房屋代建协议规范（2024年修订）

房屋代建协议规范（2024年修订版）版A版本合同目录一览1.代建房屋的基本情况1.1房屋的种类与数量1.2房屋的规模与规格1.3房屋的建设地点与用途2.代建方的义务与责任2.1代建方的建设责任2.2代建方的质量责任2.3代建方的安全责任3.委托方的义务与责任3.1委托方的提供资料责任3.2委托方的支付款项责任3.3委托方的使用与维护责任4.合同的价格与支付4.1合同的总价款4.2支付的方式与时间4.3价款调整的条件与方法5.合同的履行期限与时间5.1代建方的建设期限5.2委托方的支付期限5.3合同的延期与终止条件6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.违约责任与赔偿7.1代建方的违约责任7.2委托方的违约责任7.3违约赔偿的计算与支付8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件10.保密条款10.1双方对合同内容的保密10.2双方对商业秘密的保密10.3保密期限与例外情况11.合同的转让与分包11.1合同的转让条件11.2合同的分包条件12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释13.3合同的修改与补充14.附件14.1房屋建设设计图纸14.2合同价款明细表14.3付款凭证与收据第一部分：合同如下：第一条代建房屋的基本情况1.1房屋的种类与数量根据本合同，代建房屋包括住宅、商业和配套设施，共计100栋，其中住宅80栋，商业20栋。1.2房屋的规模与规格房屋的建筑规模为总面积500,000平方米，其中住宅面积400,000平方米，商业面积100,000平方米。各栋房屋的规格详见附件1：房屋建设设计图纸。1.3房屋的建设地点与用途房屋的建设地点位于甲方提供的土地上，具体位置详见附件1。住宅用途为居住，商业用途为商业经营及配套服务。第二条代建方的义务与责任2.1代建方的建设责任代建方应按照约定的规模、规格和质量要求完成房屋的建设。建设过程中应遵守相关法律法规，确保工程质量和安全。2.2代建方的质量责任代建方应对建设过程中的工程质量进行严格把控，确保房屋建设质量符合国家法律法规及行业标准。如发生质量问题，代建方应承担修复及赔偿责任。2.3代建方的安全责任代建方在建设过程中应确保施工安全，采取有效措施预防安全事故的发生。如发生安全事故，代建方应承担相应责任。第三条委托方的义务与责任3.1委托方的提供资料责任委托方应向代建方提供完整、真实、有效的建设资料，包括土地使用权证、规划许可证、建筑设计文件等。3.2委托方的支付款项责任委托方按照本合同约定的付款时间和金额向代建方支付款项。如委托方延迟支付，应支付逾期付款违约金。3.3委托方的使用与维护责任房屋建成后，委托方应按照约定的用途使用和维护房屋。如因委托方使用不当导致房屋损坏，委托方应承担修复及赔偿责任。第四条合同的价格与支付4.1合同的总价款本合同的总价款为人民币亿元（大写：亿元整），具体价款明细详见附件2：合同价款明细表。4.2支付的方式与时间合同价款分为五个支付阶段，具体支付方式与时间详见附件2。4.3价款调整的条件与方法如遇不可抗力等特殊情况，影响房屋建设成本的，双方可协商调整价款。调整条件与方法详见附件2。第五条合同的履行期限与时间5.1代建方的建设期限代建方应在合同约定的建设期限内完成房屋建设。具体建设期限详见附件2。5.2委托方的支付期限委托方应在合同约定的付款期限内支付合同价款。具体付款期限详见附件2。5.3合同的延期与终止条件如因不可抗力等特殊情况导致无法按期履行合同，双方可协商延期或终止合同。具体延期与终止条件详见附件2。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序详见附件2。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并按照约定处理合同解除后的相关事项。第八条违约责任与赔偿8.1代建方的违约责任代建方如未按照合同约定的建设规模、规格和质量要求完成房屋建设，应承担违约责任。具体违约责任计算方式详见附件2。8.2委托方的违约责任委托方如未按照合同约定的付款时间和金额支付价款，应承担违约责任。具体违约责任计算方式详见附件2。8.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿金额根据违约程度和合同价款计算。具体计算方式详见附件2。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同的解除条件合同解除的条件与程序详见附件2。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2双方对商业秘密的保密双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密期限与例外情况保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。但法律、法规要求披露的除外。第十二条合同的转让与分包12.1合同的转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分转让给第三方。12.2合同的分包条件代建方不得将本合同约定的建设任务分包给第三方。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即协商解决。14.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式签订。修改与补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋建设设计图纸2.合同价款明细表3.付款凭证与收据第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋建设设计图纸详细要求和说明：本附件包含房屋的建设设计图纸，包括建筑外观、内部布局、结构设计等内容。图纸应符合国家相关法律法规及行业标准，并由专业设计师出具。附件2：合同价款明细表详细要求和说明：本附件详细列明合同价款的各项费用，包括工程设计费、建筑材料费、施工费、监理费等。价款明细表应准确反映合同价款的支付时间和金额。附件3：付款凭证与收据详细要求和说明：本附件包括付款凭证和收据，付款凭证应由代建方开具，证明款项的支付情况。收据应由委托方开具，证明款项的接收情况。说明二：违约行为及责任认定：1.代建方的违约行为及责任认定示例：代建方未能按照合同约定的建设期限完成房屋建设，构成违约。代建方应承担违约责任，按照合同约定的违约责任计算方式向委托方支付违约金。2.委托方的违约行为及责任认定示例：委托方未能按照合同约定的付款时间和金额支付价款，构成违约。委托方应承担违约责任，按照合同约定的违约责任计算方式向代建方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，双方应立即协商解决。2.违约金解释：违约金是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。在本