⑵赤城县龙凤清旅游度假项目用电消耗量赤城县龙凤清旅游度假项目用电装机容量按公用设备装机容量⑶赤城县龙凤清旅游度假项目生活用采暖耗热⑷赤城县龙凤清旅游度假项目生活用燃气年需要折标煤量年需要折标煤量能源种类住宅耗热商业公建耗热天然气水年需要实物量参考折标系数计量单位万千瓦时kt％，居民楼为主要能耗建筑物，因此设计时应注意体型系数不宜过温新型材料，以利节能。门窗是耗能的薄弱环节，使用双层玻璃、塑度假区建设所用的全部设备选用节能设备，包括索道、水泵、电第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析本项目用地范围内涉及征地拆迁及补偿地方政府及与当地业主。经测算三个区域容积率分别为：酒店建筑工程建筑容积率为第六章环境和生态影响分析本项目位于张家口市赤城县云州乡。周围无大型污染型工业企用的机械主要有：挖掘机、推土机、打桩机、装载机、卡车、振②施工期空气污染源调查活污水经污水处理设施处理后达到中水回用标准可作为景观用经类比调查，通过隔声处理后，泵房向外界辐射噪声级为），用水或绿化用水；运营期对大气环境造成污染的主要是锅炉烟尘，由于本项目采用天然气为燃料，锅炉烟气可自然达标；生活生活垃圾卫生填埋场；设备噪声经采取吸声、隔声及减振措度假区内按有关标准进行度假区绿化等。项目建成投入运行后，生态环境质量将会较大的改善。而且由于度假区配套建设良好，置砖砌围墙；⑵土堆、料堆要遮盖；⑶清理、转运散料，要采取洒水抑尘措施，及时清扫场地，防止二次扬尘；⑷运输散料车辆采用天然气为燃料，锅炉烟气可自然达标水处理站一座，采用初沉调