底商租赁合同常见问题

合同编号：__________第一条租赁底商基本情况1.1甲方出租的底商位于_______，共计_______平方米。1.2乙方承租的底商用于_______（用途），不得擅自改变租赁物用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致租赁物及附属设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。5.2乙方因使用不当或人为损坏租赁物及附属设施的，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同规定，严重影响到乙方正常经营的情况下，乙方有权提前解除本合同。6.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。7.3乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。8.2遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容完整、明确，避免出现模糊不清或容易产生歧义的内容。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（3）乙方应按时支付租金，如发生逾期支付情况，应及时与甲方沟通并支付滞纳金。（4）甲方应保证租赁物的质量和安全，确保乙方能够正常使用。（5）乙方在租赁期间应合理使用租赁物，不得损坏或改变其结构，以免影响租赁物的使用功能。（6）如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）合同纠纷：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（2）违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。（3）不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。遭受不可抗力的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行的责任。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指甲方出租给乙方的财产，在本合同中特指位于_______的底商。4.租金：指乙方为使用租赁物支付给甲方的费用，按照本合同约定的金额和支付方式进行支付。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱款，租赁期满或合同提前解除后，用于扣除乙方应付款项或赔偿甲方损失。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定的比例计算。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方免于承担责任。8.争议解决：指合同纠纷的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁和诉讼等。在本合同中，双方约定在发生纠纷时，通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.商场促销活动：场合描述：乙方租赁底商用于开展各类促销活动，如特价销售、新品发布等。补充条款：（1）乙方在进行促销活动时，需确保活动内容符合国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。（2）乙方应提前向甲方报备促销活动计划，包括但不限于活动时间、内容、宣传材料等。（3）甲方应给予乙方必要的协助，如提供活动所需设施、保障底商周边安全等。2.餐饮业租赁：场合描述：乙方租赁底商用于开设餐厅，提供餐饮服务。补充条款：（1）乙方应严格按照食品安全法规进行经营，确保餐饮质量。（2）乙方不得擅自改变底商内部结构，如需改动，应提前征得甲方同意。（3）乙方应负责底商周边的环境卫生，确保经营区域干净整洁。3.儿童游乐场租赁：场合描述：乙方租赁底商用于开设儿童游乐场。补充条款：（1）乙方应对游乐场内的设施进行定期检查和维护，确保设施安全。（2）乙方应制定详细的安全管理制度，保障儿童在