2024年全新版房产中介服务协议

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2024年全新版房产中介服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产出售/出租方）1.2乙方（房产中介方）1.3丙方（房产购买/承租方）第二条：中介服务内容2.1乙方负责对甲方所要出售或出租的房产进行市场调研2.2乙方负责制定房产销售或出租策略，并协助甲方实施2.3乙方负责推广甲方房产，寻找潜在的购买或承租方2.4乙方负责安排甲方与丙方之间的看房和洽谈活动2.5乙方负责协调甲方与丙方在交易过程中的事宜第三条：中介费用及支付方式3.1乙方向甲方收取的中介服务费为房产交易总金额的__%3.2甲方应在房产交易成功后__个工作日内支付中介服务费给乙方3.3中介服务费的支付方式为__第四条：合同的有效期4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__个月4.2如果合同到期后，房产仍未成功交易，双方可协商是否续签第五条：合同的解除和终止5.1甲乙双方均有权提前解除本合同，但需提前__天通知对方5.2如果甲方单方面解除合同，需向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的__%5.3如果乙方单方面解除合同，需向甲方支付违约金，违约金为中介服务费的__%第六条：保密条款6.1甲乙双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密6.2违反保密条款的一方，需向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__%第七条：争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：法律法规8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律第九条：其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十条：附加条款10.1甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整10.2乙方承诺按照约定提供中介服务，并尽力促成房产交易10.3丙方承诺对甲方所提供的房产进行真实、有效的购买或承租意向第十一条：违约责任11.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务11.2任何一方违反合同的约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方12.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同第十三条：合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订13.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力第十四条：合同解除或终止后的权利和义务14.1合同解除或终止后，甲乙双方仍应履行合同中约定的解除或终止后的义务14.2合同解除或终止后，乙方不得以任何方式收取中介服务费14.3合同解除或终止后，甲方应向乙方支付因乙方提供中介服务而产生的实际费用第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产出售/出租方）：指房屋的所有者或合法使用权人，愿意通过乙方进行房产出售或出租的个人或机构。1.2乙方（房产中介方）：指依法成立并具备相应资质的房地产中介服务机构，承诺为甲方提供房产出售或出租的中介服务。1.3丙方（房产购买/承租方）：指与甲方进行房产交易，愿意购买或承租甲方房产的个人或机构。第二条：中介服务内容2.1乙方负责对甲方所要出售或出租的房产进行市场调研，包括但不限于房产的市场价格、同类房产的销售情况、市场需求等，并提供市场调研报告。2.2乙方负责制定房产销售或出租策略，并协助甲方实施。策略包括但不限于确定销售价格、推广方式、营销活动等。2.3乙方负责推广甲方房产，寻找潜在的购买或承租方。推广方式包括但不限于网络平台、户外广告、门店展示等。2.4乙方负责安排甲方与丙方之间的看房和洽谈活动，协调双方的时间，确保看房和洽谈的顺利进行。2.5乙方负责协调甲方与丙方在交易过程中的事宜，包括但不限于合同谈判、交易手续办理、产权过户等。第三条：中介费用及支付方式3.1乙方向甲方收取的中介服务费为房产交易总金额的__%。3.2甲方应在房产交易成功后__个工作日内支付中介服务费给乙方。3.3中介服务费的支付方式为银行转账，账户信息为：__。第四条：合同的有效期4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__个月。4.2如果合同到期后，房产仍未成功交易，双方可协商是否续签。第五条：合同的解除和终止5.1甲乙双方均有权提前解除本合同，但需提前__天通知对方。5.2如果甲方单方面解除合同，需向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的__%。5.3如果乙方单方面解除合同，需向甲方支付违约金，违约金为中介服务费的__%。第六条：保密条款6.1甲乙双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密。6.2违反保密条款的一方，需向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__%。第七条：争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：法律法规8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第八条：法律法规8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第九条：其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：附加条款10.1甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整。10.2乙方承诺按照约定提供中介服务，并尽力促成房产交易。