解读商品房预售合同书在房地产交易中的作用

合同编号：__________第一条商品房基本状况1.1甲方开发的商品房位于_______，楼栋号为_______，房号为_______，房屋结构为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。1.2商品房的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条预售合同及商品房交付2.1甲方同意将上述商品房预售给乙方，乙方愿意购买。双方确认，本合同签订时，该商品房尚未建成，故本合同为预售合同。2.2甲方应按照相关法律法规及合同约定，办理商品房预售许可证，并确保预售许可证的真实、合法、有效。2.3甲方应按照合同约定的交付期限，将符合交付条件的商品房交付给乙方。商品房的交付条件为_______。2.4甲方应在商品房交付后，按照合同约定向乙方办理产权登记手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。第三条商品房价格及支付3.1双方确认，商品房的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），上述房价包含房屋本身及附属设施设备的价格。3.2乙方应按照合同约定的付款方式，向甲方支付商品房总价。付款方式为：（1）_______%的房价款乙方应在签订本合同时一次性支付；（2）_______%的房价款乙方应在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余的_______%的房价款乙方应在甲方通知商品房达到交付条件时支付。3.3甲方收取房价款后，应向乙方出具合法、有效的发票。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于房屋质量的相关标准和要求，保证房屋结构安全、设备齐全、功能完好。4.2甲方应按照合同约定，对商品房进行保修，确保乙方在使用过程中享受到合格的住房条件。4.3双方应按照国家关于商品房质量保修的相关规定，共同维护商品房的质量安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为总价款的_______%。5.3甲方未按照约定时间办理产权登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付且产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应认真阅读合同全文，确保了解合同约定的权利、义务和责任。（2）甲方应确保商品房预售许可证的真实、合法、有效，否则可能导致合同无效。（3）乙方应在合同约定的时间内支付房价款，否则可能承担违约责任。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保商品房的质量安全。（5）如发生纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，支付违约金。（2）迟延交付：甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（3）产权登记：甲方未按照约定时间办理产权登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，具备独立使用功能，可以预售的住宅建筑。2.预售合同：指房地产开发企业将其尚未建成的商品房预先出售给买受人，买受人支付房价款，双方约定在未来一定时期内交付和办理产权登记的合同。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.迟延交付：指合同约定的商品房交付时间已到，甲方未能按时交付商品房的行为。5.产权登记：指将商品房的所有权、使用权和其他权利依法登记在买受人名下的行为。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方延迟交付商品房补充条款：如甲方原因导致延迟交付，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付相当于房价款1%的违约金，作为乙方临时安置费。若延迟交付超过合同约定的交付期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的2%。2.特殊应用场合：商品房质量问题补充条款：如商品房交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的15日内，负责修复或赔偿。如质量问题严重影响乙方居住，乙方有权要求甲方支付相当于房价款5%的违约金，并有权要求解除合同。3.特殊应用场合：产权登记问题补充条款：如甲方未按照约定时间办理产权登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总价款的1%。如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的2%。附件列表：1.商品房预售许