存量住宅买卖正式协议2024年

存量住宅买卖正式协议2024年版版A版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量住宅1.4交易日2.住宅信息及交易价格2.1住宅位置2.2住宅面积2.3交易价格2.4价格调整机制3.付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款违约责任4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任11.附加条款11.1物业服务11.2配套设施11.3装修情况12.合同的签署与保存12.1签署日期12.2签署地点12.3合同副本13.合同的适用法律13.1适用法律13.2法律解释14.其他约定14.1附件14.2补充协议14.3修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量住宅1.4交易日第二条住宅信息及交易价格2.1住宅位置出卖人保证所出售的住宅位于____省____市____区（县）____街道____号，具体门牌号为____。2.2住宅面积出卖人保证所出售的住宅建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3交易价格住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4价格调整机制如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整交易价格。调整机制如下：（1）政策调整：如政府出台相关政策导致住宅价格波动，双方可按政策规定进行价格调整。（2）不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致住宅价格波动，双方可按实际情况进行价格调整。第三条付款方式及时间3.1付款方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）贷款支付；（4）其他方式。3.2付款时间（1）交易日当天支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）自交易日之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）自交易日之日起____个月内支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3付款违约责任买受人逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。第四条交付及过户4.1交付时间（1）交易日当天交付住宅钥匙；（2）自交易日之日起____个工作日内完成水、电、燃气等公共事业过户手续；（3）自交易日之日起____个月内完成产权过户手续。4.2交付条件（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）水、电、燃气等公共事业设施正常运行；（3）产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。4.3过户手续双方应共同前往相关部门办理住宅过户手续，包括但不限于房产局、税务局等。过户费用由买受人承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关政策规定计算。买受人应承担全部过户费用。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）出卖人应保证住宅的真实性、合法性，无任何权属纠纷；（2）出卖人应按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量；（3）出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证明材料；（4）出卖人应履行合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务（1）买受人应按照约定时间支付房款，并按照约定方式进行付款；（2）买受人应履行合同约定的其他义务；（3）买受人应在合同约定的时间内完成过户手续；（4）买受人应对住宅进行合理使用，并按照约定方式进行维护保养。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更合同内容。如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同解除（1）因不可抗力因素导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按约定支付全部房款；（2）双方完成过户手续；（3）出卖人按约定交付住宅。9.3合同失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件达成；（2）双方书面同意合同失效；（3）法律规定合同失效的其他情况。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条附加条款11.1物业服务住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。11.2配套设施出卖人应保证住宅周边配套设施符合合同约定，如不符合，出卖人应承担相应责任。11.3装修情况如住宅存在装修，出卖人应保证装修质量，并承担装修质量问题导致的维修责任。第十二条合同的签署与保存12.1签署日期本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点本合同于____省____市____区（县）____街道____号签署。12.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1附件本合同附件包括：____。14.2补充协议如双方在合同履行过程中发生争议，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3修改权本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：存量住宅买卖合同主体信息表详细列出出卖人和买受人的相关信息，包括但不限于姓名、性别、身份证号码、联系方式、户籍地址等。附件二：住宅权属证明提供出卖人持有的住宅权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：住宅现状照片提供住宅现状的照片，以证明住宅的实际情况。附件四：交易价格支付明细表详细列出交易价格的构成，包括但不限于房价、税费、中介费等。附件五：付款凭证提供买受人支付房款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件六：交付确认书在交付住宅时，双方签署的交付确认书，确认住宅的交付情况。附件七：过户手续办理授权书买受人授权出卖人代为办理过户手续的授权书。附件八：过户费用支付凭证提供买受人支付过户费用的凭证，包括但不限于支付给相关部门的费用收据等。附件九：装修情况说明书如住宅存在装修，提供装修情况的说明书，详细列出装修的项目、材料、质量标准等。附件十：物业管理服务协议买受人签署的物业管理服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿损失。示例：出卖人未能在约定的时间内交付住宅，买受人要求支付违约金人民币10,000元。（2）未按照约定保证住宅的质量，导致住宅存在重大质量问题，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿损失。示例：出卖人未能保证住宅质量，导致住宅存在重大质量问题，买受人要求支付违约金人民币20,000元。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或赔偿损失。示例：买受人未能在约定的时间内支付房款，出卖人要求支付违约金人民币10,000元。（2）未按照约定方式进行付款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或赔偿损失。示例：买受人未能按照约定方式进行付款，出卖人要求支付违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：合同履行过程中，发生地震导致住宅无法按约定时间交付，属于不可抗力因素。2.合同生效条件：指合同开始产生法律效力的条件，如双方签字盖章、履行完毕等。示例：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同终止条件：指合同结束并失去法律效力的条件，如合同履行完毕、双方协商一致解除等。示例：双方完成过户手续后，本合同终止。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。示例：出卖人未按约定时间交付住宅，买受人要求支付违约金人民币10,000元。5