2024年商品房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价2.5商品房总价第三条：付款方式及时间3.1首付款3.2贷款3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权及过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户费用第六条：配套设施及公共服务6.1配套设施6.2公共服务第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范第八条：维修基金8.1维修基金缴纳8.2维修基金使用第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后果第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：×××花园2.1.2房屋坐落地址：××省××市××区××路××号2.1.3房屋栋号及单元：××栋××单元2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：××平方米2.2.2房屋套内面积：××平方米2.3商品房户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.4商品房单价2.4.1房屋销售单价：××元/平方米2.4.2房屋总价：××元2.5商品房总价2.5.1房屋总价：××元2.5.2付款方式：一次性付款/按揭付款第三条：付款方式及时间3.1首付款3.1.1买受人应按照合同约定的付款时间支付首付款××元。3.2贷款3.2.1买受人选择按揭付款方式的，应向出卖人指定的银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料。3.2.2买受人应按照银行批准的贷款额度支付贷款金额，并按照银行的要求办理贷款手续。3.3付款时间（1）首付款：自本合同签订之日起××日内支付××元；（2）贷款金额：自银行批准贷款之日起××日内支付××元。第四条：交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间将符合合同约定的商品房交付给买受人。4.1.2房屋交付时间：自本合同签订之日起××日内。4.2交付条件4.2.1出卖人应保证交付的商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及合同约定的质量要求。4.2.2出卖人应提供完整的房屋产权证明及相关的验收资料。4.3验收程序4.3.1买受人在收到出卖人的交付通知后，应按照合同约定的时间、地点对商品房进行验收。4.3.2买受人验收合格的，应签署房屋验收单，并支付剩余款项。第五条：产权及过户5.1产权归属5.1.1出卖人保证所售商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.1.2自本合同签订之日起，买受人即享有商品房的产权。5.2过户手续5.2.1买受人应按照我国法律规定，办理商品房过户手续。5.2.2出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的证明文件和资料。5.3过户费用5.3.1买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：配套设施及公共服务6.1配套设施6.1.1出卖人应按照规划要求，配套建设相应的设施，包括但不限于绿化、道路、停车场、供水、供电、供气、供暖等。6.1.2出卖人应保证配套设施在房屋交付时达到使用条件。6.2公共服务6.2.1出卖人应按照我国法律法规的规定，向买受人提供相关的公共服务，包括但不限于物业管理、环境卫生、公共安全等。6.2.2出卖人应保证公共服务在房屋交付时达到使用条件。第八条：维修基金8.1维修基金缴纳8.1.1买受人应按照我国法律法规及物业公司的相关规定，缴纳维修基金。8.1.2维修基金的缴纳时间：自房屋交付之日起××日内。8.2维修基金使用8.2.1维修基金的使用应按照我国法律法规及物业公司的相关规定执行。8.2.2买受人同意，出卖人可以按照相关规定，使用维修基金进行房屋及相关设施的维修、保养。第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照合同约定的时间、质量、面积等交付商品房的，应向买受人支付违约金。9.1.2出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照合同约定的时间、金额支付款项的，应向出卖人支付违约金。9.2.2买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1协商解决10.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径10.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1合同双方同意，可以通过书面协议变更本合同的部分或全部条款。11.2合同解除11.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2.2在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.1.1本合同在买受人按约定支付全部房价款、办理过户手续并取得房屋所有权证后终止。12.2合同终止后果12.2.1合同终止后，出卖人应按照合同约定，将房屋及相关权利移交给买受人。第十三条：保密条款13.1保密内容13.1.1合同双方应对本合同的内容、签订过程、履行情况等事项予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起，至合同终止之日止。第十四条：其他约定14.1补充条款14.1.1合同双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附件14.2.1本合同的附件包括：商品房买卖合同附件一、附件二、附件三等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、物业管理公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件2.1.1本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以邀请第三方介入。2.1.2第三方介入应符合我国法律法规及本合同的相关规定。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入应通过书面协议形式明确介入事项、范围和期限。2.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。第三条：第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照约定的事项、范围和期限，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理涉及甲乙双方的事务。3.3第三方应保密合同双方的信息，不得泄露与合同有关的内容。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.3甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第三方服务费用不包含任何形式的赔偿金。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。5.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方仅提供辅助性服务。5.3第三方与甲乙双方在合同履行过程中的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件6.1.2甲乙双方协商一致，同意第三方退出的，第三方可以退出。6.2第三方退出方式6.2.1第三方退出应通过书面协议形式通知甲乙双方。第七条：第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更7.1.1如甲乙双方同意变更第三方介入事项、范围和期限的，应签订书面变更协议。7.2合同解除7.2.1如甲乙双方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。7.3合同变更和解除不影响甲乙双方的其他权利和义务。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照约定的事项、范围和期限提供服务，或违反本合同的，应承担违约责任。8.2甲乙双方未按照约定支付服务费用，或违反本合同的，应承担违约责任。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：本修正条款的适用范围本修正条款适用于本合同履行过程中，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。第十一条：附件本修正条款的附件包括：第三方介入协议、第三方服务费用支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：房屋平面图、户型图、建筑结构图等附件二：商品房买卖合同附件二内容：房屋交付标准和要求说明：明确房屋交付时的标准状态，包括装修、设施配置等。附件三：商品房买卖合同附件三内容：物业服务合同说明：详细规定物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四：商品房买卖合同附件四内容：维修基金缴纳协议说明：规定买受人应缴纳的维修基金金额、缴纳时间及使用方式。附件五：商品房买卖合同附件五内容：贷款银行信息及贷款申请要求说明：提供贷款银行的联系方式，明确贷款申请的条件和所需材料。附件六：商品房买卖合同附件六内容：第三方介入协议说明：明确第三方介入的事项、范围、期限及责任限额等。附件七：商品房买卖合同附件七内容：物业服务费用支付凭证说明：记录买受人支付物业服务费用的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、质量、面积交付商品房。2.出卖人未按照约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。3.买受人未按照约定时间、金额支付款项。4.买受人未按照约定履行义务，如拒绝接收商品房、无正当理由不办理过户手续等。5.第三方未按照约定事项、范围和期限提供服务，或违反本合同。违约责任认定：1.违约金：根据违约行为的严重程度，按照合同约定或协商确定的金额支付违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，双方协商一致可以解除合同。4.第三方责任：第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求损害赔偿。具体金额和赔偿标准根据双方合同约定或协商确定。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指符合我国法律法规规定，具有独立产权，可用于销售或购买的住宅房屋。2.出卖人：