2024年公寓楼买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓楼买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3公寓楼定义第二条：公寓楼基本情况2.1公寓楼位置2.2公寓楼规模2.3公寓楼所有权第三条：买卖标的3.1公寓楼所有权转移3.2交付条件3.3交付时间第四条：价格及支付方式4.1公寓楼买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限5.3保修范围第六条：合同的履行和违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点7.3适用法律第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条：附加条款10.1物业管理10.2配套设施第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人姓名）联系电话：（出卖人联系电话）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码，如适用）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人姓名）联系电话：（买受人联系电话）1.3公寓楼定义公寓楼指：（具体地址），土地使用权证号：（土地使用权证号码），房屋所有权证号：（房屋所有权证号码）的建筑物。第二条：公寓楼基本情况2.1公寓楼位置公寓楼位于：（具体地址），毗邻：（周边地标或道路名称）。2.2公寓楼规模公寓楼总占地面积：（具体面积），总建筑面积：（具体面积），共有：（具体数量）栋建筑物，每栋建筑物层数：（具体层数）。2.3公寓楼所有权出卖人保证其对上述公寓楼拥有完全、合法的所有权，并无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：买卖标的3.1公寓楼所有权转移买受人同意购买并拥有上述公寓楼的所有权，出卖人同意将公寓楼的所有权转移给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及其配套设施达到国家验收标准；（3）房屋内部装修符合合同约定的标准。3.3交付时间双方约定公寓楼的交付时间为：（具体日期），如因特殊情况导致不能按期交付，双方可协商调整交付时间。第四条：价格及支付方式4.1公寓楼买卖价格公寓楼的买卖价格为：（人民币大写金额），即：（人民币小写金额）。4.2支付方式（1）分期支付：买受人应在合同签订之日起：（具体天数）内支付首付款：（具体金额），剩余款项分（具体期数）期支付，每期支付金额：（具体金额），支付时间：（具体日期）。（2）一次性支付：买受人应在合同签订之日起：（具体天数）内一次性支付公寓楼购买价款。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及期限支付公寓楼购买价款。如买受人逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为：（具体百分比）‰）。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准出卖人保证公寓楼及其配套设施符合国家相关质量标准，满足居住和使用要求。5.2保修期限公寓楼的保修期限为：（具体年限），自交付之日起计算。5.3保修范围（1）房屋结构；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）采暖系统；（7）空调系统；（8）电梯；（9）其他双方约定的项目。第六条：合同的履行和违约责任6.1出卖人义务（1）按照本合同约定交付公寓楼；（2）保证公寓楼质量符合国家相关标准；（3）提供相关权属证书；（4）履行保修责任。6.2买受人义务（1）按照本合同约定支付购买价款；（2）协助出卖人办理产权过户手续；（3）按照合同约定使用和维护公寓楼。6.3违约责任（1）出卖人未按照本合同约定交付公寓楼的，应支付买受人逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×购买价款×日利率（日利率为：（具体百分比）‰）；（2）出卖人交付的公寓楼质量不符合国家相关标准的，买受人有权要求出卖人修复或赔偿；（3）买受人未按照本合同约定支付购买价款的，应支付出卖人逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款天数×应付款项×日利率（日利率为：（具体百分比）‰）；第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应向对方发出书面变更通知，经对方书面同意后，方可变更合同。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未按照本合同约定交付公寓楼，买受人解除合同；（3）出卖人交付的公寓楼质量不符合国家相关标准，买受人解除合同；（4）一方违反本合同严重违约，对方有权解除合同。第九条：税费承担9.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。9.2税费承担方式双方按照法律规定和政策规定承担相应税费。其中，买受人承担的税费，出卖人应予以协助办理；出卖人承担的税费，买受人应予以协助办理。第十条：附加条款10.1物业管理公寓楼交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费。10.2配套设施出卖人应确保公寓楼配套设施齐全，满足买受人居住和使用需求。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，为期：（具体年限）。第十三条：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方完成公寓楼的买卖交易，提供房源信息，协助双方沟通协商，并协助办理相关手续。2.2监理方介入监理方负责对公寓楼的建设质量、工程进度等进行监督，确保出卖人按照合同约定交付符合质量标准的公寓楼。2.3验收方介入验收方负责对公寓楼的交付状况进行验收，确保公寓楼符合合同约定的交付条件。2.4贷款银行介入贷款银行负责为买受人提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续。2.5物业管理公司介入物业管理公司负责公寓楼交付后的物业管理，提供物业服务，确保公寓楼的日常维护和管理。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同约定确定。具体责任限额由甲乙方在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的支付（1）第三方应向甲乙方支付赔偿金额；（2）第三方支付赔偿金额后，如有权向其他方追偿，应予以追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务关系，按照本合同及补充协议的约定界定。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同履行过程中所涉及的权益，应按照法律规定和本合同约定进行划分。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订补充协议，明确变更后的合同内容。5.2补充协议的签订补充协议应由甲乙方及第三方共同签订，并经各方书面同意。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约第三方如违反本合同及补充协议的约定，应承担违约责任。6.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的具体金额和方式，由甲乙方在补充协议中明确。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出后的责任处理第三方退出后，应按照本合同及补充协议的约定处理剩余合同义务。第八条：争议解决8.1第三方引起的争议如第三方引起的争议无法通过协商解决，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点和适用法律争议解决地点为：（具体地点），适用法律为：（具体法律）。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙方及第三方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙方及第三方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方之间的其他事项，由甲乙方及第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件说明本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓楼所有权转移证明附件二：土地使用权证附件三：房屋所有权证附件四：房屋平面图附件五：装修标准及要求附件六：物业管理协议附件七：购房贷款合同附件八：保修条款附件九：第三方服务协议附件十：补充协议附件一：公寓楼所有权转移证明本附件提供公寓楼所有权转移的详细信息，包括所有权人、转移日期、转移原因等。附件二：土地使用权证本附件提供土地使用权的相关信息，包括土地使用权人、土地位置、土地面积等。附件三：房屋所有权证本附件提供房屋所有权的相关信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等。附件四：房屋平面图本附件提供公寓楼的详细平面图，包括各栋建筑物的布局、房间分布等。附件五：装修标准及要求本附件详细列出公寓楼的装修标准及要求，包括装修材料、装修风格、装修费用等。附件六：物业管理协议本附件提供物业管理公司的相关信息，包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。附件七：购房贷款合同本附件提供买受人购房贷款的相关信息，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件八：保修条款本附件详细列出公寓楼的保修条款，包括保修范围、保修期限、保修费用等。附件九：第三方服务协议本附件列出甲乙方与第三方之间的服务协议，包括服务内容、服务期限、服务费用等。附件十：补充协议本附件用于记录甲乙方及第三方在合同履行过程中达成的其他协议或补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付公寓楼；2.出卖人交付的公寓楼质量不符合国家相关标准；3.出卖人未能按照合同约定履行保修责任；4.买受人未能按照合同约定支付购买价款；5.买受人未能按照合同约定使用和维护公寓楼；6.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失；2.违约方的赔偿责任金额应根据违约程度、违约造成的损失大小等因素确定；3.违约方在履行合同过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任；4.违约方在履行合同过程中未能履行其职责，应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付公寓楼，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×购买价款×日利率（日利率为：（具体百分比）‰）。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.契税：指根据法律规定，买受人应支付的房屋交易税费。3.印花税：指根据法律规定，买受人应支付的房屋交易税费。4.土地增值税：指根据法律规定，出卖人应支付