2024年规范化住宅买卖协议模板

2024年版规范化住宅买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4房价款第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条房价款及支付方式3.1房价款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付费用第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条权属转移及过户6.1权属转移时间6.2过户费用6.3过户手续第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更或解除的程序第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条附则13.1合同附件13.2合同的修改和补充13.3合同解除后的处理第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的出售方，具体信息见附件一。1.2买受人：指乙方，即房屋的购买方，具体信息见附件一。1.3住宅：指位于_______的房产，具体信息见附件二。1.4房价款：指乙方应向甲方支付的住宅购买价格，具体金额见附件三。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：_______。2.2房屋结构：_______。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋用途：_______。第三条房价款及支付方式3.1房价款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付房价款。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付房价款，具体付款时间及金额见附件三。第四条交付及交付条件4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，具体交付时间见附件三。4.2交付标准：甲方应按照本合同约定的交付标准交付房屋，具体交付标准见附件四。4.3交付费用：甲方应承担本合同约定的交付费用，具体费用见附件五。第五条质量及保修5.1房屋质量：甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围：甲方对房屋的质量问题负责保修，保修范围及保修内容见附件六。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起_______年。第六条权属转移及过户6.1权属转移时间：房屋权属转移的时间为交付之时。6.2过户费用：双方约定过户费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方承担。6.3过户手续：双方应按照国家的相关法律法规和政策规定，共同办理房屋权属转移过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约天数×日违约金比例。8.2买受人违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约天数×日违约金比例。8.3违约金比例：本合同约定的日违约金比例为_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方提出诉讼的时效期间为交付之日起_______年。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：双方同意解除本合同的，可签订书面解除协议。10.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除需经双方协商一致，并签订相应的书面协议。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务：11.1.1提供房屋符合本合同约定的质量和标准；11.1.2按照本合同约定交付房屋；11.1.3承担本合同约定的房屋质量保修责任。11.2买受人的权利和义务：11.2.1按照本合同约定支付房价款；11.2.2按照本合同约定接受房屋交付；11.2.3承担本合同约定的过户费用。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三条附则13.1合同附件：本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六，附件内容是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以书面形式修改或补充。13.3合同解除后的处理：本合同解除后，双方应按照国家的相关法律法规和政策规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同之外的其他事项，经双方协商一致，可以以书面形式另行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：出卖人信息详细要求：包含出卖人的名称、地址、联系人及联系方式等。附件说明：用于确认出卖人的身份和联系方式，以便在合同执行过程中进行沟通和联系。附件二：买受人信息详细要求：包含买受人的名称、地址、联系人及联系方式等。附件说明：用于确认买受人的身份和联系方式，以便在合同执行过程中进行沟通和联系。附件三：房价款支付时间表详细要求：明确房价款的支付时间、金额及支付方式。附件说明：用于指导买受人按照约定的时间及方式支付房价款。附件四：房屋交付标准详细要求：明确房屋交付时的标准，如房屋的结构、设施、功能等。附件说明：用于规范甲方交付房屋的质量，确保交付的房屋符合约定的标准。附件五：交付费用明细表详细要求：明确交付房屋时应由甲方承担的费用，如清洁费、搬运费等。附件说明：用于明确交付房屋时甲方应承担的费用，避免后续纠纷。附件六：质量保修条款详细要求：明确房屋质量保修的范围、期限及保修费用等。附件说明：用于保障买受人对房屋质量的权利，明确质量问题的保修责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按照合同约定交付房屋；交付的房屋质量不符合合同约定；未按照约定时间办理权属转移手续。2.买受人违约行为：未按照合同约定支付房价款；买受人未能按照约定接受房屋交付；买受人未按照约定履行合同的其他义务。3.违约责任认定：违约金计算：根据合同约定的违约金比例，计算违约金金额；违约责任承担：违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任；违约行为证明：守约方应提供相应的证据，证明对方存在违约行为。示例说明：假设甲方未能在约定的交付时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。根据合同约定的日违约金比例为1%，自约定交付时间起算，假设逾期交付10天，则甲方应支付违约金为房价款总额×10天×1%=人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括别墅、公寓