2024年住宅区开发与设计合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区开发与设计合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表人1.2乙方名称与代表人1.3丙方名称与代表人1.4合同术语定义第二条住宅区开发范围与目标2.1开发范围2.2开发目标2.3开发期限第三条设计要求与标准3.1设计风格3.2设计标准3.3设计文件提交第四条合同价格与支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3进度付款4.4最终付款第五条合同履行与协调5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务5.4协调机制第六条变更与调整6.1变更条件6.2变更程序6.3调整方式第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的权益处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改与补充第十三条合同生效与终止13.1生效条件13.2终止条件13.3终止后的权益处理第十四条全体当事人签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表人甲方全称为：×××住宅区开发有限公司，法定代表人为：×××。1.2乙方名称与代表人乙方全称为：×××建筑设计研究院，法定代表人为：×××。1.3丙方名称与代表人丙方全称为：×××施工集团有限公司，法定代表人为：×××。1.4合同术语定义（1）住宅区：指甲方开发的位于×××的地块，占地面积为××××平方米。（2）设计图纸：指乙方根据本合同规定的设计要求完成的施工图纸及设计文件。（3）施工：指丙方根据设计图纸进行的建筑施工活动。（4）合同履行期限：自本合同签订之日起至住宅区开发项目竣工交付之日止。第二条住宅区开发范围与目标2.1开发范围本合同项下的住宅区开发范围包括：住宅楼、配套设施、绿化景观等。2.2开发目标甲乙双方共同确定的住宅区开发目标是：建设成为一个高品质、环保、舒适的居住社区。2.3开发期限本合同项下的住宅区开发期限为自合同签订之日起至2026年12月31日止。第三条设计要求与标准3.1设计风格住宅区的设计风格应体现出现代、简约、舒适的特点，符合甲方提供的概念设计要求。3.2设计标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行设计，并符合当地政府的规定。3.3设计文件提交乙方应在合同约定的时间内向甲方提交完整的施工图纸及设计文件，包括平面图、立面图、剖面图等。第四条合同价格与支付方式4.1合同总价本合同的设计费为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），施工费为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。4.2支付方式甲方支付乙方的设计费和丙方的施工费，采用按进度付款的方式。4.3进度付款甲方根据乙方的设计进度和丙方的施工进度，分阶段支付设计费和施工费。每阶段付款的比例为：设计费的50%，施工费的30%。4.4最终付款在住宅区项目竣工并经验收合格后，甲方按照合同约定的比例支付乙方设计费的剩余50%和丙方施工费的剩余20%。第五条合同履行与协调5.1甲方义务甲方应提供完整的设计需求和施工要求，及时支付设计费和施工费，并负责协调乙丙双方的工作。5.2乙方义务乙方应按照甲方的需求进行设计，保证设计质量，并按照约定的时间提交设计文件。5.3丙方义务丙方应按照乙方的设计图纸进行施工，保证施工质量，并按照约定的时间完成施工。5.4协调机制甲乙丙三方应定期召开协调会议，解决合同履行过程中的问题，确保项目的顺利进行。第六条变更与调整6.1变更条件合同履行过程中，如因甲方需求变更或不可抗力等原因导致合同内容需要变更的，各方可协商一致进行变更。6.2变更程序变更事项应书面协议，经甲乙丙三方签字盖章后生效。6.3调整方式变更后的合同内容应按照本合同的约定进行调整，各方按照调整后的内容继续履行合同。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式采用仲裁。8.2争议解决机构争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。8.3仲裁地点仲裁地点为×××。第九条合同解除9.1解除条件一方违约严重，导致合同无法履行，另一方可以解除合同。9.2解除程序解除合同应当书面通知对方，并经甲乙丙三方签字盖章确认。9.3解除后的权益处理合同解除后，各方应当按照合同约定处理已履行的义务和未履行的义务，并承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容各方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。10.3违约保密条款违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2合同附件本合同附件包括：设计需求书、施工图纸等。11.3合同修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙丙三方书面协议，经签字盖章后与本合同具有同等效力。第十二条合同生效与终止12.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在合同约定的开发期限内，完成所有设计和施工义务后终止。12.3终止后的权益处理合同终止后，各方应当按照合同约定处理已履行的义务和未履行的义务，并承担相应的违约责任。第十三条全体当事人签字盖章13.1甲方签字盖章甲方代表：×××（签字）13.2乙方签字盖章乙方代表：×××（签字）13.3丙方签字盖章丙方代表：×××（签字）第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与住宅区开发与设计过程的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。14.2第三方介入程序当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方和丙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时间、工作内容等，并签订书面协议。14.3第三方责任第三方应按照书面协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第十五条第三方费用15.1第三方费用的确定第三方费用由甲方、乙方和丙方根据第三方的工作内容、服务质量和市场行情等因素协商确定。15.2第三方费用的支付第三方费用由甲方支付，乙方和丙方不承担第三方费用。第十六条第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲方第三方作为甲方的合作伙伴，应按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督和管理。16.2第三方与乙方第三方作为乙方的工作协助方，应按照乙方的要求提供服务，并接受乙方的监督和管理。16.3第三方与丙方第三方作为丙方的合作伙伴，应按照丙方的要求提供服务，并接受丙方的监督和管理。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方和丙方根据第三方的职责、服务内容和风险程度协商确定。17.2第三方责任限额的表述第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方对其提供的服务质量和结果承担的最高赔偿责任限额。17.3第三方责任限额的调整甲方、乙方和丙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约的情形第三方违约是指第三方未能按照书面协议的约定履行其职责，或提供的服务质量和结果不符合约定。18.2第三方违约的处理当第三方违约时，甲方、乙方和丙方可以依据书面协议的约定，要求第三方承担违约责任。18.3第三方违约与甲方、乙方、丙方的关系第三方违约不影响甲方、乙方和丙方之间的合同履行。各方应按照本合同的约定，继续履行各自的义务。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件第三方可以在合同履行期间退出，但应提前通知甲方、乙方和丙方。19.2第三方退出的程序第三方退出时，应与甲方、乙方和丙方协商确定退出后的权益处理。19.3第三方退出的影响第三方退出不影响本合同的继续履行。甲方、乙方和丙方应按照本合同的约定，继续履行各自的义务。第二十条第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正条件当本合同履行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲方、乙方和丙方应根据实际情况，对本合同进行修正。20.2第三方介入的合同修正程序甲方、乙方和丙方应共同协商，拟定合同修正条款，经签字盖章后，本合同的修正条款生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计需求书详细说明甲方对住宅区的设计需求，包括设计风格、功能要求、面积分配等。附件二：施工图纸乙方根据设计需求书提供的施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。附件三：施工方案丙方根据施工图纸提供的施工方案，包括施工步骤、材料选择、施工工艺等。附件四：合同履行时间表明确本合同的履行时间节点，包括设计完成时间、施工开始时间、竣工交付时间等。附件五：付款凭证记录甲方支付乙方的设计费和丙方的施工费的付款凭证。附件六：验收报告项目竣工后，由甲方、乙方和丙方共同出具的验收报告，确认项目的质量符合合同要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付设计费或施工费。2.乙方未按照约定时间完成设计任务或提交设计文件。3.丙方未按照约定时间完成施工或施工质量不符合要求。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方未按约定时间支付设计费或施工费的，应支付迟延付款的违约金。2.乙方未按约定时间完成设计任务或提交设计文件的，应支付违约金，并承担因延迟导致的其他损失。3.丙方未按约定时间完成施工或施工质量不符合要求的，应承担重新施工的费用，并支付违约金。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间支付设计费，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千