宁波市二手房买卖

宁波市二手房买卖合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条标的物1.2标的房屋的具体情况如下：（1）房屋结构及面积：____________________（2）房屋所有权证号：____________________（3）土地使用权证号：____________________第二条成交价格及支付方式2.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金（不计息）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余购房款。具体支付时间及方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币____万元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3标的房屋的交付时间及方式如下：（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方；（2）交付时，甲方应将房屋内的所有物品清空，并办理房屋钥匙移交手续。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致标的房屋的产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。4.3如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.宁波市二手房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.购房发票5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能保证标的房屋的产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷。2.乙方未能按照约定的时间和方式支付购房款。3.甲方未能在本合同约定的时间内将标的房屋交付给乙方。4.甲方未能在本合同约定的时间内办理房屋过户手续。5.双方未能按照约定共同配合办理标的房屋的过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.标的房屋：本合同所指的宁波市_______区（县）_______街道（镇）_______号的二手房。3.购房定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，不计息。4.购房款：乙方应支付给甲方的总房款，包括定金和剩余房款。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付标的房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付标的房屋，逾期交付的，应支付逾期交付违约金。2.问题：甲方未能保证标的房屋的产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：甲方应保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致标的房屋的产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未能按照约定的时间和方式支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.问题：双方未能按照约定共同配合办理标的房屋的过户手续。解决办法：双方应共同