2024年二手房产买卖具体细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖具体细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利及瑕疵第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证及税务手续第三条：房产过户及交付3.1过户手续及费用3.2交付时间及条件3.3交付后的房产管理第四条：房产质量及维修责任4.1房产质量保证4.2维修责任及费用4.3维修期限及次数第五条：交易过程中的费用承担5.1交易双方费用承担明细5.2费用支付方式及期限第六条：违约责任及争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式及时效第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果7.3合同终止条件及后续处理第八条：合同的生效、履行与终止8.1合同生效条件8.2合同履行期限及方式8.3合同终止后的权利义务第九条：当事人之间的保密义务9.1保密信息范围及内容9.2保密期限及例外情况第十条：不可抗力及意外事件10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的后果处理第十一条：附件及补充协议11.1附件清单及说明11.2补充协议的制定及生效第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.2签字盖章后的合同副本第十三条：合同的保管及复印件13.1合同正本的保管13.2合同复印件的制备及分发第十四条：其他约定事项14.1其他事项的说明14.2双方对其他事项的认可及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：________________1.1.2营业执照号码：________________1.1.3注册地址：________________1.1.4联系人姓名：________________1.1.5联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：________________1.2.2营业执照号码：________________1.2.3注册地址：________________1.2.4联系人姓名：________________1.2.5联系电话：________________1.3房产基本情况1.3.1房产地址：________________1.3.2房产证号：________________1.3.3房产面积：________________1.3.4房产用途：________________1.3.5房产现状：________________1.4房产权利及瑕疵1.4.1房产权利：出卖人保证对所出售的房产拥有完全、有效的所有权，并有权进行买卖交易。1.4.2房产瑕疵：出卖人应如实告知买受人房产存在的瑕疵，包括但不限于结构、设备、使用情况等。第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.1.1房产交易总金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.1.2买受人应按照本合同约定的支付方式和期限，将房款支付给出卖人。2.2支付方式及期限2.2.1买受人应通过银行转账的方式，将房款支付给出卖人。2.2.2买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。2.2.3买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，支付剩余房款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3支付凭证及税务手续2.3.1买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的正规发票。2.3.2双方应按照相关法律法规，办理税务手续，包括但不限于契税、个人所得税等。第三条：房产过户及交付3.1过户手续及费用3.1.1双方应共同前往房产交易中心，办理房产过户手续。3.1.2过户费用包括但不限于公证费、登记费、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。3.2交付时间及条件3.2.1房产过户完成后，本合同项下的房产即视为交付。3.2.2交付时，出卖人应保证房产符合本合同约定的现状，并承担因不符合现状而产生的责任。3.3交付后的房产管理3.3.1交付后，房产的管理、维护、维修等费用由买受人承担。3.3.2买受人应按照房产的用途合理使用房产，并遵守相关法律法规。第四条：房产质量及维修责任4.1房产质量保证4.1.1出卖人保证所出售的房产符合我国相关法律法规的规定，并保证房产的结构、设备等不存在重大质量问题。4.2维修责任及费用4.2.1出卖人应对房产在过户前存在的质量问题负责维修。4.2.2因买受人使用不当或不可抗力原因导致的房产损坏，买受人应承担维修费用。4.3维修期限及次数4.3.1出卖人应在本合同签订之日起九十日内完成维修。4.3.2维修次数不得超过两次。第五条：交易过程中的费用承担5.1交易双方费用承担明细5.1.1买受人应承担的费用包括但不限于：定金、房款、过户费用、维修费用等。5.1.2出卖人应承担的费用包括但不限于：维修费用、税务手续费用等。5.2费用支付方式及期限5.2.1买受人应按照本合同约定的支付方式和期限，支付相关费用。5.2.2出卖人应按照本合同约定的时间和方式，提供相关服务。第八条：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件及程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件及后果8.2.1合同解除条件：8.2.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人可以解除合同。8.2.1.2买受人未按照本合同约定支付房款，出卖人可以解除合同。8.2.2合同解除后果：8.2.2.1合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款（不含定金）。8.2.2.2合同解除后，出卖人应按照相关法律法规，向买受人支付违约金。8.3合同终止条件及后续处理8.3.1合同终止条件：8.3.1.1双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止。8.3.1.2双方协商一致，提前终止合同。8.3.2合同终止后续处理：8.3.2.1出卖人应退还买受人已支付的房款（不含定金）。8.3.2.2出卖人应按照相关法律法规，向买受人支付违约金。第九条：当事人之间的保密义务9.1保密信息范围及内容9.1.1保密信息范围：本合同的签订、履行过程中的所有信息。9.1.2保密内容：包括但不限于合同价格、双方商业秘密等。9.2保密期限及例外情况9.2.1保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2例外情况：法律、法规规定或者双方约定公开的信息。