2024年贷款未结清房产交易协议

2024年贷款未结清房产交易协议版A版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款银行1.4房产1.5贷款第二条房产交易条件2.1房产现状2.2交易价格2.3交易方式第三条贷款未结清处理3.1贷款余额确认3.2贷款转移3.3贷款还款责任第四条交易程序4.1房产过户4.2贷款变更4.3交易资金安排第五条费用与税金5.1交易费用5.2税费支付第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3贷款银行违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条附加条款11.1房产抵押11.2贷款保险11.3其他相关事项第十二条甲方声明与保证12.1房产权属12.2未结清贷款情况12.3无关法律诉讼第十三条乙方声明与保证13.1购买意愿13.2资金来源13.3配合办理手续第十四条贷款银行的责任与义务14.1贷款审批14.2贷款发放14.3贷款管理与服务第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方（卖方）：指具有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买房产并承担相应义务的当事人。1.3贷款银行：指为甲方提供贷款服务，并同意将贷款权益转让给乙方的金融机构。1.4房产：指位于_______（地址）的_______（房产类型），房产证号：_______。1.5贷款：指甲方在贷款银行办理的，未结清的房产购买贷款。第二条房产交易条件2.1房产现状：甲方保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2交易价格：双方约定房产交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.3交易方式：采用贷款购买方式，乙方承担贷款责任。第三条贷款未结清处理3.1贷款余额确认：交易前，甲方应向贷款银行查询贷款余额，并将实际余额告知乙方。3.2贷款转移：甲方同意将现有贷款权益转让给乙方，乙方承担后续还款责任。3.3贷款还款责任：乙方自合同签订之日起，按照贷款合同约定的还款方式和期限，向贷款银行偿还贷款。第四条交易程序4.1房产过户：甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。4.2贷款变更：甲方应协助乙方办理贷款合同的变更手续，将甲方名下的贷款权益转让给乙方。4.3交易资金安排：交易资金的支付与贷款发放，按照双方约定的时间和方式进行。第五条费用与税金5.1交易费用：包括房产过户费、贷款手续费等，由双方按照约定承担。5.2税费支付：包括房产交易税费、贷款相关税费等，由双方按照约定承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。6.2乙方违约：乙方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。6.3贷款银行违约：贷款银行未按照约定履行贷款义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的____%。第七条争议解决7.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3.1房产过户手续办理完毕；8.3.2贷款余额全部偿还完毕；8.3.3双方另有约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起_______年。9.3违约披露：任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息造成的实际损失的_______倍。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1房产抵押：甲方同意在合同有效期内，将房产抵押给乙方，作为履行合同的担保。11.2贷款保险：甲方应按照贷款银行的要求购买相关贷款保险，保障贷款安全。11.3其他相关事项：双方约定的事项，以书面形式附加在本合同后。第十二条甲方声明与保证12.1房产权属：甲方保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。12.2未结清贷款情况：甲方保证所提供的贷款余额准确无误，且未涉及任何法律诉讼。12.3无关法律诉讼：甲方保证房产不存在任何未了结的法律诉讼。第十三条乙方声明与保证13.1购买意愿：乙方自愿购买甲方房产，并同意承担贷款责任。13.2资金来源：乙方保证资金来源合法，并能够按时足额偿还贷款。13.3配合办理手续：乙方应积极配合甲方和贷款银行办理相关手续。第十四条贷款银行的责任与义务14.1贷款审批：贷款银行应在合同约定的时间内完成贷款审批工作。14.2贷款发放：贷款银行应在审批通过后，按照约定时间发放贷款。14.3贷款管理与服务：贷款银行应提供正常的贷款管理服务，确保贷款安全。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证附件二：房产共有权人同意出售证明附件三：房产过户申请表附件四：贷款合同附件五：贷款申请表附件六：贷款审批文件附件七：房产抵押登记证明附件八：贷款保险单附件九：交易资金安排明细表附件十：交易费用支付凭证附件十一：税费支付凭证附件十二：房产现状说明书附件十三：双方协商一致的书面变更协议附件十四：争议解决过程中的调解书或判决书附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证要求：必须是最新有效的房产所有权证，证号清晰可查，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。附件二：房产共有权人同意出售证明要求：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明，证明需共有权人签字或盖章。附件三：房产过户申请表要求：填写完整的房产过户申请表，包括但不限于房产信息、双方当事人信息、过户原因等。附件四：贷款合同要求：贷款合同必须是贷款银行与甲方签订的，且未结清的贷款合同。附件五：贷款申请表要求：填写完整的贷款申请表，包括但不限于甲方个人信息、房产信息、贷款金额、还款方式等。附件六：贷款审批文件要求：贷款银行提供的贷款审批文件，证明贷款已获批准。附件七：房产抵押登记证明要求：房产抵押登记证明，证明房产已抵押给贷款银行。附件八：贷款保险单要求：贷款保险单，证明甲方已按照贷款银行要求购买了相关贷款保险。附件九：交易资金安排明细表要求：详细列出交易资金的安排明细，包括支付时间、支付方式、支付金额等。附件十：交易费用支付凭证要求：交易费用支付凭证，证明双方已按照约定支付了交易费用。附件十一：税费支付凭证要求：税费支付凭证，证明双方已按照约定支付了房产交易相关的税费。附件十二：房产现状说明书要求：详细描述房产的现状，包括但不限于房产面积、户型、楼层、装修情况等。附件十三：双方协商一致的书面变更协议要求：如合同内容发生变更，需提供双方协商一致的书面变更协议。附件十四：争议解决过程中的调解书或判决书要求：如通过法律途径解决争议，需提供调解书或判决书作为争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假房产信息、未按时偿还贷款等。2.乙方未履行合同约定的义务，如未按时支付购房款、未配合办理手续等。3.贷款银行未按照约定履行贷款义务，如延迟发放贷款、未提供正常贷款管理服务等。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，双方可根据实际情况协商终止合同。示例说明：甲方未按照合同约定提供真实房产信息，导致交易失败，需向乙方支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（地址）的_______（房产类型），房产证号：_______。2.贷款：指甲方在贷款银行办理的，未结清的房产购买贷款。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.贷款转移：指甲方将现有贷款权益转让给乙