10.3丙方承诺对甲方所提供的房产进行真实、有效的购买或承租意向。第十一条：违约责任11.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。11.2任何一方违反合同的约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。第十二条：不可抗力12.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方。12.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十三条：合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。13.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同解除或终止后的权利和义务14.1合同解除或终止后，甲乙双方仍应履行合同中约定的解除或终止后的义务。14.2合同解除或终止后，乙方不得以任何方式收取中介服务费。14.3合同解除或终止后，甲方应向乙方支付因乙方提供中介服务而产生的实际费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与房产交易有关联的其他个人或机构。包括但不限于：丙方（购买/承租方）、金融机构、inspectorate机构、物业公司、维修人员等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：丙方看房、洽谈、交易、过户等环节。2.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，确保交易的顺利进行。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方在本合同项下的权利和义务，应遵循其与甲乙双方签订的协议或合同的约定。3.2第三方应严格按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法、合规。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律法规另有规定。4.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在交易过程中获得的报酬为限。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的协调和管理6.1甲乙双方应共同协调与第三方的关系，确保交易的顺利进行。6.2甲乙双方应共同管理第三方在交易过程中的行为，确保交易的合法、合规。第七条：第三方的不当行为7.1第三方在交易过程中，如有不当行为，甲乙双方有权要求其改正。7.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入的变更8.1如第三方在交易过程中发生变更，如更换服务机构或人员，甲乙双方应及时通知对方。8.2第三方变更后，本合同项下的权利和义务由变更后的第三方继承。第九条：第三方退出9.1第三方有权退出交易，但应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出交易后，本合同项下的权利和义务终止。第十条：第三方引起的纠纷10.1因第三方引起的纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入的额外条款11.1甲乙双方与第三方签订的协议或合同，如有与本合同不一致的条款，以本合同为准。11.2本合同未规定的第三方权利和义务，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第十二条：第三方介入的生效和终止12.1本合同提及的第三方介入，自甲乙双方与第三方签订相关协议或合同之日起生效。12.2本合同提及的第三方介入，在第三方退出交易或交易完成后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方营业执照副本复印件附件四：丙方身份证明复印件附件五：房产交易合同草稿附件六：中介服务费用明细表附件七：房产市场调研报告附件八：交易流程时间表附件九：付款凭证复印件附件十：过户手续办理指南附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.甲方身份证明复印件：应清晰显示甲方的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.乙方营业执照副本复印件：应清晰显示乙方的企业名称、法人代表、注册资本等信息。4.丙方身份证明复印件：应清晰显示丙方的身份信息，包括姓名、身份证号码、照片等。5.房产交易合同草稿：应包含房产交易的主要条款，如交易价格、付款方式、过户时间等。6.中介服务费用明细表：详细列出乙方收取的中介服务费用的构成，如广告费、推广费、咨询费等。7.房产市场调研报告：详细分析房产的市场行情、竞争态势、价格走势等。8.交易流程时间表：明确列出房产交易的全过程，包括看房、洽谈、签约、过户等时间节点。9.付款凭证复印件：清晰显示付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。10.过户手续办理指南：详细指导甲乙双方完成房产过户手续的步骤和所需材料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房产信息，导致交易失败或产生纠纷。2.乙方未按约定提供中介服务，或服务质量不符合约定。3.丙方未按约定支付购房款项，或拒绝履行购房义务。4.甲方未按约定履行房产过户手续，导致交易延迟或失败。5.乙方未按约定支付中介服务费用，或延迟支付。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。2.违约方应支付违约金，违约金金额为合同金额的__%。3.违约方造成合同无法履行，应承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方提供虚假房产信息，导致交易失败，甲方应承担因此产生的所有损失赔偿责任。如果乙方未按约定提供中介服务，乙方应支付违约金，并且承担因违约导致的甲方损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指具有一定使用