现代仓储中心建设项目可行性研究报告

1如有帮助，欢迎下载支持。2如有帮助，欢迎下载支持。**市家新商贸有限公司（筹）在对****国际商贸城•家居建材交易中心的市场前景进行了充分调查，对***工业园区生产生活物流园发展规划进行了充分的产业政策确认，对******区域的特殊交通地理位置的全面分析；并对家新建材仓储中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、现代1.1.2、建设地点：******村五组，一环路沿线与**大道沿线交口东南；处于***国际商贸城•家居建材交易中心产业带和*****生产生活物流园区域，**市对内外优势仓储区域。1.1.4、建设单位：***商贸有限公司（筹）***家新建材仓储中心项目拟建在******五组，一环路沿线与***大道沿线交口东南，紧邻***国际商贸城•家居建材交易中心产业带。该项目处于***大道和南一环快速线上，通达***市区乡镇各区域、*********专线，处于****工业园区生产生活物流园区域腹地，将为3如有帮助，欢迎下载支持。T建材及家居仓储月吞吐量达到10万立方米以上，年宏观建材T与近50家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材市场信息服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材T建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传T现代建材仓储信息电子商务综合服务体系初步形成。本项目的建设对促进***市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在***区域家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进***市生产生活物流园的优化发展；促进***市现代商贸服务产业市场的良性发展。宏观上对***市***镇产业规划和经济发展起到推进4如有帮助，欢迎下载支持。1.2.1.13、国家、***省、***市、***市国民经济和社会发展第十5如有帮助，欢迎下载支持。解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；城市发展6如有帮助，欢迎下载支持。1.3.3、根据***省、***市和***市“十二五”计划，融入区域经1.3.5、***省及***市目前国民经济水平，现代服务产业发展现状7如有帮助，欢迎下载支持。%月正常运营年份正常运营年份1.5.1、***市家新建材仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符合***市把该区域作为***•***工业园区生产生活8如有帮助，欢迎下载支持。力把***市打造成为连接***、辐射***的区域性现代服务业中心要求。***镇现代服务业经济的发展，体系之进程，配套***•***工业园区生产生活物流园的建设，带动***镇当地经济快速发展；扩大***镇当地1.5.3、建材仓储中心将依托******商贸城•家居建材交易中心和***镇独特区位优势条件,通过陆路、铁路便利的交通和信息电子商务平台，参与区域性市场竞争,降低建材业在***甚至在***地区的流通运营成本；有效实现***镇地方经济宏观现代服务业产值，增加***1.5.4、项目的建设将成为推动***•***工业园区生产生活物流园的有利补充，促进***镇产业结构调整。仓储信息中心的建成,为整顿合平台；项目建设将成为***镇发展现代服务产业的一支重要经济力量，促进***及***的现代商贸服务业的快速发展。项目在市场、选址方面做了充分的考虑：针对******商贸城•家居建材交易中心市场前景和***市政府对***镇、***镇的产业发展务平台为主，给******商贸城•家居建材交易中心和***•***工业园区项目建设功能布置上做了周到安排；重视消防、安全、卫生等环节的9如有帮助，欢迎下载支持。成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为如有帮助，欢迎下载支持。