国有土地房屋交易协议书

国有土地房屋交易协议书合同编号：__________国有土地房屋交易协议书一、甲方（出卖人）：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.邮政编码：________________6.开户银行：________________7.账号：________________二、乙方（买受人）：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或负责人）：________________4.联系电话：________________5.邮政编码：________________6.开户银行：________________7.账号：________________鉴于：1.甲方是位于______省______市______区（县）______街道（镇）______路______号的国有土地上房屋的所有人，该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。2.乙方愿意购买甲方上述房屋，并愿意按照本协议的约定支付房价款。3.双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于______省______市______区（县）______街道（镇）______路______号的国有土地上房屋，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2甲方应当在本协议签订后______日内，向乙方交付该房屋，并保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币______元整（大写：_________________________元整），其中：（1）定金：人民币______元整，乙方在本协议签订后______日内支付给甲方；（2）首付款：人民币______元整，乙方在本协议签订后______日内支付给甲方；（3）剩余房价款：人民币______元整，乙方同意按照本协议约定的付款方式支付给甲方。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）定金：在本协议签订后______日内支付给甲方；（2）首付款：在本协议签订后______日内支付给甲方；①在本协议签订后______日内支付人民币______元整；②在______年______月______日前支付人民币______元整；③在______年______月______日前支付人民币______元整。2.3乙方未按照本协议约定的时间、金额支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应当按照本协议第一条的约定，向乙方交付该房屋。3.2甲方应当在本协议签订后______日内，协同乙方办理房屋过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。3.3办理过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应当保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等纠纷。4.2甲方应当在本协议约定的时间内，向乙方交付该房屋及办理过户手续。4.3乙方应当按照本协议约定的时间、金额支付房价款。4.4乙方应当按照国家关于住宅质量的相关标准使用、维护该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照本协议约定的时间、金额交付房价款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。5.3乙方未按照本协议约定的时间、金额支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人一、附件列表：1.房屋所有权证2.国有土地使用证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、金额交付房价款2.甲方未按照约定交付房屋或办理过户手续3.乙方未按照约定时间、金额支付房价款4.乙方未按照约定使用、维护房屋5.任何一方提供的房屋信息不真实、产权不清晰三、法律名词及解释：1.国有土地房屋交易：指在国有土地上进行的房屋买卖活动。2.出卖人：指房屋的出售方，本协议中的甲方。3.买受人：指房屋的购买方，本协议中的乙方。4.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。5.定金：指乙方在本协议签订后支付给甲方的预付款。6.首付款：指乙方在本协议签订后支付给甲方的首次付款。7.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或办理过户手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。3.房屋产权纠纷：解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.房屋质量问