写字楼物业服务合同范例分析

写字楼物业服务合同范例分析合同编号：__________写字楼物业服务合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理一事，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的写字楼整体物业，包括大厦主体建筑、配套设施、设备设施、场地、绿化等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共区域进行清洁、维修、保养，并提供安全、绿化、设备设施运行及维修、装修管理等服务。具体服务内容如下：（1）清洁服务：包括大厦公共区域、楼道、电梯、卫生间、停车场等区域的清洁工作。（2）维修保养服务：包括大厦公共设施、设备（如电梯、空调、给排水系统、供电系统等）的定期检查、维修和保养。（3）安全服务：包括大厦的安全守护、巡逻、门禁管理、消防设施的维护等工作。（4）绿化服务：包括大厦绿化区域的养护、修剪、浇水等工作。（5）设备设施运行服务：包括大厦公共设施、设备（如电梯、空调、给排水系统、供电系统等）的日常运行管理。（6）装修管理服务：包括大厦内业主及租户的装修管理、验收、协调等工作。二、服务费用2.1乙方按照甲方提供的物业管理服务内容，向甲方收取物业管理费。物业管理费的标准为人民币______元/平方米·月，物业管理费按建筑面积计算。2.2物业管理费支付方式：甲方每月10日前将当月物业管理费支付给乙方。2.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3合同解除后，乙方应将甲方物业完好无损地交还给甲方。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.物业管理范围及内容详细说明3.物业管理费收费标准及计算方式4.合同履行过程中的补充协议5.甲方及乙方主体资格证明文件6.物业管理服务满意度调查问卷7.违约金计算公式及依据8.争议解决方式及相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁、维修、保养等工作。2.乙方未按照约定时间和金额收取物业管理费。3.甲方未按照约定时间支付物业管理费。4.甲方未按照约定提供物业管理所需的必要资料和信息。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。三、法律名词及解释：1.写字楼物业服务合同：指甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理，乙方按照约定提供服务，甲乙双方共同遵守的协议。2.物业管理范围：指合同中约定的由乙方负责管理的物业区域，包括主体建筑、配套设施、设备设施、场地、绿化等。3.物业管理内容：指乙方按照约定提供的各项服务，包括清洁、维修、保养、安全、绿化、设备设施运行及维修、装修管理等服务。4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.违约金：指甲乙双方因违反合同约定而向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。2.问题：甲方未按照约定时间支付物业管理费。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：合同条款不明确或需要调整。解决办法：甲乙双方可以签订补充协议，对合同条款进行明确和调整。五、所有应用场景：1.适用于甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业管理的情况。2.适用于乙方按照约定提供各项物业管