全国与区域、城市与农村物流协调发展，做好地区之间、行业之间和社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进一体化运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息处理等多种功能，推进物流一体化运作，提高物流效率。大力推进仓储服务的社随着***经济的快速平稳增长，商业、制造业、零售业、农业现有业务流程，促进仓储物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育业服务的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政如有帮助，欢迎下载支持。技术开发区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗2.1.1.2***•***工业园区发展规划***•***工业园区（以下简称园区）包括“***•***工业园”规划选址于******工业园区扩区启动区9.87平方公里范围内，东至东山、西至宝成铁路、北至***、南接***，总规划面积6.7平方公里，***•***工业园区生产资料物流园、生活物流园发展规划中市金融政策、投资政策、土地政策支持力度，这些都为本项目的顺利实***镇区位优势明显，良好的交通基础设施及完善的配套环境2.2、***市家新建材仓储中心项目建设的意义2.2.1、推进***市建材专业市场的健康发展项目的建设和运营是***市现代建材/家居专业市场建设的积如有帮助，欢迎下载支持。优势，为***市建设以综合运输、仓储、配送和电子商务为支撑的现利于促进***品牌建材/家居市场的内循环发展，降低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射，提高***在川2.2.2、培养和造就***市以信息化，大宗建材仓储物流为支撑的***市家新建材仓储中心建设将大大促进***市引进和利用省息管理与运作技术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及为品牌建材商和运营商搭建信息化、成本集约化、物流配送先2.2.3、充分发挥******商贸城•家居建材交易中心市场集中的基础优势，促进***•***工业园区生产资料物流园、生活物流园产业片2.3、***市家新建材仓储中心项目建设的必要性2.3.1、引导和转化***市及带动周边潜在建材市场需求如有帮助，欢迎下载支持。商贸活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。虽然***市及其区域内当前存在着的建材市场需求，但***众多建材/家居专业市场在商业模式下，高成本运营；其环集中***建材专业的优势要素，力争成为品牌建材市场的仓储的集散中心、信息服务中心。通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链对于***市这样一个区域中心城市，建设现代服务业对***市经T培育新的经济增长点长点，还通过对外的物流促进***自身建材行业的经济发展。促进***市现代服务业的进程。是***工业经济发展的重要支撑条件。T创造经济发展的环境***市家新仓储项目的建设，在市场经济条件下，市场竞争也体现在乡镇间的竞争方面，这将使***镇在经济积聚和扩散的范围受到制约。加快发展以现代服务业为平台的经济体，将更好的服务“工业立镇”发展目标，增强***镇经济辐射能力。如有帮助，欢迎下载支持。3.2、发起人：***日，现年37岁***市供应商协会会员，***市勇源商贸有限责任公司法人代表兼总经理，***市**火锅、***火锅创始人）在***本地从内知名大学工商经济学院(EMBA)工商管理类进修学习，使其具备高的人工管理阶段，到机械化、自动化和智能化仓储管理阶段，仓储管理技术不断上升。我国的仓储业在国家实施宏观调控政策的推动下，T仓储业务量增大，业务收入增长速度较快。随着物流的迅速发展和社会需求的变化，我国仓储业务量不断增大，货物吞吐量、平均T仓储技术获得较快发展。自动化技术和信息技术的应用已经成如有帮助，欢迎下载支持。T很多企业对提高仓库作业自动化、机械化的认识不足。