2024年二手精装修住宅买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手精装修住宅买卖合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3住宅定义及基本情况第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间节点第三条：房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：房屋质量与维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任划分4.3维修费用承担第五条：物业服务及费用5.1物业公司信息5.2物业服务内容5.3物业费用承担第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方6.2税费承担方6.3税费计算及支付第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人信息10.2信息安全与保密第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1房屋租赁事宜12.2家具家电归属12.3宠物处理事宜第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本13.3付款凭证复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3住宅定义及基本情况第二条：房屋交易价格与支付方式2.1交易价格该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），包括但不限于房屋本身价值、家具家电价值及其他附件价值。2.2支付方式1.银行转账2.现金支付3.其他方式（请具体说明）2.3支付时间节点乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的银行账户，或交付现金给甲方。第三条：房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起15个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付条件1.房屋所有权转移登记手续已完成。2.房屋内所有家具、家电等附属设施齐全，功能正常。3.3过户手续及费用甲乙双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规及相关部门规定承担。第四条：房屋质量与维修责任4.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。4.2维修责任划分自交付之日起，该房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担。4.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由责任方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。第五条：物业服务及费用5.1物业公司信息该房屋所在小区的物业公司为：物业管理有限公司，联系电话：1375678。5.2物业服务内容物业公司提供的服务内容包括：小区安保、环境卫生、公共设施维护等。5.3物业费用承担自交付之日起，物业费用由乙方承担。物业费用标准按照物业公司规定执行。第六条：交易手续费及税费6.1手续费承担方本合同交易手续费为人民币元整（大写：人民币叁佰伍拾元整），由乙方承担。6.2税费承担方交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担。6.3税费计算及支付税费计算及支付方式按照北京市地方税务局、北京市财政局、北京市住房城乡建设委等部门制定的相关规定执行。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格的10%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格的10%。8.3违约金支付违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起10日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户，或交付现金给守约方。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的情况下，可以向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条：隐私保护与信息安全10.1保护个人信息甲乙双方在合同履行过程中，均有义务保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。10.2信息安全与保密甲乙双方应确保合同内容的安全与保密，未经对方同意，不得将合同内容泄露给第三方。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条：其他约定12.1房屋租赁事宜如甲方在交付房屋前，需继续居住的，甲方有权将该房屋出租给乙方，租金及租期等事项由甲乙双方另行协商确定。12.2家具家电归属本合同所涉及的家具、家电等附属设施，除特殊说明外，均归乙方所有。12.3宠物处理事宜甲乙双方同意，合同签订之日起，该房屋内如有宠物，由甲方负责处理。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本13.3付款凭证复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司、不动产登记中心、税务部门、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行相关的单位及个人。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格按照相关法律法规及行业规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，由第三方承担相应责任。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为本合同的介绍人，应如实介绍甲乙双方及相关第三方的情况，协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续，并提供必要的咨询和服务。2.2中介费用中介方依法收取中介费用，费用标准及支付方式由甲乙双方与中介方另行协商确定。2.3中介责任限额中介方对甲乙双方的承诺及提供的服务承担责任。如因中介方原因导致合同无法履行或产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费用的3倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责评估机构应根据法律法规及行业规定，客观、公正地对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估报告效力3.3评估机构责任限额评估机构对其提供的评估报告承担责任。如因评估报告不准确或存在误导导致合同无法履行或产生损失，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费用的3倍。第四条：物业服务公司介入4.1物业服务公司职责物业服务公司应按照合同约定及物业管理相关规定，提供物业服务，确保小区内的环境卫生、公共设施维护等工作正常进行。4.2物业服务费用物业服务费用按照物业服务公司规定的标准收取，具体费用及支付方式由甲乙双方与物业服务公司另行协商确定。4.3物业服务责任限额物业服务公司对其提供的物业服务承担责任。如因物业服务原因导致合同无法履行或产生损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业服务费用的3倍。第五条：不动产登记中心介入5.1不动产登记中心职责不动产登记中心应依法为甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续。5.2不动产登记费用不动产登记费用按照不动产登记中心的规定收取，具体费用及支付方式由甲乙双方与不动产登记中心另行协商确定。5.3不动产登记责任限额不动产登记中心对其提供的登记服务承担责任。如因不动产登记原因导致合同无法履行或产生损失，不动产登记中心应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过登记费用的3倍。第六条：税务部门介入6.1税务部门职责税务部门应依法为甲乙双方办理税务申报及缴纳税费的相关手续。6.2税务费用税务费用按照税务部门的规定收取，具体费用及支付方式由甲乙双方与税务部门另行协商确定。6.3税务部门责任限额税务部门对其提供的税务服务承担责任。如因税务部门原因导致合同无法履行或产生损失，税务部门应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过税务费用的3倍。第七条：仲裁委员会介入7.1仲裁委员会职责仲裁委员会应依法对甲乙双方的争议进行调解或仲裁。7.2仲裁费用仲裁费用按照仲裁委员会的规定收取，具体费用及支付方式由甲乙双方与仲裁委员会另行协商确定。7.3仲裁委员会责任限额仲裁委员会对其提供的仲裁服务承担责任。如因仲裁委员会原因导致合同无法履行或产生损失，仲裁委员会应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过仲裁费用的3倍。第八条：人民法院介入8.1人民法院职责人民法院应依法对甲乙双方的争议进行审理。8.2诉讼费用诉讼费用按照人民法院的规定收取，具体费用及支付方式由甲乙双方与人民法院另行协商确定。8.3人民法院责任限额人民法院对其提供的审判服务承担责任。如因人民法院原因导致合同无法履行或产生损失，人民法院应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过诉讼费用的3倍。第九条：其他第三方介入9.1其他第三方职责其他第三方按照本合同及相关法律法规的规定，履行其相关职责。9.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同副本附件3：付款凭证复印件附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：物业服务合同复印件附件7：不动产登记证明复印件附件8：税务申报表格复印件附件9：仲裁委员会仲裁裁决书复印件附件10：人民法院判决书复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋。2.乙方未按照约定时间、条件支付交易价款。3.甲方未履行质量保证义务，导致房屋存在重大质量问题。4.乙方未按照约定使用、维护房屋，导致房屋损坏。5.甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方权益受损。6.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格的10%。2.违约方应承担因违约导致的直接损失，包括但不限于守约方的经济损失、律师费、诉讼费等。3.如因第三方原因导致违约，违约方有权向第三方追偿。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因延迟交付导致的租房费用。如果第三方（如中介方）未按照约定提供服务，导致合同无法履行，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手精装修住宅：指已经经过装修并配备有一定家具、家电等附属设施的住宅。2.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房屋本身价值、家具家电价值及其他附件价值。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定手续，包括但不限于不动产登记、税务申报等。4.物业服务：指物业公司提供的包括安保、环境卫生