2024年二手房产买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产买卖合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产现状第二条：房产交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房产过户及交付3.1过户时间3.2交付时间3.3交付条件第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量4.2瑕疵责任第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.2信息安全第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：附加条款11.1附加条款内容第十二条：合同的份数与保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条：其他约定13.1其他约定内容第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.3房产描述1.3.1房产名称：×××1.3.2房产位置：×××1.3.3房产面积：×××平方米1.3.4房产类型：住宅/商业/办公1.3.5房产所有权证号：×××1.4房产现状1.4.1房产用途：住宅/商业/办公1.4.2房产现状描述：×××第二条：房产交易价格及支付方式2.1交易价格2.1.1房产交易总金额为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元2.1.2买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房产交易价款。2.2支付方式2.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付房产交易价款。2.2.2买受人应在合同签订后七个工作日内，将交易价款支付至出卖人指定的银行账户。2.3支付时间2.3.1买受人应在本合同签订后七个工作日内支付第一笔交易价款，金额为人民币（大写）：×××元整（小写）：×××元。2.3.2剩余的交易价款，买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付。第三条：房产过户及交付3.1过户时间3.1.1双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。3.1.2房产过户手续办理完毕后，买受人取得房产所有权。3.2交付时间3.2.1出卖人应在本合同签订后，按照约定将房产交付给买受人。3.2.2房产交付时间：×××3.3交付条件（1）房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房产现状与本合同约定的现状一致；（3）房产交付时，应提供相关产权证明文件。第四条：房产质量及瑕疵责任4.1房产质量4.1.1出卖人保证房产质量符合国家相关法律法规和标准，无重大质量问题。4.2瑕疵责任4.2.1如房产存在瑕疵，出卖人应按照相关法律法规和本合同约定承担相应的责任。第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.1.1双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。5.2违约责任5.2.1如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第六条：争议解决方式6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决6.2.1如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决6.3.1如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。6.4法律途径6.4.1如双方同意，也可以选择其他法律途径解决争议。第八条：税费承担8.1税费种类8.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，共同承担房产交易过程中的各项税费。8.2税费承担方（1）契税；（2）印花税；（3）房屋交易手续费；（4）其他法律法规和政策规定的买受人应承担的税费。（1）个人所得税；（2）土地增值税；（3）房产交易环节的营业税；（4）其他法律法规和政策规定的出卖人应承担的税费。第九条：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.1.1双方应对本合同涉及的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息安全9.2.1双方应确保合同及相关文件的安全，防止信息丢失或被篡改。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止10.2.1在房产过户手续办理完毕后，本合同终止。10.3合同失效10.3.1在合同终止后，本合同失效。第十一条：附加条款11.1附加条款内容11.1.1双方可在本合同附件中约定附加条款，作为本合同的补充。第十二条：合同的份数与保管12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管12.2.1双方应妥善保管本合同，以防止合同丢失或损坏。第十三条：其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决14.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构及其他与房产交易相关的服务机构。（1）中介方提供房产交易信息、促成交易、协助双方办理过户手续等；（2）评估机构对房产进行评估，提供评估报告；（3）审计机构对交易资金进行审计，确保资金安全；（4）金融机构提供贷款服务，协助买受人支付交易价款；（5）其他与房产交易相关的服务机构提供专业服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方责任2.1.1第三方应按照相关法律法规和行业标准，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.1.2第三方应保守交易双方的个人信息和隐私，不得泄露给无关方。2.1.3第三方应协助双方履行合同义务，确保房产交易顺利进行。2.2第三方义务2.2.1第三方应向双方明示其服务内容、服务流程、服务费用等信息。2.2.2第三方应按照约定时间完成服务，如有特殊情况需提前通知双方。2.2.3第三方应在其服务范围内，对交易双方的权益提供保护。第三条：第三方介入的费用3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，应由双方按照约定方式承担。3.1.2双方应在合同中明确第三方服务费用的承担方式，包括但不限于固定费用、按比例分成等。第四条：第三方介入的流程4.1第三方选择4.1.1双方应在本合同签订后，选择合适的第三方机构进行介入。4.1.2双方可共同协商选择第三方，也可分别选择第三方。4.2第三方服务4.2.1第三方应按照双方的要求和约定，提供专业服务。4.2.2第三方在提供服务过程中，应向双方及时报告服务进展和结果。4.3第三方退出4.3.1第三方完成服务后，应向双方提供服务结束的证明文件。4.3.2第三方退出时，应确保交易双方的权益不受影响。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规另有规定。5.1.2第三方对其服务范围内的行为承担责任，对于非服务范围内的行为，第三方不承担责任。5.1.3第三方在履行合同过程中，如因过失导致一方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.1.4第三方在履行合同过程中，如因故意行为导致一方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议6.1.1如第三方在履行合同过程中，与一方发生争议，双方应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。6.1.3如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他相关约定7.1双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明文件附件说明：房产所有权证明文件是指房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。买受人应确保这些文件的真实性、有效性和完整性。附件二：房产现状照片附件说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部结构、配套设施等，以直观反映房产的实际状况。附件三：交易资金支付凭证附件说明：交易资金支付凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明交易资金的支付情况。附件四：房产评估报告附件五：审计报告附件说明：审计报告由审计机构提供，对交易资金的审计结果进行说明，确保资金安全。附件六：贷款合同及还款计划附件说明：如买受人选择贷款方式支付交易价款，应提供贷款合同及还款计划。附件七：过户手续办理文件附件说明：过户手续办理文件包括过户申请表、身份证明文件、房产证复印件等，用于办理房产过户手续。附件八：补充协议附件说明：补充协议是对本合同的补充，包括对合同条款的修改、对双方权利义务的额外约定等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房产；2.买受人未按照约定时间、方式支付交易价款；3.第三方未按照约定时间、方式提供服务；4.双方未按照约定时间办理过户手续；5.双方未按照约定履行合同义务，导致交易。违约责任认定：1.违约行为导致一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约方应按照本合同约定承担违约金；3.违约行为导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担违约责任；4.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房产，买受人可要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.交易价款：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的房