一些大T信息化技术有了一定程度的应用，但是中小物流企业信息化整设起步晚、推进慢，整体物流信息化水平较低，其信息化建设也很少如有帮助，欢迎下载支持。T当前我国自动化仓库使用中存在的主要问题是利用率低、效果不明显、规模不确定、优势不突出，造成许多库场资源闲置，特别是TT发展仓储行业，既需要掌握一定专业技术的人才，也需要操作实施校企结合的办学模式没有落到实处，培养出来的学生动手能力T仓储管理在企业的整个供应链中起着至关重要的作用，如果不能保证流畅的进货、发货和库存控制。将会导致管理费用的增加，服如有帮助，欢迎下载支持。T许多国家的仓储业均地处都市城区、交通要道以及经济相对发达的区域。物资仓储企业要充分利用都市商流活跃、信息灵通、交通便利、占地面积大这一优势，迅速调整自己的经营方针和策略，调整好自己的经营结构。尤其是占地面积大、地理位置优越，这是一笔巨大的财富。通过合理规划，科学安排以及各种形式的经济合作，解决仓储企业普遍存在的资金不是的问题，调整库区布局，更新库房，进行必要的技改，使之适应物资大流通的需要。打破条块分割，面向社T根据市场供求关系确定仓储硬件设施建设与改造，做好仓储机T建设完善的功能强大的仓储管理系统，做好仓储管理信息化、单项的仓储、运输管理软件；②本企业局域网；③通过企业外部网和在仓储管理的出入库管理、货物分拣、盘点、库存控制等各个如有帮助，欢迎下载支持。善仓储标准化体系，走国际化道路要适应开放市场的要求，做好与T要适应开放市场的要求，做好与国际惯例接轨的各项准备工作，关键是要引进先进的管理方式，加强仓储资源的整合，不断完善响了企业合理统筹仓储资源的能力。为适应现代物流要求，要加强库、托盘、货架等储运设施和设备。仓储标准化不仅是为了实现仓储环节和其他环节的密切配合，也是仓储内部提高作业效率的有效手T仓储人才的培养，尤其要注重实践能力的培养。高校必须加大如有帮助，欢迎下载支持。T仓储业的利润越来越薄，死守传统的仓储业务不放，势必被市客户需求的增值服务，以提升仓储企业的内在价值、保持竞争能力，赢得更多的客户。仓储企业可以增加以下增值服务：配送、包装、流通加工、信息与咨询服务等。原有仓库，原有人员，通过延伸服务领T库存管理是仓储管理的重要一环，而我国仓储业由于管理方式此需要根据企业的实际情况，灵活地采用先进的供应连库存管理策略，如JIT零库存管理策略、并行和平行工艺策略、延迟产品差异策存管理策略等，来降低库存水平，减少库存资金的占用，达到降低总T开发闲置资源，盘活资产存量，提高设备利用率，是物流业在有效合理的配置。出台相关的政策，鼓励专业机构经营闲置设备，扩如有帮助，欢迎下载支持。T要提高仓库利用率、实现有效的库存控制，就要建立健全有效T随着我国经济的飞速发展，仓储业的发展前途一片光明，而市念更新与创新、现代物流管理信息技术、人员素质的提高问题、服务4.2、***市仓储业（现代服务业）市场需求预测T扩大内需，提高居民消费能力，是改善居民生活水平、确保经***市市委、市政府积极采取一系列有利于繁荣市场、扩大消费的举措，以“扩内需、保增长、促消费、惠民生”为契机，努力培育市场第3位，超额完成目标任务6%；增速位居***第2位，高于***平均如有帮助，欢迎下载支持。T从增速看，我市消费品零售总额各月份间增速波动相对较大一批发、零售、住宿和餐饮四大行业协调发展T批发、零售、住宿和餐饮四大行业稳定协调发展，其中批发和T住宿和餐饮业是社会消费品零售总额增长的新亮点。由于城乡居民收入的增加，人们餐饮观念的转变，居民外出就餐、亲友团聚的次数增加，公务、商务活动频繁，越来越多的居民走进了大小饭店，需求的变化，及时调整营销策略，餐饮结构得到了优化，服务质量不城乡市场同步发展如有帮助，欢迎下载支持。限下个体私营经济持续快速增长T随着我市城市化建设步伐的加快，激发了流通领域的不断壮快速发展的良好态势，在拓宽就业渠道、维护社会稳定、繁荣城乡市市场销售亮点纷呈T随着居民收入的不断增加，消费观念逐渐转变、消费结构逐型、享受型消费转变，家用电器更新换代，居民消费升级进程不断加T吃、穿、用类商品消费持续增长如有帮助，欢迎下载支持。T家装、家居商品需求旺盛T文化娱乐、保健品消费逐渐升温T消费是拉动经济增长的“三驾马车”之一，“促消费、扩内需”是提升经济增长基本点。