2024年房产交易正式协议见证书

2024年房产交易正式协议见证书版A版本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3过户时间2.房产权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房产权属证明2.1.2房产瑕疵声明2.1.3配合过户手续2.2买方权利与义务2.2.1支付房款2.2.2配合过户手续2.2.3维护房产现状3.违约责任3.1卖方违约3.1.1未能履行合同约定的义务3.1.2房产权属纠纷3.1.3隐瞒房产瑕疵3.2买方违约3.2.1未能按时支付房款3.2.2未能配合过户手续3.2.3违反房产维护约定4.争议解决4.1双方协商解决4.2第三方调解4.3法律途径5.附加条款5.1房产交易税费5.2房产保险5.3物业服务费用5.4家具家电转让5.5房屋租赁6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.其他约定7.1双方声明与承诺7.2信息保密7.3法律适用7.4合同份数8.附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3交易税费相关文件8.4付款凭证复印件8.5房产过户手续文件9.签署日期9.1卖方签署日期9.2买方签署日期10.见证单位10.1见证单位名称10.2见证单位盖章11.见证人11.1见证人姓名11.2见证人签名12.附件说明12.1附件内容12.2附件效力13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款效力14.合同的最终解释权14.1解释权归属14.2解释权限制第一部分：合同如下：1.房产交易概述1.1房产描述1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号房产，房产证登记编号为。1.1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.1.3房产类型：该房产为类型，建筑结构为结构，房屋所有权性质为。1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易条件1.3.1交易价格：双方确认，该房产的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），包括但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同之日起X日内，向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：乙方应向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款资金支付给甲方；（3）其他方式：具体付款方式由双方另行协商确定。1.3.3过户时间：双方约定在签署本合同之日起X日内，共同办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。过户产生的相关税费由双方按照法律法规规定承担。2.房产权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房产权属证明：甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等房产权属证明文件，并保证该等文件的合法有效性。2.1.2房产瑕疵声明：甲方声明该房产不存在任何法律纠纷、查封、抵押等权利瑕疵，且房屋结构、设备、设施等符合国家和地方的相关规定。2.1.3配合过户手续：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并协助乙方解决过户过程中出现的问题。2.2买方权利与义务2.2.1支付房款：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。2.2.2配合过户手续：乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，并协助甲方解决过户过程中出现的问题。2.2.3维护房产现状：乙方在过户后应负责维护该房产的现状，并承担相关的维修、保养、物业管理等费用。3.违约责任3.1卖方违约3.1.1未能履行合同约定的义务：甲方未能按照本合同的约定履行其义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.1.2房产权属纠纷：如甲方所持有的房产权属证明存在瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常过户的，甲方应承担相应的法律责任。3.1.3隐瞒房产瑕疵：如甲方在交易过程中隐瞒了该房产的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2买方违约3.2.1未能按时支付房款：乙方未能按照本合同的约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.2.2未能配合过户手续：乙方未能按照本合同的约定配合甲方办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.2.3违反房产维护约定：如乙方在过户后违反本合同关于房产维护的约定，导致房产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.争议解决4.1双方协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。4.2第三方调解：如双方协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。4.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。5.附加条款5.1房产交易税费：双方同意按照法律法规规定，承担房产交易过程中产生的税费。8.附件8.1房产证复印件：本合同附件中包含甲方持有的房产证复印件，房产证登记编号为。8.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件，甲方身份证号码为X，乙方身份证号码为X。8.3交易税费相关文件：本合同附件中包含房产交易过程中产生的税费相关文件，包括但不限于契税、个人所得税等。8.4付款凭证复印件：本合同附件中包含乙方支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等复印件。8.5房产过户手续文件：本合同附件中包含房产过户过程中产生的相关文件，包括但不限于过户申请表、转移登记申请书等。9.签署日期9.1卖方签署日期：甲方在本合同上签署日期为年月日。9.2买方签署日期：乙方在本合同上签署日期为年月日。10.见证单位10.1见证单位名称：本合同的签署经见证单位见证，见证单位名称为。10.2见证单位盖章：见证单位在本合同上盖章，盖章日期为年月日。11.见证人11.1见证人姓名：本合同的签署由见证人见证，见证人姓名如下：。11.2见证人签名：见证人在本合同上签名，签名日期为年月日。12.附件说明12.1附件内容：本合同附件包括房产证复印件、身份证明复印件、交易税费相关文件、付款凭证复印件、房产过户手续文件等。12.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，作为本合同的组成部分。13.合同的补充条款13.1补充条款内容：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。13.2补充条款效力：补充条款与本合同具有同等法律效力，作为本合同的组成部分。14.合同的最终解释权14.1解释权归属：本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。14.2解释权限制：除非本合同另有规定，否则本合同的解释不得违背法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证的正本和副本。附件说明：房产证是证明甲方房产所有权的重要文件，乙方需要核实房产证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明复印件：附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：身份证明用于核实交易双方的身份信息，确保交易的安全性和合法性。3.交易税费相关文件：附件要求：包括契税、个人所得税等交易税费的计算依据和支付凭证。附件说明：交易税费是房产交易中的必要费用，乙方需要明确税费的计算和支付情况。4.付款凭证复印件：附件要求：银行转账凭证、现金支付凭证等付款方式的复印件。附件说明：付款凭证是证明乙方支付房款的重要依据，甲方需要核实付款凭证的真实性和有效性。5.房产过户手续文件：附件要求：包括过户申请表、转移登记申请书等过户过程中产生的文件。附件说明：房产过户手续文件是完成房产所有权转移的关键，双方需要妥善保管并按照文件要求办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未能履行合同约定的义务：甲方未能按照合同约定提供房产证等文件，导致乙方无法正常过户的，甲方应支付违约金。房产权属纠纷：如甲方所持有的房产权属证明存在瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常过户的，甲方应承担相应的法律责任。隐瞒房产瑕疵：如甲方在交易过程中隐瞒了该房产的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：未能按时支付房款：乙方未能按照合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金。未能配合过户手续：乙方未能按照合同约定配合甲方办理过户手续，应向甲方支付违约金。违反房产维护约定：如乙方在过户后违反合同关于房产维护的约定，导致房产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内提供房产证复印件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如果乙方未能在约定的时间内支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区路号的不动产，包括房屋及其附属设施。2.交易价格：指双方约定的房产交易的总金额，包括房产价值、装修价值、家具家电价值等。3.付款方式：指乙方支付房款的方式，包括一次性付款、按揭付款等。4.过户时间：指双方约定的办理房产过户手续的时间，即房产所有权转移的时间。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。6.赔偿责任：指因一方违约导致另一方遭受损失