二手房交易款项支付协议

二手房交易款项支付协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2本协议的适用范围1.3合同双方的身份及资格1.4合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章交易款项3.1交易款项的总额3.2款项支付的期限3.3款项支付的方式3.4款项支付的账户信息3.5交易款项的支付流程第四章款项支付的违约责任4.1买方违约支付款项的责任4.2卖方违约接受款项的责任4.3违约责任的赔偿标准第五章款项支付的争议解决5.1争议的解决方式5.2争议解决的期限5.3争议解决的主体资格第六章款项支付的税费问题6.1交易过程中涉及的税费6.2税费的承担责任6.3税费的支付方式及期限第七章款项支付的注意事项7.1款项支付的相关凭证7.2款项支付的保密义务7.3款项支付的配合义务第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的程序第九章违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3违约责任的赔偿标准第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的期限10.3争议解决的主体资格第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二章款项支付的特殊情况12.1特殊情况下的款项支付12.2特殊情况下的违约责任第十三章附则13.1合同的保管13.2合同的复印件13.3合同的修改和补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体资格14.4合同的签字盖章合同编号二手房交易款项支付协议第一章总则1.1本协议的签订依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，由双方平等、自愿、公平、诚实守信的原则签订。1.2本协议的适用范围1.3合同双方的身份及资格1.3.1买方是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3.2卖方是指具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，对该房屋拥有合法的处分权。1.4合同的生效、变更和解除1.4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2房屋的权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。2.3房屋的现状描述卖方应向买方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三章交易款项3.1交易款项的总额本协议的交易款项总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2款项支付的期限买方应按照本协议约定的期限和方式向卖方支付交易款项。3.3款项支付的方式3.3.1买方应通过银行转账/现金支付等方式向卖方支付交易款项。3.3.2买方应在支付交易款项时，向卖方提供付款凭证。3.4款项支付的账户信息户名：__________账号：__________开户行：__________3.5交易款项的支付流程买方应按照本协议约定的流程向卖方支付交易款项，卖方应按照约定接受交易款项。第四章款项支付的违约责任4.1买方违约支付款项的责任买方未按照本协议约定的期限和方式支付交易款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本协议交易款项的1%。4.2卖方违约接受款项的责任卖方未按照本协议约定的方式接受交易款项的，应向买方支付违约金，违约金为本协议交易款项的1%。4.3违约责任的赔偿标准除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第五章款项支付的争议解决5.1争议的解决方式双方在款项支付过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起15日内解决；协商无果的，应按照本协议约定的争议解决方式进行。5.3争议解决的主体资格争议解决的主体资格为双方签字（或盖章）的授权代表。第六章款项支付的税费问题6.1交易过程中涉及的税费本协议交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。6.2税费的承担责任税费的承担方式按照相关法律法规的规定执行。6.3税费的支付方式及期限税费的支付方式及期限按照相关法律法规的规定执行。第七章款项支付的注意事项7.1款项支付的相关凭证买方在支付交易款项时，应保留付款凭证等相关凭证。7.2款项支付的保密义务双方应对交易款项支付的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.3款项支付的配合义务双方应按照本协议约定的方式、期限、流程支付和接受交易款项，并相互配合，确保交易顺利进行。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应当以书面形式提出，经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件本协议有效期内，除非法律或本协议另有规定，任何一方不得单方面解除本协议。8.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第九章违约责任9.1买方的违约责任买方未按本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给卖方造成的损失。9.2卖方的违约责任卖方未按本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给买方造成的损失。9.3违约责任的赔偿标准违约方应按照实际损失金额赔偿对方，赔偿金额最高不超过本协议交易款项的20%。第十章争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起30日内解决；协商无果的，应按照本协议约定的争议解决方式进行。10.3争议解决的主体资格争议解决的主体资格为双方签字（或盖章）的授权代表。第十一章合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件本协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除的条件本协议的解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二章款项支付的特殊情况12.1特殊情况下的款项支付如遇不可抗力等特殊情况，影响款项支付的，双方应协商解决。12.2特殊情况下的违约责任如遇特殊情况导致违约的，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除违约责任。第十三章附则13.1合同的保管本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的复印件本协议的复印件与原件具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间本协议于____年____月____日签署。14.2合同签署的地点本协议于____（地点）签署。14.3合同签署的主体资格14.3.1买方代表（签字）：____________职务：____________身份证号：____________14.3.2卖方代表（签字）：____________职务：____________身份证号：____________14.4合同的签字盖章本协议经双方代表签字（或盖章）后生效。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权和处置权，如因甲方原因导致房屋所有权或处置权发生争议的，由甲方承担全部责任。1.2甲方应保证向乙方提供的房屋信息真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。1.3甲方应在房屋交易过程中协助乙方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。2.甲方违约责任2.1如甲方未按本协议约定时间、金额支付款项的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为本协议交易款项的1%。2.2如甲方未按本协议约定履行其他义务的，应向乙方承担相应的违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权利和义务1.1乙方应保证其对房屋的合法所有权和处置权，如因乙方原因导致房屋所有权或处置权发生争议的，由乙方承担全部责任。1.2乙方应保证向甲方提供的房屋信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。1.3乙方应在房屋交易过程中协助甲方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款等。2.乙方违约责任2.1如乙方未按本协议约定时间、金额支付款项的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金为本协议交易款项的1%。2.2如乙方未按本协议约定履行其他义务的，应向甲方承担相应的违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的权利和义务1.1第三方中介应保证其提供服务的合法性、专业性，如因第三方中介原因导致交易发生争议的，由第三方中介承担全部责任。1.2第三方中介应按照本协议约定协助甲方和乙方完成交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等。1.3第三方中介应保密交易双方的信息，不得向无关第三方泄露。2.第三方中介违约责任2.1如第三方中介未按本协议约定提供服务或协助完成交易的，应向交易双方支付违约金，违约金为本协议交易款项的1%。2.2如第三方中介泄露交易双方信息的，应向交易双方承担相应的违约责任，赔偿因此给交易双方造成的损失。3.第三方中介的退出机制3.1如第三方中介未按本协议约定提供服务或协助完成交易的，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。3.2甲方和乙方解除与第三方中介的合作关系后，第三方中介应按照本协议约定退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.土地使用权证3.房屋现状描述/评估报告4.交易款项支付凭证5.房屋过户相关文件6.贷款相关文件7.第三方中介服务合同8.房屋买卖合同补充协议9.房屋交易税费计算明细10.交易款项支付流程图11.违约金计算公式12.争议解决方式说明13.合同签字盖章的授权代表证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付交易款项，认定为违约行为。2.甲方未按约定履行其他义务，包括但不限于提供虚假信息、未协助乙方办理相关手续等，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间、金额支付交易款项，认定为违约行为。4.乙方未按约定履行其他义务，包括但不限于提供虚假信息、未协助甲方办理相关手续等，认定为违约行为。5.第三方中介未按约定提供服务或协助完成交易，认定为违约行为。6.第三方中介泄露交易双方信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易款项：指购买二手房时，买方支付给卖方的金额，包括房价款、税费等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。4.迟延履行违约金：指因违约方迟延履行合同义务而支付的违约金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易款项支付不及时。解决办法：双方应严格按照本协议约定的时间和方式支付交易款项，如有延迟，应支付违约金。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供