房地产即买即住协议（2024年）

房地产即买即住协议（2024年版）版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目1.3即买即住1.4交易价格1.5交付标准2.买卖双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房地产权属转移2.1.2房屋交付2.1.3质量保证2.1.4售后服务2.2买方权利与义务2.2.1支付交易价格2.2.2接受交付2.2.3遵守物业管理规定2.2.4维护房地产项目形象3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款购房3.2.3全款购房3.2.4支付时间4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.物业管理与维护5.1物业管理公司5.2物业管理费用5.3维修基金5.4共同维护房地产项目6.违约责任与争议解决6.1卖方违约6.2买方违约6.3争议解决方式7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.合同的终止与失效8.1终止条件8.2失效后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋登记11.2税费承担11.3装修规定11.4共有权人同意12.附件12.1房屋买卖合同12.2即买即住政策说明12.3物业管理规定13.签署日期13.1卖方签署13.2买方签署14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产项目本合同涉及的房地产项目为：（项目名称），项目地址为：（项目地址）。1.3即买即住即买即住指买方在签订本合同时，即可获得房屋钥匙并入住。1.4交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.5交付标准（此处详细列举房屋交付标准，如面积、设施、装修等）第二条买卖双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房地产权属转移卖方应在合同约定的时间内，办理完毕房地产权属转移手续，确保房屋所有权归买方所有。2.1.2房屋交付卖方应按照约定时间、交付条件交付房屋给买方，并确保房屋符合交付标准。2.1.3质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规和行业标准，如有质量问题，按照本合同约定进行维修或赔偿。2.1.4售后服务卖方应提供必要的售后服务，如房屋维修、保养等。2.2买方权利与义务2.2.1支付交易价格买方应按照合同约定的时间和方式，支付交易价格给卖方。2.2.2接受交付买方应按照约定时间、交付条件接受房屋交付，并签署房屋验收单。2.2.3遵守物业管理规定买方应遵守物业管理公司的相关规定，维护房地产项目的正常秩序。2.2.4维护房地产项目形象买方应爱护房地产项目的公共设施，不得有损害项目形象的行为。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2支付方式3.2.1首付款买方应在本合同签订之日起（时间）内支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2.2贷款购房买方选择贷款购房的，应按照银行的要求办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。3.2.3全款购房买方选择全款购房的，应在本合同签订之日起（时间）内支付剩余房款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2.4支付时间买方应按照本合同约定的时间支付交易价格。第四条房屋交付与验收4.1交付时间卖方应按照本合同约定的时间交付房屋给买方。4.2交付条件房屋交付时应满足本合同约定的交付标准。4.3验收程序买方应在收到房屋后（时间）内进行验收，并将验收结果通知卖方。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，买方应书面通知卖方，卖方应在收到通知后（时间）内进行维修或赔偿。第五条物业管理与维护5.1物业管理公司本房地产项目的物业管理公司为：（物业管理公司名称）。5.2物业管理费用买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费用。5.3维修基金买方应按照物业管理公司的规定缴纳维修基金。5.4共同维护房地产项目买方和卖方应共同遵守物业管理规定，维护房地产项目的正常秩序。第六条违约责任与争议解决6.1卖方违约如卖方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：（违约金计算方式）。6.2买方违约如买方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：（违约金计算方式）。6.3争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条物业管理与维护8.1物业管理公司本房地产项目的物业管理公司为：（物业管理公司名称），买方在此同意遵守物业管理公司制定的各项管理规定。8.2物业管理费用买方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费用，包括但不限于公共设施维修、清洁、安保等费用。8.3维修基金买方应按照物业管理公司的规定缴纳维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。8.4共同维护房地产项目买方和卖方应共同遵守物业管理规定，维护房地产项目的正常秩序，包括但不限于爱护公共设施、遵守公共道德、不噪音扰民等。第九条违约责任与争议解决9.1卖方违约如卖方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：（违约金计算方式），包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。9.2买方违约如买方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：（违约金计算方式），包括但不限于延迟支付交易价格、不履行物业管理规定等。9.3争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为：（保密期限），自本合同签订之日起计算。11.3泄露后果如双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋登记买方应按照我国相关法律法规，办理房屋登记手续，支付相关税费。13.2税费承担本合同项下的税费包括但不限于房屋交易税费、产权转移税费等，由买方承担。13.3装修规定买方在房屋内进行装修，应遵守物业管理公司的相关规定，不得损害房屋结构和消防安全。13.4共有权人同意如房屋为共有财产，买方应取得共有权人的同意，方可签订本合同。第十四条签署日期14.1卖方签署卖方在此确认已充分了解本合同的内容，自愿签订本合同，并同意按照本合同的约定履行义务。14.2买方签署买方在此确认已充分了解本合同的内容，自愿签订本合同，并同意按照本合同的约定履行义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本附件详细记录了房屋的买卖细节，包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。附件二：即买即住政策说明本附件详细解释了即买即住政策的含义和具体执行方式，以及买方在签订合同时应遵守的规定。附件三：物业管理规定本附件列出了物业管理公司的管理规定，包括物业管理费用、维修基金、公共设施使用等。附件四：房屋验收单本附件用于记录房屋交付时的验收情况，包括房屋的交付条件、验收结果等。附件五：维修基金缴纳证明本附件用于证明买方已按照物业管理公司的规定缴纳维修基金。附件六：房屋登记证明本附件用于证明买方已办理完毕房屋登记手续。附件七：装修规定本附件详细规定了买方在房屋内进行装修的要求，包括装修材料、装修时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方延迟交付房屋，未能按照合同约定时间交付房屋给买方。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定，存在质量问题。3.卖方未按照合同约定提供售后服务。4.买方延迟支付交易价格，未能按照合同约定时间支付房款。5.买方未按照物业管理规定遵守物业管理公司的相关规定。违约责任认定标准：1.卖方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数支付违约金，违约金计算方式为延迟交付天数×交易价格的千分之一。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定的，买方有权要求卖方进行维修或赔偿，赔偿金额不超过交易价格的30%。3.卖方未按照合同约定提供售后服务的，买方有权要求卖方履行售后服务义务，并支付因此造成的一切费用。4.买方延迟支付交易价格的，应按照延迟支付的天数支付违约金，违约金计算方式为延迟支付天数×交易价格的千分之一。5.买方未按照物业管理规定遵守物业管理公司的相关规定的，应支付违约金，违约金计算方式为每次违规的罚款金额。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方可以要求卖方支付违约金，违约金计算方式为延迟交付天数×交易价格的千分之一。例如，如果延迟交付30天，违约金计算方式为30×交易价格的千分之一。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属转移：指卖方将房屋的所有权转移给买方，买方成为房屋的合法所有者。2.房屋交付：指卖方将房屋钥匙交付给买方，买方可以入住房屋。3.交易价格：指买方购买房屋所需支付的价格，包括房屋价款以及相关税费。4.物业管理：指物业管理公司对房地产项目进行管理和服务，包括公共设施的维修、清洁、安保等。5.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.房地产权属转移：本合同中指卖方将房屋所有权转移给买方，买方成为房屋的合法所有者。2.房屋交付：本合同中指卖方按照约定时间将房屋交付给买方，买