2024年二手房交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易安全合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费金额第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：双方声明及保证11.1出卖人声明及保证11.2买受人声明及保证第十二条：附加条款12.1补充事项12.2特殊约定第十三条：合同附件13.1房屋所有权证明复印件13.2交易价格确认书13.3其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，参照相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是位于_______（地址）的房屋，房屋所有权证号：_______，该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。2.2房屋面积该房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。2.3房屋户型该房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。2.4房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式如下：（1）人民币现金：_______元；（2）转账：_______元；（3）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述购房款项支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的权利限制；（2）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（3）该房屋的物业、水电等公共费用已结清；（4）该房屋的结构、设备、设施等完好，无重大质量问题。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋所有权转移登记所需的费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。5.2维修责任划分（1）房屋交付后，因正常使用导致的房屋及附属设施的自然磨损、损坏，由乙方承担维修责任；（2）房屋交付后，因不当使用或人为破坏导致的房屋及附属设施的损坏，由乙方承担维修责任。5.3维修费用承担（1）因甲方原因导致的房屋质量问题，维修费用由甲方承担；（2）因乙方原因导致的房屋质量问题，维修费用由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本合同交易手续费由甲方承担。6.2税费承担方（1）契税由乙方承担；（2）个人所得税由甲方承担；（3）其他相关税费按照相关法律法规的规定承担。6.3税费金额（1）契税金额为：人民币_______元；（2）个人所得税金额为：人民币_______元；（3）其他相关税费金额为：人民币_______元。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并由双方签字或盖章确认。7.2解除条件（1）甲方未按约定时间、金额支付购房款项；（2）甲方未按约定时间、条件交付房屋；（3）乙方未按约定时间支付购房款项；（4）乙方未按约定时间办理过户手续；（5）双方协商一致解除合同。7.3变更和解除的程序甲乙双方应书面提出合同变更或解除的请求，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议，并按约定办理相关手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约天数×日违约金比例。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×违约天数×日违约金比例。8.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决甲乙双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁委员会为_______仲裁委员会。9.4法律诉讼如上述方式无法解决争议，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同失效条件本合同因履行完毕、解除或被依法撤销而失效。第十一条：双方声明及保证11.1甲方声明及保证甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的权利限制。11.2乙方声明及保证乙方保证其提供的购房款项来源合法，有权购买该房屋并按约定支付购房款项。第十二条：附加条款12.1补充事项甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2特殊约定甲乙双方对房屋交付、过户、维修等事项有特殊约定的，可以在本合同附件中进行约定。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证明复印件13.2交易价格确认书13.3房屋买卖合同模板13.4其他相关文件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，参照相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲乙双方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、银行、公积金管理中心、房地产交易中心等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询服务的机构或个人；（2）协助办理贷款、抵押、转账等金融服务的银行或金融机构；（3）办理房屋过户、登记等手续的政府部门或其指定的机构；（4）提供房屋查验、评估服务的第三方机构；（5）提供合同见证、调解、仲裁等服务的律师事务所或仲裁机构。第二条：第三方介入的前提及程序2.1第三方介入前提甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应书面协商一致，并明确第三方介入的事项、范围、权限等。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择具备资质的第三方机构或个人；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（4）第三方按照约定的事项、范围、权限介入甲乙双方的交易过程。第三条：第三方的责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成相关事项，并承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供真实、准确的房屋交易相关信息；（2）依法办理房屋交易相关手续；（3）保护甲乙双方的合法权益；（4）保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的书面协议约定执行。如双方未与第三方签订书面协议，或书面协议中未明确责任限额的，第三方对甲乙双方的责任限额按照法律规定和行业惯例执行。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在协助甲方履行本合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，保护甲方的合法权益。4.2第三方与乙方关系第三方在协助乙方履行本合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，保护乙方的合法权益。4.3第三方与甲方、乙方之间的划分第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方与甲方、乙方之间的划分，按照双方与第三方签订的书面协议约定执行。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款（1）第三方介入的具体事项、范围、权限；（2）第三方的责任、义务及责任限额；（3）甲乙双方与第三方的权利义务划分；（4）违约责任及争议解决方式。5.2说明本合同第三方介入的额外条款，是甲乙双方与第三方签订书面协议的基础。甲乙双方在签订书面协议时，应根据实际情况调整和补充额外条款。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行甲乙双方在第三方介入后，应按照书面协议的约定，履行各自的合同义务。6.2第三方介入不影响合同效力本合同第三方介入，不影响甲乙双方之间的合同效力。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出第三方在协助甲乙双方完成约定事项后，可以退出合同履行过程。7.2第三方替代如第三方不能继续履行合同义务，甲乙双方可以协商一致，选择替代的第三方机构或个人继续履行合同义务。第八条：第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2保密期限第三方的保密义务，自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件如因不可抗力事件导致第三方不能履行合同义务，第三方不承担违约责任。9.2不可抗力证明第三方应向甲乙双方提供不可抗力事件的证明文件，以证明其不能履行合同义务的原因。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更甲乙双方与第三方签订的书面协议，经甲乙双方书面同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件附件二：交易价格确认书附件三：房屋买卖合同模板附件四：其他相关文件附件一：房屋所有权证明复印件说明：房屋所有权证明是证明甲方对出售房屋拥有完全所有权的法律文件。乙方应确保甲方提供的房屋所有权证明复印件真实、有效。附件二：交易价格确认书说明：交易价格确认书是甲乙双方确认房屋交易价格的书面文件。交易价格确认书应详细记录房屋的交易价格及支付方式。附件三：房屋买卖合同模板说明：房屋买卖合同模板是甲乙双方签订的用于规范房屋买卖交易的书面文件。合同模板应包含本合同的所有条款及额外条款。附件四：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房屋查验报告、评估报告、贷款合同、过户手续文件等。这些文件是甲乙双方履行合同过程中所需的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款项；2.甲方未按约定时间、条件交付房屋；3.乙方未按约定时间支付购房款项；4.乙方未按约定时间办理过户手续；5.第三方未按约定事项、范围、权限介入或退出合同履行过程；6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；7.因不可抗力事件导致第三方不能履行合同义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，计算方式为：违约金=应付款项总额×违约天数×日违约金比例；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.第三方对甲乙双方的违约责任，按照双方与第三方签订的书面协议约定执行；4.如双方未与第三方签订书面协议，或书面协议中未明确责任限额的，第三方对甲乙双方的违约责任限额按照法律规定和行业惯例执行。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的租房费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.购房款项：指乙方