相关部门结合优势资源、招商引资、科学规划，优化消费环境，提高消费服务质量，促进消费不断升级。商务方*****文化为龙头的文化旅游业，************故居、*******如有帮助，欢迎下载支持。*****纪念馆硬件水平进一步提升，设施一流、环境优美、馆藏丰富的************文化纪念体系基本形成。大力支持窦圌山、乾元丰富旅游产业文化内涵；餐饮业方面：目前主城区已形成了以“好吃街”为主的美食一条街，星级酒店、高档酒楼、咖啡酒吧、高档茶坊分布在城内大街小巷，大大提升了城市形象；商场方面：以中坝剧场为中心的城市商业圈已成规模，该区聚集着*****等大型零售企业；享有***特产美誉的“***酱油”外销到北美、东南亚等国家和地区，T城乡居民收入稳步增长是拉动消费品市场繁荣的主要因素。T旅游业的快速增长带动消费品市场加快发展。近年来，***做好“************文化游游”等品牌宣传，旅游等相关部门参加国际、国内各种旅游推介、展销活动，不断开拓新市场。各地积极组织丰富多彩的旅游主题活动，如有帮助，欢迎下载支持。T投资转化为消费。近年来，我市投资一直保持了较快的增长势伐，加快推进保障性安居工程、民生工程、重大基础设施、节能减排TT房地产市场火热驱动消费。近年来，我市城市环境不断优化，如有帮助，欢迎下载支持。随着***市经济的发展，经济实力不断提升，地理位置优越，交通便利，辐射力强，成际铁路开通在即，***中心城市地位不断显现，建立***现代服务业中心优势突出。***市委市政科学规划物流园区，加强政策指导，规范物流业发展；以优势资源，吸引国内外知名物流商入驻，带动物流业发展，建立快速便捷的物流，促进商品迅速流通，减少中间环节，降低商品消费成本，促进商品销售，这些都极大促进***市仓储业（现代服务业）的快速发展，保证了家新建材仓储中心发展的市场需求前景，保证了家新建材仓储中心全面快速发本项目的选址充分考虑***市仓储业（现代服务业）市场发展现状以及***市促进现代服务业发展的进程要求；及其他相关建材仓纽、铁路物流二者结点的特点，考虑到信息化作为企业结算、信息服务的重要汇集中心的要求。项目以******商贸城•家居建材交易中心、***•***工业园区生产生活物流园为服务重点。项目的区位优势体现在配套中润•恒大专业建材/家居市场和***•***工业园区生产生活物流园，辐射全***市和***的公路运输优势条件。经专家意见，本项目拟选址在***市***镇金沙村五组，一环路如有帮助，欢迎下载支持。***位于***省西北部，是伟大诗人************的故乡，全***省经济10强县。***镇位于***市境内南部，西临涪江河与青莲镇相望，北与太平镇接壤，东倚东河，常山连至***镇和东兴乡，南接龙凤镇，处于城市规划范围内，属***•***工业园区。全镇幅员面积人口出生率8.33%，均属汉族。***镇地形以平坝为主，少浅丘，海***区位优势明显。***自古就是***地区重要的交通枢纽和商的辐射区；距中国科技城***40公里，是***的核心层，是***构建百***交通便捷。***高速公路纵贯南北，有6个进出口，成绵乐如有帮助，欢迎下载支持。绵峨城际快速铁路客运专线将使***到成都的时间缩短到40多分钟。明、雨水充沛、物产丰富，具有良好的农业产业发展条件，是国家重要的商品粮生产基地；旅游资源得天独厚，自然景观神奇绮丽，文化底蕴厚重，************文化、火药文化、道教文化交相辉映；如有帮助，欢迎下载支持。6.2.2、符合***省及***市、***市、***镇的社会经济发展的要求；6.2.3、符合***市、***镇产业发展战略规划；市场信息服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材本项目的建设对促进***市品牌家居/建材城做到了综合的服务促进***市生产生活物流园的优化发展；促进***市第三产业市场的良性发展。宏观上对***市***镇产业规划和经济发展起到促进作用。具如有帮助，欢迎下载支持。在商业化模式下的******商贸城•家居建材交易中心，由于区位这些商家提供大型专业化仓储配送服务，为外地品牌建材商家促进***市场销售提供据点和便捷的物流渠道。项目在与其他处于市区品项目将为商家提供委托，代办接货、发运业务，包括办理各种杂物的接运业务。