2024年江苏省住宅买卖协议模板

2024年江苏省标准住宅买卖协议模板版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3交易价格1.4付款方式1.5交付时间1.6权利与义务1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更与解除1.10一般条款1.11附录2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋现状3.交易双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.房屋交付4.1交付条件4.2交付时间4.3交付后的责任5.价款支付5.1首付款5.2贷款款5.3尾款6.房屋过户6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用7.房屋维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.一般条款11.1合同的履行11.2信息的准确性11.3合同的转让11.4合同的继承12.附录12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用证12.3买卖双方身份证明12.4其他重要文件13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.附件14.1房屋照片14.2相关地图14.3其他补充材料第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体本合同双方主体如下：1.2住宅描述1.3交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述交易价格包含住宅本身的价款、配套设施的价款以及与住宅交易相关的其他费用。1.4付款方式首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；贷款款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及手续费用；尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在本住宅交付且办理过户手续完成后支付给甲方。1.5交付时间甲方向乙方交付本住宅的时间为：____年____月____日。1.6权利与义务甲方应保证对本住宅拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵；保证所提供的住宅信息真实、准确、完整；按照约定时间交付住宅；履行合同约定的其他义务。乙方应按照约定时间支付价款；按照约定接受住宅交付；履行合同约定的其他义务。1.7违约责任甲方未按照约定时间交付住宅，应按照乙方已支付价款的____%向乙方支付违约金；乙方未按照约定时间支付价款，应按照应支付价款的____%向甲方支付违约金；一方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。1.8争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋基本情况2.1房屋位置本住宅位于江苏省（市/县）的（栋号）住宅楼（单元）层号（室号）。2.2房屋结构本住宅的结构为（建筑结构），建筑总面积为____平方米。2.3房屋面积本住宅的套内建筑面积为____平方米，分摊的共有建筑面积为____平方米。2.4房屋现状本住宅现状为（房屋现状，如：毛坯、装修、使用中等）。第三条交易双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方对本住宅拥有完全的所有权，有权处置；甲方应保证所提供的住宅信息真实、准确、完整；甲方应按照约定时间交付住宅，并保证住宅符合约定的交付条件；甲方应履行合同约定的其他义务。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照约定取得本住宅的所有权；乙方应按照约定时间支付价款；乙方应按照约定接受住宅交付；乙方应履行合同约定的其他义务。第四条房屋交付4.1交付条件本住宅的交付条件如下：（1）甲方已按照约定时间、方式交付本住宅；（2）本住宅符合约定的交付条件；（3）乙方已按照约定时间支付全部价款。4.2交付时间甲方向乙方交付本住宅的时间为：____年____月____日。4.3交付后的责任自本住宅交付之日起，本住宅的一切风险及责任由乙方承担。第五条价款支付5.1首付款乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2贷款款乙方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的利息及手续费用。贷款款支付给甲方的期限为：____年____月____日。5.3尾款乙方应在本住宅交付且办理过户手续完成后支付尾款，支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条房屋过户6.1过户所需材料双方应按照法律规定，提供第八条房屋维修8.1保修范围本住宅的保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）卫生设备；（6）门窗；（7）其他双方约定的项目。8.2保修期限本住宅的保修期限为____年，自本住宅交付之日起计算。8.3维修费用在保修期限内，因住宅质量问题导致的维修费用由甲方承担。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方未按照约定时间交付住宅，应按照乙方已支付价款的____%向乙方支付违约金；甲方未按照约定条件交付住宅，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任；甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约乙方未按照约定时间支付价款，应按照应支付价款的____%向甲方支付违约金；乙方未按照约定接受住宅交付，甲方有权拒绝交付，并要求乙方承担相应的违约责任；乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条一般条款12.1合同的履行双方应按照本合同的约定履行各自的义务。12.2信息的准确性双方提供的住宅信息应真实、准确、完整。12.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。12.4合同的继承本合同的权利与义务依法继承。第十三条签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：13.2买受人签字乙方（签字）：13.3见证人签字见证人（签字）：第十四条附件14.1房屋照片本住宅的照片作为附件附在本合同后。14.2相关地图与本住宅相关的地理位置图、规划图等作为附件附在本合同后。14.3其他补充材料其他对本合同的补充和解释作为附件附在本合同后。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：证明甲方对出售的住宅拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。附件要求：必须是有效的房产证，由相关部门颁发，具有法律效力。附件二：房屋土地使用证附件内容：证明甲方对出售的住宅所占用的土地拥有合法的使用权。附件要求：必须是有效的土地使用证，由相关部门颁发，具有法律效力。附件三：买卖双方身份证明附件内容：证明甲方和乙方的身份信息，用于合同的合法性。附件要求：必须是有效的身份证件，如身份证、护照等。附件四：房屋照片附件内容：真实反映出售住宅的外观、内部结构和设施等情况的照片。附件要求：清晰、完整，能够准确反映住宅的真实情况。附件五：相关地图附件内容：包括住宅所在地的地理位置图、规划图等。附件要求：必须是官方发布的地图，准确反映住宅所在地的地理位置和规划情况。附件六：其他补充材料附件内容：包括对合同的补充和解释的其他文件。附件要求：必须是书面的补充材料，明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付住宅。责任认定：甲方应按照乙方已支付价款的____%向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内交付住宅，则甲方需要向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的比例进行。违约行为：乙方未按照约定时间支付价款。责任认定：乙方应按照应支付价款的____%向甲方支付违约金。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付价款，则乙方需要向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的比例进行。违约行为：甲方未按照约定条件交付住宅。责任认定：乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方交付的住宅不符合约定的条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任，如支付违约金或进行维修等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。在本合同中的应用：本合同涉及的住宅属于不动产，按照相关法律规定进行交易。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。在本合同中的应用：甲方作为住宅的所有权人，有权出售该住宅。3.土地使用权：指国家土地所有权之下的土地使用权，用于建设、经营等活动。在本合同中的应用：甲方拥有住宅所占土地的合法使用权。4.违约金：指一方违反合