2024年学区二手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学区二手房交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3学区1.4二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付时间4.1过户时间4.2交付时间第五条：户口迁移5.1甲方承诺在过户前将户口迁出5.2户口迁移相关费用第六条：房屋维修及保养6.1甲方承诺在交易完成后将房屋交付乙方时，房屋设施设备正常运行6.2房屋维修保养责任第七条：交易费用7.1交易过程中产生的税费7.2其他费用第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密11.2泄露保密信息的责任第十二条：第三方见证12.1见证方的选择12.2见证方的职责第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他重要文件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖人。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的当事人，即房屋的买受人。1.3学区：指甲方房屋所在的教育区域，符合相关教育部门规定的学区范围。1.4二手房：指已经发生过一次或多次交易的存量房屋，即非新建房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括住宅面积平方米，附属设施面积平方米。2.3房屋所有权证号：证字第号。2.4房屋现状：房屋结构为，建筑年代为年，房屋设施设备现状，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买方支付房款的方式采取如下方式：定金元整，首付款元整，剩余房款元整通过银行按揭方式支付。3.3支付时间：定金及首付款的支付时间为本合同签订之日起三个工作日内；剩余房款的支付时间为银行贷款批准后七个工作日内。第四条：过户及交付时间4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2交付时间：房屋过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定的交付条件，将房屋交付给乙方。交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。第五条：户口迁移5.1甲方承诺在过户前将户口迁出。5.2户口迁移相关费用由甲方承担。第六条：房屋维修及保养6.1甲方承诺在交易完成后将房屋交付乙方时，房屋设施设备正常运行。6.2房屋维修保养责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修保养由乙方负责，包括但不限于水、电、气、暖等设施的正常使用和维护。如因房屋本身质量问题导致的损坏，由甲方负责修复，并承担相关费用。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为市区，双方同意将争议提交市区人民法院解决。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，未经双方同意，任何一方不得擅自变更本合同。10.3合同解除双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应当根据合同履行情况，承担相应的违约责任。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应当予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露保密信息的责任一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所涉及金额的2倍。第十二条：第三方见证12.1见证方的选择双方同意选择律师事务所作为本合同的第三方见证方。12.2见证方的职责见证方负责监督双方履行合同的情况，确保合同的合法性、有效性，并在合同履行完毕后，向双方出具见证意见。第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同复印件本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同复印件。13.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与本次交易相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、过户手续文件等。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理、设施维护等，双方另有约定的，从其约定。14.2附加条款本合同附件中还包含附加条款，双方对附加条款的约定视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估方；（2）提供房产交易咨询服务的中介方；（3）提供贷款服务的贷款银行；（4）负责房产过户的过户机构；（5）其他参与本合同履行过程的机构和个人。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，确保第三方能够公正、公平地履行其在合同中的职责。2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法性和有效性。第三条：第三方责任3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方在合同中收取的费用总额。3.2第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，确保其能够顺利完成其在合同中的职责。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为应符合合同约定和法律法规要求。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，应按照合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的职责，协助甲乙方完成房产交易。4.3第三方与评估方、贷款银行、过户机构等评估方、贷款银行、过户机构等第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，按照合同约定履行其职责，确保合同的合法性和有效性。第五条：第三方介入后的合同修改5.1额外条款（1）第三方选择和职责；（2）第三方责任限额；（3）第三方与其他各方的关系。5.2说明本合同第三方介入后的修正，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，确保合同的合法性、有效性和可执行性。第六条：第三方介入的书面确认6.1甲乙方应在合同履行过程中，就第三方的介入进行书面确认，明确第三方的名称、职责和权益。6.2甲乙方应确保第三方在合同履行过程中，遵守相关法律法规和合同约定，履行其职责。第七条：第三方责任的风险防范7.1甲乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方能够按照合同约定和法律法规要求履行其职责。7.2甲乙方应关注第三方在履行合同过程中的行为，防范因第三方行为不当导致的风险。第八条：第三方介入的变更8.1如甲乙方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2变更第三方后，甲乙方应重新明确变更后的第三方职责和权益。第九条：第三方退出9.1如第三方在履行合同过程中退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关义务。9.2第三方退出导致合同无法继续履行时，甲乙方应根据合同约定和实际情况，承担相应的违约责任。第十条：第三方介入的争议解决10.1如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构为本合同签订地人民法院。第十一条：第三方介入的合同附件11.1本合同附件中包含第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方资质证明、第三方服务合同等。11.2甲乙方应确保附件中的第三方文件真实、合法、有效。第十二条：其他约定12.1甲乙方在本合同之外的其他事项，如第三方介入后的特殊约定，应视为对本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.2附加条款对本合同的第三方介入进行了详细规定，甲乙方应按照附加条款履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：贷款合同复印件附件五：过户手续文件复印件附件六：第三方资质证明复印件附件七：第三方服务合同复印件附件八：其他与本次交易相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.房屋买卖合同复印件：应包含合同的全部内容，包括甲乙方基本信息、房屋描述、交易价格、付款方式等。3.房屋评估报告复印件：应包括房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。4.贷款合同复印件：应包含贷款金额、还款方式、利率、还款期限等贷款相关信息。5.过户手续文件复印件：应包括过户申请、过户证明等相关文件。6.第三方资质证明复印件：应证明第三方具备相关业务的资质和信誉。7.第三方服务合同复印件：应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。8.其他与本次交易相关的文件：包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间过户或迁移户口。2.乙方未按约定时间支付房款或贷款。3.第三方未按约定时间或质量完成服务。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若甲方未在约定时间内过户，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖人。2.乙方：指购买甲方房屋的当事人，即房屋的买受人。3.学区：指甲