受客户委托，办理出口货物的接货、包装、订舱、订货物的配载、装卸、平舱等业务。定期提供对口的需求信息，提供建T外地进驻******商贸城•家居建材交易中心的品牌建材商家需T***市生产生活物流园配套需求；T******如有帮助，欢迎下载支持。T公路铁路联运对外建材销售需求；本项目构建主要服务于******商贸城•家居建材交易中心以及服务。同时，通过与公路、铁路以及依托本区域物流企业实现对接或T区域建材家居信息共享T城市综合信息共享T产品信息共享T相关信息共享T供需信息共享T产品需求信息与供应信息；T仓储需求信息与供给信息；T客户关系管理T计划控制T仓储管理T运输管理T配送管理T统计分析如有帮助，欢迎下载支持。T为企业客户提供的全过程动态跟踪和查询：T货物出入库时间、数量查询；T货物库存数量查询；T货物配送完成情况查询。TT按照现代仓储中心（现代服务业）功能特点和发展要求；T重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善；T坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境；T增强信息化和服务功能，提升交易仓储中心的综合实力；综合信息服务功能区仓储业务区形成品牌建材\家居，集货、仓储、分捡、配送、信息处理于一T装饰材料仓储区如有帮助，欢迎下载支持。T板材/石材仓储区T地板仓储区T灯饰仓储区T家居仓储区交通规划原则T合理安排车流路径，保障交通畅通；T保证仓储中心与南淝河路与二环路的捷的货客运通道；T控制交通对环境的影响；T在满足项目区近期交通需求的前提下，为后期发展保有较大的项目内建筑采用钢结构的标准仓储房和混凝土结构综合信息如有帮助，欢迎下载支持。如有帮助，欢迎下载支持。/日。结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排在库区室外消防给水管线，埋地设，呈环状布置，管线上设置如有帮助，欢迎下载支持。选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在选用节能型电容、光源和灯具，合理进行无功补偿，减少无功如有帮助，欢迎下载支持。坪、绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气、调节气温、改善劳动条本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规***市家新商贸有限公司建设与经营管理的总体目标是积极采用如有帮助，欢迎下载支持。国际通行规则接轨,物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的综为保证交易仓储中心正常运转，一般行政管理人员实行一班务信息，以保证达到服务集成化、运输网络化、流程科学化、操作标准化、作业机械化、业务规模化和管理电脑化。因此，公司发展需要本项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。人次、不同专业分类、分批进行。人员的培训和考核拟在本项目试运营如有帮助，欢迎下载支持。如有帮助，欢迎下载支持。T土地成本：土地租赁及搬迁费（首次支付2年）100万元前期工程费T设计费用：35万元T勘探费：10万元T消防抗震费：10万元T建设工程报建费：10万元T三通一平：100万元房屋建安工程成本T土建工程：1150万元如有帮助，欢迎下载支持。T桩基及土方开挖：100万元T室外管网：45万元T室外景观设计：35万元T垃圾清运费：5万元T土地围墙费：55万元公共配套设施成本T消防工程费：35万元T弱电工程：25万元T道路建设费:150万元T智能信息化：210万元T工程监理费T工程质量监督费T墙改费T招标费T绿化费T防雷检测费如有帮助，欢迎下载支持。）：如有帮助，欢迎下载支持。T《投资项目可行性研究指南》T《中华人民共和国公司法》及其实施条例T《中华人民共和国营业税法》及其实施条例T《中华人民共和国企业所得税法》及其实施细则T管理费用营业费用本项目营业费用为项目企业在运营过程中及日常所发生的各项财务费用如有帮助，欢迎下载支持。运营成本估算表（金额单位：人民币万运营成本估