2024年城市更新项目回迁房购置协议

2024年城市更新项目回迁房购置协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3项目概况2.回迁房购置条件2.1购置对象2.2购置条件2.3购置程序3.回迁房面积及价格3.1面积确定3.2价格制定3.3面积及价格调整4.购置款项及支付方式4.1款项计算4.2支付方式4.3支付时间5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.质量保证6.1质量标准6.2质量保障措施6.3质量问题处理7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议类型9.2解决方式9.3争议解决机构10.合同的生效、终止与延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露后果12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后果13.附件13.1附件内容13.2附件效力14.其他约定14.1补充条款14.2法律法规规定14.3双方共同认可的条款第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议是甲乙双方就2024年城市更新项目回迁房购置事项，经平等协商、充分沟通达成的协议。1.2协议双方甲方：城市更新项目实施单位乙方：本项目回迁居民1.3项目概况本项目位于_______，共计回迁房_______套，建筑总面积_______平方米。第二条回迁房购置条件2.1购置对象本项目回迁房购置对象为_______。2.2购置条件2.3购置程序第三条回迁房面积及价格3.1面积确定回迁房的面积按照乙方原住房面积进行置换，不足部分按照甲方提供的房源进行选择。3.2价格制定回迁房的价格按照政府相关部门核定的价格执行。3.3面积及价格调整如遇市场价格波动或政策调整，甲乙双方可按照相关调整情况适时调整回迁房面积及价格。第四条购置款项及支付方式4.1款项计算购置款项根据乙方选择的回迁房面积、价格及费用计算得出。4.2支付方式4.3支付时间乙方应按照甲方规定的支付时间节点支付购置款项。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应在协议签订后_______日内将回迁房交付给乙方。5.2交付条件5.3验收程序乙方应在收到回迁房后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对回迁房有异议，应在验收期内提出，并提供相关证据。第六条质量保证6.1质量标准回迁房的质量应符合国家相关法律法规、标准和甲方承诺的质量要求。6.2质量保障措施6.3质量问题处理如乙方发现回迁房存在质量问题，甲方应在接到通知后_______日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2违约责任违约方应承担守约方因此所遭受的一切损失和费用，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。8.3违约赔偿违约方应按照守约方遭受的实际损失向守约方支付违约赔偿金。如守约方因违约方的违约行为造成无法实现合同目的，违约方应双倍支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的履行、解释、终止、解除等。9.2解决方式甲乙双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构如甲乙双方选择通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与延续10.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.3延续条件本协议终止后，如甲乙双方仍有回迁房购置需求，且双方协商一致，可以按照本协议的约定继续签订新的购置协议。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限为_______年，自本协议终止之日起计算。11.3保密泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条合同的转让12.1转让条件甲乙双方如需转让本协议权利义务的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2转让程序甲乙双方应按照转让协议约定的程序进行转让。12.3转让后果转让协议经甲乙双方签字（或盖章）生效后，原协议的相关权利义务由转让方和受让方共同履行。第十三条附件13.1附件内容本协议附件包括：（1）回迁房购置申请表；（2）乙方原住房证明；（3）甲方提供的回迁房房源清单；（4）其他甲乙双方约定的附件。13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件的约定履行义务。第十四条其他约定14.1补充条款本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2法律法规规定本协议的签订、履行、终止、解除以及解释等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3双方共同认可的条款甲乙双方在履行本协议过程中，如有其他共同认可的条款，可以以附件形式添加到本协议中。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房购置申请表详细要求和说明：乙方需填写回迁房购置申请表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、原住房证明等。甲方根据乙方提供的信息进行审核。附件二：乙方原住房证明详细要求和说明：乙方需提供原住房的产权证或者其他相关证明文件，以证明乙方在协议签订日前具有本项目范围内的住房。附件三：甲方提供的回迁房房源清单详细要求和说明：甲方应提供完整的回迁房房源清单，包括房源的面积、户型、价格等信息。乙方根据清单选择合适的房源。附件四：回迁房购置协议详细要求和说明：甲乙双方签订的回迁房购置协议，明确了双方的权利义务、购置款项及支付方式、交付及验收等内容。附件五：付款凭证详细要求和说明：乙方支付购置款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。甲方根据付款凭证确认乙方已支付购置款项。附件六：交付及验收记录详细要求和说明：甲乙双方在交付及验收回迁房时填写的记录，包括房源编号、交付时间、验收结果等信息。附件七：质量保证书详细要求和说明：甲方提供的质量保证书，明确了回迁房的质量标准及保障措施。乙方根据质量保证书要求甲方承担质量责任。附件八：违约金计算公式详细要求和说明：双方约定的违约金计算公式，用于计算乙方违约时的违约金金额。附件九：争议解决协议详细要求和说明：甲乙双方签订的争议解决协议，明确了争议解决的方式、机构等信息。附件十：其他双方约定的附件详细要求和说明：甲乙双方根据实际情况约定的其他附件，如补充协议、谅解备忘录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付回迁房。2.甲方交付的回迁房质量不符合约定标准。3.甲方未按照约定履行质量保障措施。4.乙方未按照约定时间支付购置款项。5.乙方未按照约定履行回迁房购置条件。6.乙方在验收过程中对回迁房提出异议，但未能提供相关证据。违约责任认定：1.甲方违约行为导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.甲方未按照约定时间交付回迁房，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。4.甲方交付的回迁房质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担质量责任，包括但不限于修复、更换、赔偿损失等。5.甲方未按照约定履行质量保障措施，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。6.乙方未按照约定时间支付购置款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。7.乙方未按照约定履行回迁房购置条件，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付回迁房，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。具体违约金的计算方式见附件八中的违约金计算公式。说明三：法律名词及解释：1.城市更新项目：指对城市旧区进行改造、更新和提升的项目，旨在改善城市环境、提高土地利用效率和居民生活质量。2.回迁房：指在城市更新项目中，原居民按照一定的条件和程序，按照相应的面积和价格购置的新建或改建住房。3.购置款项：指乙方按照约定支付给甲方的回迁房购买价格及相关费用的总和。4.交付：指甲方按照约定将回迁房交付给乙方的行为。5.验收：指乙方对交付的回迁房进行查验、确认的行为。6.质量保证：指甲方对