2024年二手小产权房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手小产权房买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5还款方式及时间表第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条交易费用承担6.1交易过程中产生的费用6.2房屋过户费用6.3贷款相关费用第七条违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务机构责任第十二条房屋交付前的现状确认12.1房屋现状确认时间12.2房屋现状确认方式第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的效力第十四条合同的签署和份数14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手小产权房位于【具体地址】，该房屋地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。1.2房屋面积房屋建筑面积为【具体面积】平方米，共有【具体房间数】间卧室，【具体厅室数】厅，【具体卫生间数】卫生间。1.3房屋结构房屋结构为【具体结构类型】，如砖混结构、框架结构等。房屋的层高为【具体层高】米，建筑总楼层为【具体总楼层】层。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】。该房屋权属清晰，无任何产权纠纷。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息身份证号码：【卖家身份证号码】联系电话：【卖家联系电话】2.2买家信息身份证号码：【买家身份证号码】联系电话：【买家联系电话】第三条房屋交易价格3.1房屋总价格本合同所述二手小产权房的总成交价为人民币【总价格】（大写：【总价格】元整）。3.2定金乙方应在签署本合同时支付甲方人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款乙方应在本合同签署后【首付款支付时间】内支付甲方首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。3.4贷款金额乙方需向银行申请贷款人民币【贷款金额】（大写：【贷款金额】元整）用于支付房屋剩余款项。3.5还款方式及时间表乙方向银行申请的贷款将采用【还款方式】，如等额本息、等额本金等。具体还款时间表和金额，按照银行批准的贷款合同执行。第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间（1）房屋及其附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已交付乙方；（3）房屋的水、电、燃气等公共服务已正常使用。4.2房屋过户时间双方应在本合同签署后【过户时间】内共同办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方有关房屋质量的标准和规定。5.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护责任由乙方承担。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修。第六条交易费用承担6.1交易过程中产生的费用本合同所述房屋交易的契税、印花税等交易费用由【承担方】承担。6.2房屋过户费用房屋过户过程中产生的费用，包括但不限于过户手续费、房产证工本费等，由【承担方】承担。6.3贷款相关费用乙方申请贷款所产生的手续费、评估费等费用由乙方承担。第七条违约责任7.1卖家违约责任甲方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】%。7.2买家违约责任乙方如违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解，调解不成的，可以向人民法院起诉。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向本合同签署地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自双方履行完毕合同约定的义务之日起终止。9.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起【保密期限】年内有效。10.3违反保密条款的责任如一方违反本条所约定的保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构包括【服务机构名称】，如房地产中介机构、贷款银行等。11.2服务内容第三方服务机构应按照甲乙双方的要求，提供包括但不限于房屋交易咨询、贷款申请等服务。11.3服务机构责任第三方服务机构应尽到合理谨慎的义务，保证其提供的服务符合法律法规的规定，对于因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任。第十二条房屋交付前的现状确认12.1房屋现状确认时间甲方应在本合同签署后【确认时间】内，与乙方共同对房屋的现状进行确认。12.2房屋现状确认方式双方应通过实地查看、验收等方式，对房屋的现状进行确认，并形成书面确认文件。第十三条附加条款13.1附加条款内容甲乙双方在本合同之外另有约定的，可以以附加条款的形式附加在本合同之后。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守附加条款的约定。第十四条合同的签署和份数14.1合同签署时间本合同于【签署时间】由甲乙双方签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同份数及保管方式本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。各方应妥善保管本合同，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方机构定义1.1本合同所称第三方机构，是指在房屋交易过程中，非甲乙双方之外，为协助完成房屋交易而参与进来的机构。第二条第三方机构的职责2.1第三方机构应根据甲乙双方的约定，提供专业服务，并尽到合理谨慎的义务，确保其提供的服务符合法律法规的规定。2.2第三方机构在提供服务过程中，应保证甲乙双方提供的个人信息和资料的安全和保密。第三条第三方机构的责任3.1第三方机构在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任。但第三方机构依法免予承担责任的除外。3.2第三方机构的责任限于其在提供服务过程中所涉及的范畴，对于因非第三方机构原因导致的损失，第三方机构不承担责任。第四条第三方机构的赔偿限额4.1第三方机构对于其在提供服务过程中的过错，应承担的赔偿责任，赔偿限额为本合同交易总金额的【百分比】。4.2如果法律有明确规定第三方机构赔偿限额的，从其规定。第五条第三方机构的权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方机构的服务，不得无故拒绝或终止第三方机构的服务。5.2如果甲乙双方因第三方机构的服务而产生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方机构与甲乙双方的关系6.1第三方机构与甲乙双方之间的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方机构的行为，不代表甲乙双方的行为，甲乙双方不因其行为而承担责任。第七条第三方机构的退出7.2第三方机构退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，直至合同终止或解除。第八条第三方机构的服务费用8.1第三方机构的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式支付。8.2第三方机构的服务费用，应在第三方机构提供服务后支付，支付方式由甲乙双方协商确定。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守本附加条款的约定。本附加条款的修改和解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：家具、家电清单及现状确认附件五：房屋交易税费计算明细附件六：贷款银行及贷款额度确认书附件七：中介服务合同及收费标准附件八：评估报告及评估费用确认附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理授权书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：房屋产权清晰证明由第三方机构提供，证明房屋产权无纠纷，产权人同意出售。附件三：房屋现状照片及视频应真实反映房屋现状，包括内部装修、设施设备等情况。附件四：家具、家电清单及现状确认清单应详细列明家具、家电的名称、数量和现状，并由双方签字确认。附件五：房屋交易税费计算明细详细列明交易过程中应缴纳的各项税费，包括计算公式、税率等。附件六：贷款银行及贷款额度确认书确认书应由贷款银行出具，明确贷款额度、利率、还款方式等信息。附件七：中介服务合同及收费标准中介服务合同应明确服务内容、收费标准、支付时间等。附件八：评估报告及评估费用确认评估报告应由具有资质的评估机构提供，评估费用由甲乙双方协商承担。附件九：房屋交付确认书确认书应详细记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件十：过户手续办理授权书授权书应明确授权范围、授权时间、授权人等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项与约定不符。3.第三方机构未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约金，违约金为本合同总价的【百分比】。2.违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。3.第三方机构的违约行为，导致甲乙双方损失的，第三方应按照本合同及附加条款的约定承担责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。如果违约行为导致乙方无法入住，乙方还有权要求解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，如租房费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经购买并取得所有