2024年二手房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户及税费5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3税费承担第六条：房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任的具体承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及水电气费用结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同生效第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于____________的房屋，房屋所有权证号：____________。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具体门牌号为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________，房屋建筑层数为____________层，房屋建筑类型为____________。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格乙方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买甲方持有的上述房屋。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间（1）____________日前支付人民币____________元整作为定金；（2）____________日前支付人民币____________元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____________元整，乙方采取按揭付款的，由银行在办理房屋抵押登记手续后放款至甲方账户。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）甲方提供的房屋信息与实际情况不符的，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未能按照本合同约定的支付时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例×违约天数。（2）乙方提供的身份信息、支付信息等不真实、不准确的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。8.3违约责任的具体承担双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构本合同争议的仲裁机构为____________仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照本合同约定支付购房款；（2）甲方已按照本合同约定交付房屋；（3）双方办理完毕房屋过户手续。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除本合同。解除合同的，双方应当根据实际情况承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后____________日内将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币____________元×逾期天数。11.2家具家电归属本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品归乙方所有。11.3物业管理费及水电气费用结算甲方应在本合同签订后____________日内向乙方结清房屋的物业管理费、水费、电费等费用。如甲方未能按约定结清费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未结清费用总额×逾期天数。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____________日内向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方应在本合同签订后____________日内向乙方提供买卖双方的身份证明复印件。12.3房屋现状照片甲方应在本合同签订后____________日内向乙方提供房屋现状的照片。第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同签订后，如因特殊情况需要修订的，双方可协商修订。13.2修订程序修订后的合同应经双方签字（或盖章）确认，并于签字（或盖章）之日起生效。13.3修订后的合同生效修订后的合同生效后，原合同相应内容失效，双方应按照修订后的合同履行各自的权利义务。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于____________年____________月____________日签署。14.2签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、银行、交易中心等参与房屋交易过程的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应根据其职责，为本合同的履行提供服务，并承担相应的法律责任。第三方如未能按约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为交易的中介，负责为甲乙双方提供房源信息、协调交易双方、协助办理过户手续等服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构应根据甲乙双方的委托，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。2.3公证机构介入公证机构应根据甲乙双方的委托，对房屋买卖合同进行公证。公证合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。2.4银行介入银行作为乙方贷款的金融机构，应按照甲乙双方的约定，为乙方提供按揭贷款服务。2.5交易中心介入交易中心负责办理房屋过户手续，应在本合同约定的过户时间内完成过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定。3.2第三方责任限额的承担第三方如未能按约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担责任后，有权向违约方追偿。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为本合同的辅助方，应独立承担其在本合同项下的义务和责任。第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方应按照本合同的约定，向甲乙双方提供服务。第三方如未能按约定提供服务或违反法律法规的，由第三方独立承担相应的法律责任，与甲乙双方无关。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议、委托书等文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2说明本合同项下的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、银行、交易中心等。甲乙双方在签订本合同时，应明确第三方的职责和义务，以及第三方与甲乙双方之间的关系。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约第三方如未能按约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方有权根据本合同及附加条款的规定，向人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任免除7.1第三方责任免除（1）甲方或乙方提供的信息不真实、不准确，导致第三方无法履行约定的义务的；（2）不可抗力因素影响第三方履行约定的义务的。7.2第三方责任免除的程序第三方主张责任免除的，应向甲乙双方提供相关证据，并由甲乙双方核实。经核实确属免除责任的，第三方不承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。第三方不再享有本合同项下的权利和义务。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于解除委托协议、办理过户手续等。第九条：违约金及赔偿金9.1违约金及赔偿金第三方如未能按约定提供服务或违反法律法规的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金和赔偿金。违约金和赔偿金的计算方式由甲乙双方与第三方协商确定。9.2违约金及赔偿金的支付第三方应在本合同约定的时间内，按照甲乙双方的要求，支付违约金和赔偿金。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同及附加条款发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方持有的房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为甲乙双方的身份证明复印件，作为本合同的附件，用以证明甲乙双方的身份。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，作为本合同的附件，用以证明房屋的现状。附件四：中介方服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介方签订的服务协议，约定中介方的服务内容、服务费用等。附件五：评估报告说明：本附件为评估机构出具的评估报告，作为本合同的附件，用以证明房屋的价值。附件六：公证合同说明：本附件为房屋买卖合同的公证复印件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件七：贷款合同说明：本附件为乙方与银行签订的贷款合同，约定贷款金额、还款方式等。附件八：过户手续办理委托书说明：本附件为甲乙双方签订的过户手续办理委托书，约定甲乙双方委托第三方办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，如果购房款总额为100万元，日违约金比例为万分之五，违约天数为10天，则甲方应支付的违约金为5000元。违约行为：乙方未能按照本合同约定的支付时间支付购房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，如果购房款总额为100万元，日违约金比例为万分之五，违约天数为10天，则乙方应支付的违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同签订地解释：本合同签订地指甲乙双方签订本合同的地点，用于确定争议解决的地域。法律名词：购房款总额解释：购房款总额指甲乙双