房屋买卖合同基础指南

房屋买卖合同基础指南合同编号：__________房屋买卖合同名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表人（或自然人）：____________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系电话：____________________法定代表人（或自然人）：____________________第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于房屋的所有权、使用权、收益权等。第二条房价及支付方式2.1乙方向甲方支付的房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的剩余____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同约定的房价支付完毕之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证在房屋交付时，房屋符合我国相关法律法规的规定，具备正常居住条件。3.3双方应在本合同约定的房价支付完毕之日起____个工作日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。3.4房屋过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对房屋的出售不侵犯任何第三方的合法权益。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其购买房屋的目的合法、合规。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。5.3乙方应合理使用房屋，并依法维护房屋的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户相关税费计算公式7.房屋过户申请书8.房屋过户申请表9.授权委托书（如有）10.其他与房屋买卖相关的文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，构成违约。2.甲方未能按照约定时间提供相关文件和证明材料，导致房屋过户手续无法办理，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价，构成违约。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。5.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。6.违约行为的认定应以本合同的约定为准，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的房产，位于____________________，所有权证号为____________________。2.房价：指乙方向甲方支付的购买房屋的价格，为本合同约定的金额。3.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的房价的____%作为预付款。4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金，为本合同约定的房价的____%。5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.甲方未能按照约定提供相关文件和证明材料：解决办法：甲方应按照本合同约定的时间提供相关文件和证明材料，如延迟提供或提供不全，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.乙方未能按照约定时间支付房价：解决办法：乙方应按照本合同约定的时间支付房价，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.房屋过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。5.房屋过户税费计算有误：解决办法：按照附件6中的税费计算公式进行