2024年商业地产租赁合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁合同详解本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式和时间第四条押金4.1押金金额4.2押金支付方式和时间第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用支付责任第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让通知的义务第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2租赁物的归还和结算第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于中华人民共和国省市区街道号，具体地址为：栋单元号，建筑面积为平方米。1.2租赁物为商业用途，现状为：层楼，有电梯和楼梯，水、电、通讯等基础设施齐全，适宜进行商业经营。第二条租赁期限2.1租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2029年X月X日，共计五年。2.2租赁期限内，承租人有权使用和经营租赁物，出租人不得干涉。第三条租金3.1租金金额为每月元，按年支付，共计元。3.2租金支付方式和时间为：每年X月X日前，承租人应将当年的租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额为元，承租人在签订合同时一次性支付给出租人。4.2合同到期或者提前终止合同时，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物无损坏或者经双方协商一致后，将押金无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1承租人应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2承租人不得在租赁物内进行违法活动，不得损害出租人和其他邻居的合法权益。第六条维修和保养6.1出租人负责租赁物的结构安全和基础设施的维护，确保租赁物符合法律法规和合同约定。6.2承租人负责日常的使用、保养和维修，保持租赁物的整洁和安全。第七条保险7.1承租人应按照合同约定购买保险，将租赁物和自身经营活动纳入保险范围，并将保险单复印件交给出租人留存。7.2保险费用由承租人承担，保险赔偿不足部分由承租人承担。第八条违约责任8.1出租人未按照合同约定提供租赁物，或者租赁物不符合合同约定的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。8.2承租人未按照合同约定支付租金，或者未按照合同约定使用和保管租赁物的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第九条提前终止合同9.1合同到期前，任何一方均有权提前终止合同，但需提前三个月书面通知对方。9.2提前终止合同的违约金为：提前终止合同前三个月的租金作为违约金，由违约方支付给守约方。第十条合同的转让10.1承租人如需将合同权益转让给第三方，需提前三个月书面通知出租人，并经出租人同意。10.2转让通知后，新承租人取代原承租人的权利和义务，原承租人不再享有合同权益。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收：租赁物自合同签订之日起交付给承租人，由双方共同进行验收，确认无误后签字盖章。13.2租赁物的归还和结算：合同到期或者提前终止合同时，承租人应将租赁物按照合同约定归还给出租人，双方进行结算，确认无误后签字盖章。第十四条合同的生效和签署14.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的签署日期为2024年X月X日，签署地点为省市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与租赁合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司、法院、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应书面通知对方并说明理由。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，且不得违反本合同的约定。2.3第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助解决争议、参与结算等。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不得与甲乙任何一方存在利益冲突。3.3第三方应按照合同约定，对甲乙双方负有保密义务，不得泄露合同相关信息。第四条第三方责任的限制4.1第三方仅对其承担的职责负责，对于非因其原因产生的损失，不承担责任。4.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力或其他意外事件导致的损失，不承担责任。4.3第三方在合同约定的范围内承担责任，对于超出其职责范围的行为，不承担责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍需履行合同约定的义务。5.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。5.3甲乙双方对于第三方的行为或不作为，不承担连带责任。第六条第三方费用的承担6.1第三方提供的服务或商品，由甲乙双方按照约定承担相应的费用。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方的服务费用，如有争议，双方可协商解决。第七条第三方介入的变更和终止7.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方并说明理由。7.2甲乙双方如需终止第三方介入，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第八条第三方与合同解除和终止8.1合同解除或终止不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。8.2第三方在合同解除或终止后，仍应按照合同约定履行其职责。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同及第三方介入相关的条款适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。第十一条其他条款11.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方同意后生效。11.2本合同及第三方介入的相关条款，未尽事宜，由甲乙双方协商决定。第十二条合同的生效和签署12.1本合同及第三方介入的相关条款自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的签署日期为2024年X月X日，签署地点为省市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物照片附件二：租赁物现状检查清单附件三：租赁物交付确认书附件四：租金支付记录附件五：押金支付记录附件六：保险单复印件附件七：维修服务合同附件八：第三方服务合同附件九：租赁物归还验收记录附件十：租赁物归还结算记录附件一：租赁物照片详细要求：照片应清晰显示租赁物的外观、内部结构和重要设施，数量不得少于五张。附件二：租赁物现状检查清单详细要求：清单应详细记录租赁物的现状，包括已知的问题、损坏情况等。附件三：租赁物交付确认书详细要求：确认书应由甲乙双方签字盖章，确认租赁物的交付时间和状态。附件四：租金支付记录详细要求：记录应详细列出每次租金支付的金额、日期和方式。附件五：押金支付记录详细要求：记录应详细列出押金支付的金额、日期和方式。附件六：保险单复印件详细要求：保险单应覆盖租赁物的全部风险，并由甲乙双方共同留存。附件七：维修服务合同详细要求：合同应详细列出维修服务的范围、标准和费用。附件八：第三方服务合同详细要求：合同应详细列出第三方服务的范围、标准和费用。附件九：租赁物归还验收记录详细要求：记录应详细描述租赁物的归还状态，包括任何损坏或变动。附件十：租赁物归还结算记录详细要求：记录应详细列出租赁物归还后的结算金额和方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金或押金。2.未按约定使用和保管租赁物，导致损坏或损失。3.未经允许擅自改变租赁物的结构和用途。4.未按约定购买保险或保险无效。5.提前终止合同而未支付违约金。6.未按约定履行维修和保养义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延履行违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租人：指租赁物的使用者，支付租金并按约定使用租赁物的一方。3.租金：承租人支付给出租人的费用，以使用和经营租赁物。4.押金：承