第十条：不可抗力及意外事件10.1不可抗力事件的认定10.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件的发生，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件的后果处理10.2.1双方应立即协商，采取措施减轻损失。10.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十一条：附件及补充协议11.1附件清单及说明11.1.1附件清单包括：房产证、土地使用权证、家具电器清单等。11.1.2附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2补充协议的制定及生效11.2.1补充协议的制定：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。11.2.2补充协议的生效：补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.1.1合同签字盖章应由双方的法定代表人或者授权代表进行。12.1.2签字盖章应加盖双方的公章或者合同专用章。12.2签字盖章后的合同副本12.2.1双方签字盖章后，应各自保留一份完整的合同副本。12.2.2合同副本具有同等法律效力，作为履行合同的依据。第十三条：合同的保管及复印件13.1合同正本的保管13.1.1双方应妥善保管合同正本，避免遗失、损坏等情况发生。13.1.2如合同正本遗失、损坏，双方应共同协商补签。13.2合同复印件的制备及分发13.2.1双方应制备合同复印件，以方便日常履行及查阅。13.2.2合同复印件应分发给相关部门及人员，确保合同内容被准确执行。第十四条：其他约定事项14.1其他事项的说明14.1.1双方对本合同的签订、履行、解除、终止等事项应遵守相关法律法规。14.1.2第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、房产交易中心等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格依法依规行事，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方应在与第三方进行接触前，就第三方介入的具体事项、范围、期限等达成一致意见。2.1.2甲乙双方与第三方进行接触时，应确保合同的履行不受影响，并确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，完成介入事项。2.2.2第三方在履行介入事项过程中，若造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款3.1.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务，并约定违约责任。3.1.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合相关法律法规，并不得违反本合同的约定。3.2说明3.2.1甲乙双方在与第三方进行接触前，应充分了解第三方的信誉、实力、服务内容等，以确保第三方的服务质量。3.2.2甲乙双方应监督第三方履行介入事项，确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利。4.1.2第三方责任限额应根据第三方介入事项的风险程度、合同金额等因素进行合理确定。4.2第三方责任限额的调整4.2.1若甲乙双方认为第三方的责任限额过低，双方可协商调整。4.2.2第三方责任限额的调整应经甲乙双方共同协商，并以书面形式进行确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。5.1.2第三方在本合同履行过程中的行为，不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。5.2第三方责任与甲乙方的关系5.2.1第三方应独立承担其行为产生的法律责任。5.2.2甲乙双方不承担第三方行为产生的任何法律责任。第六条：第三方介入的告知义务6.1第三方介入的告知义务6.1.1甲乙双方应在合同中约定，第三方在介入过程中，有义务向甲乙双方告知与合同履行相关的重要信息。6.1.2第三方应及时告知甲乙双方合同履行过程中出现的问题，并积极采取措施予以解决。6.2第三方未履行告知义务的处理6.2.1若第三方未履行告知义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务的界定7.1.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.1.2保密信息范围包括但不限于合同价格、甲乙双方的经营状况等。7.2第三方未履行保密义务的处理7.2.1若第三方未履行保密义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入的履行监督8.1甲乙双方应对第三方履行介入事项进行监督，确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。8.2甲乙双方应定期与第三方沟通，了解合同履行情况，并及时处理合同履行过程中出现的问题。第九条：第三方介入的违约处理9.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如未履行介入事项，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：第三方介入的合同解除10.1在合同履行过程中，如第三方出现严重违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的合同。10第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：提供房产证复印件，以证明出卖人对房产的所有权。2.土地使用权证复印件附件说明：提供土地使用权证复印件，以证明房产所在土地的使用权归属。3.家具电器清单附件说明：提供家具电器清单，以明确交付时房产内包含的家具电器。4.定金支付凭证附件说明：提供定金支付凭证，以证明买受人已支付定金。5.房款支付凭证附件说明：提供房款支付凭证，以证明买受人已支付房款。6.房产过户登记申请书附件说明：提供房产过户登记申请书，以申请办理房产过户手续。7.房产过户税费缴纳凭证附件说明：提供房产过户税费缴纳凭证，以证明买受人已缴纳相关税费。8.维修记录及费用凭证附件说明：提供维修记录及费用凭证，以证明出卖人已履行维修义务。9.补充协议附件说明：提供补充协议，以对本合同未尽事宜进行补充和明确。10.第三方合同及协议附件说明：提供与第三方签订的合同及协议，以明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定履行交付房产的义务，应承担违约责任。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内完成房产的交付，视为违约，应承担