2024年二手房购买合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用4.3交付后的房屋维护责任第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.2瑕疵处理方式第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3附属设施及家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：合同签订时间及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各执一份13.2合同副本份数及分发方式第十四条：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室。2.2房屋结构及面积房屋结构：住宅，结构为混合结构；房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证某字某某号。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格双方确认，乙方购买甲方的房屋，总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，￥998000.00）。3.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付全部购房款人民币玖拾玖万捌仟元整（￥998000.00）；2）分期付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房首付款人民币肆拾肆万柒仟元整（￥447000.00），剩余房款人民币伍拾肆万捌仟元整（￥548000.00）由乙方按照甲方指定的银行办理住房按揭贷款，并按时偿还贷款本息。3.3定金支付及退还乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币叁万元整（大写：人民币叁万元整，￥30000.00）。乙方不按本合同约定购买房屋的，无权请求返还定金；甲方不按本合同约定出售房屋的，应双倍返还定金。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方使用。房屋交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2过户手续及费用甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同到北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3交付后的房屋维护责任自房屋交付之日起，房屋的维护责任由乙方承担。但甲方保证在房屋过户前，房屋不存在影响结构安全和使用功能的问题。若因房屋质量问题导致的安全事故或损失，由甲方承担责任。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响结构安全和使用功能的问题。5.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前修复。如甲方未按约定修复或修复后仍不符合约定，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。6.2合同解除条件本合同签订后，甲乙双方经协商一致，可以解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市某某区人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至北京市某某区仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向北京市某某区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同解除条件除本合同另有约定外，甲乙双方同意，任何一方均有权在合同履行过程中提出解除合同，但应承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1物业管理及费用乙方承担房屋交付后的物业管理费及公共维修基金等费用。10.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，应支付给乙方人民币伍仟元整（￥5000.00）作为违约金。10.3附属设施及家具家电归属房屋附属设施（如停车位、储藏室等）及家具家电归乙方所有。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供身份证的复印件。11.3买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方提供身份证的复印件。第十二条：合同签订时间及地点本合同于年月日，在北京市某某区签订。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数及分发方式本合同副本共分发肆份，分别归甲乙双方、北京市某某区人民法院和北京市某某区仲裁委员会所有。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项甲乙双方经协商一致，可以在本合同附件中约定其他事项。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、不动产登记中心、银行、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行有关的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和行业规范，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方应按照合同约定，为甲乙双方提供房源信息、协助办理过户手续、协调双方关系等服务。2.2中介方义务中介方应保证提供的房源信息真实有效，如实告知甲乙双方房屋的实际情况。2.3中介方责任限额中介方因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但中介方的赔偿责任不超过其收取的中介费总额。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构义务评估机构应保证评估报告的客观公正，如实反映房屋的价值。3.3评估机构责任限额评估机构因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但评估机构的责任限额为其收取的评估费总额。第四条：不动产登记中心介入4.1不动产登记中心职责不动产登记中心应按照法律法规和行业规范，为甲乙双方办理房屋过户手续。4.2不动产登记中心义务不动产登记中心应按时完成过户手续，确保房屋权属的合法转移。4.3不动产登记中心责任限额不动产登记中心因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但不动产登记中心的责任限额为其收取的过户费总额。第五条：银行介入5.1银行职责银行应按照法律法规和行业规范，为甲乙双方提供住房按揭贷款服务。5.2银行义务银行应按时审批贷款，确保贷款资金的及时发放。5.3银行责任限额银行因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但银行的责任限额为其收取的贷款利息总额。第六条：仲裁委员会、人民法院介入6.1仲裁委员会、人民法院职责仲裁委员会、人民法院应按照法律法规和行业规范，公正、公平地审理合同争议。6.2仲裁委员会、人民法院义务仲裁委员会、人民法院应严格依法行使审判权，保证审理的公正、公平。6.3仲裁委员会、人民法院责任限额仲裁委员会、人民法院因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但仲裁委员会、人民法院的责任限额为其收取的仲裁费、诉讼费总额。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，依法履行其在合同履行过程中的职责。7.2第三方之间的关系不同第三方之间应相互配合，共同确保合同的顺利进行。7.3第三方与甲乙双方之间的沟通甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款甲乙双方同意，本合同的履行过程中，如出现新的第三方，甲乙双方应另行签订补充协议，明确新第三方的工作职责和责任限额。8.2说明本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与合同履行有关的法律主体。第三方介入是指第三方根据法律法规和行业规范，参与合同的履行过程，提供相应的服务或处理相应的事务。第九条：第三方责任划分9.1第三方责任划分第三方应依法承担其在合同履行过程中的责任。甲乙双方不承担第三方的不当行为所造成的损失。9.2第三方之间责任划分如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照委托、代理协议承担相应的责任。9.3第三方与甲乙双方责任划分第三方因履行合同而产生的损失，由第三方自行承担。甲乙双方不承担第三方的不当行为所造成的损失。第十条：第三方介入的合同修订10.1合同修订本合同履行过程中，如法律法规、行业规范发生变更，甲乙双方应根据变更内容，及时修订本合同，以确保合同的合法性、有效性。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的号码、发行机关、发行日期等信息。附件2：出卖人身份证明复印件说明：本附件为出卖人身份证的复印件，应清晰显示身份证的号码、发行机关、发行日期等信息。附件3：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证的复印件，应清晰显示身份证的号码、发行机关、发行日期等信息。附件4：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应包含房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：房屋过户手续费用收据说明：本附件为房屋过户手续费用的收据，应清晰显示费用的金额、收取机关、收取日期等信息。附件6：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，应包含贷款的金额、还款期限、利率等信息。附件7：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书的复印件，应明确记载房屋交付的日期、地点、交付状态等信息。附件8：补充协议说明：本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于明确本合同未尽事宜或根据合同履行过程中的变更事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应承担违约责任，按照合同约定的方式计算违约金。违约行为示例：甲方未能在2024年6月30日前交付房屋。违约行为2：甲方未按约定条件交付房屋责任认定：甲方应按照合同约定的条件交付房屋，如未能满足约定条件，应承担违约责任，按照合同约定的方式计算违约金。违约行为示例：甲方交付的房屋存在严重质量问题，影响使用。违约行为3：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如未能按时支付，应承担违约责任，按照合同约定的方式计算违约金。违约行为示例：乙方未能在2024年6月30日前支付购房款。违约行为4：乙方未按约定条件支付购房款责任认定：乙方应按照合同约定的条件支付购房款，如未能满足约定条件，应承担违约责任，按照合同约定的方式计算违约金。违约行为示例：乙方未能支付全部购房款。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同解释：本合同是指甲乙双方为购买房屋而达成的书面协议，明确了甲乙双方的权利和义务。法律名词2：所有权解释：所有权是指对不动产的绝对