房产买卖合同格式示例

合同编号：__________房产买卖合同卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条标的房产（1）房屋所有权证号：_______（2）房屋坐落：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋结构：_______（5）房屋所有权性质：_______（6）房屋用途：_______1.2买方同意购买标的房产，并支付房价款。第二条房价款2.1标的房产的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%；（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付房价款的剩余_______%。2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应自标的房产交付之日起，负责办理过户手续。过户费用由买方承担。3.3标的房产过户至买方名下后，买方应按照本合同约定承担房产的一切权利和义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3卖方未按照本合同约定交付标的房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。（2）双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）买方在支付房价款后，应及时办理过户手续，否则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。（4）标的房产过户至买方名下后，买方应承担房产的一切权利和义务，包括但不限于房产税、土地使用税等税费。（5）双方应遵守国家法律法规，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.房产：指土地上的建筑物及其附属设施，包括房屋和构筑物。2.房价款：指购买房产所需支付的价款，包括房款、契税、交易手续费等。3.交付：指卖方将标的房产的实际控制权转移给买方。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此造成的损失。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段予以解决。7.适用法律：指在本合同签订、履行、解释及争议解决过程中所应遵循的法律规定。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关涉外手续，包括但不限于外资进入、外汇结汇等。卖方应提供合法的身份证明及有效签证，以便买方办理过户手续。2.特殊情况：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，买方的监护人应代为办理购房事宜。买方的监护人应在合同中予以明确，并承担买方的权利和义务。购房款项可以来源于买方监护人的财产，也可以通过赠与、借款等方式筹集。3.特殊情况：购房为目的用于移民或留学补充条款：买方购房的目的是用于移民或留学，卖方应保证标的房产符合移民或留学政策要求，如房产面积、位置、价格等。如因政策变化导致买方无法移民或留学，双方可协商解除合同，卖方应退还买方已支付的房价款，买方不应要求赔偿。4.特殊情况：购房用于投资或出租补充条款：买方购房的目的是用于投资或出租，卖方应保证标的房产的出租收益或投资回报。如实际收益低于买方预期，双方可协商调整房价款，或解除合同，买方应退还已支付的房价款。附件列表：1.标的房产的所有权证复