房地产市场报告-2024年10月全国新房市场报告

■2024年10月全国新房市场报告目录1、10月房地产重点政策 41.1中央层面重点政策 41.2省市地方重点政策 42、10月品牌房企热度排行 63、10月新房市场走势 83.1新房项目供应走势 3.1.1新开盘项目量走势 83.1.2新房项目总量 93.2新房找房热度走势 3.2.1重点65城新房找房热度走势 3.2.2新房分户型找房热度占比 3.3新房在售均价走势 3.3.1重点60城新房在售均价走势 3.3.2各梯队城市新房在售均价走势 3.3.310月重点60城新房在售均价环比地图 3.3.410月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜 222024年10月，政策提振市场，新房市场景气度回趋势，同比热度下降19.5%,降幅明显收窄。70-90平方米的小三房、90-120平方米的三价格端：重点60城新房在售均价17726元/m²,环比微降约0.2%。60城中有15个31、10月房地产重点政策10月21日，央行年内第三次下调LPR,5年期以上LPR降至3.6%。时间10月8日国新办大内需，加大助企帮扶力度，促进房地产市场止跌回稳，努力提10月17日国新办四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住10月21日年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,均比上月下调25个基点。这是今年以来LPR第三4时间10月7日10月9日杭州10月10日10月12日泉州10月14日宁德10月15日10月16日施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房10月17日新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场取消普通住宅和非普通住宅标准，相关政策按国2、10月品牌房企热度排行变动1保利集团23万科集团4变动1保利集团23万科集团4中建地产5中海地产67招商蛇口8金地集团9龙湖地产序号变动1保利集团02万科集团034龙湖地产5碧桂园集团76中海地产7绿城集团08招商蛇口9金地集团中建地产06上海新房找房热度TOP10变动1上海新房找房热度TOP10变动1保利集团2金地集团3大华集团4象屿地产5中国铁建地产6招商蛇口7建发房产8中建地产9陆家嘴万科集团北京新房找房热度TOP10变动1中建地产23中海地产4保利集团5万科集团678龙湖地产9140%,招商蛇口四海臻邸二期项目热度上涨188%,卓越置业前海未来城项目热度上涨序号变动12招商蛇口2334中海地产5京基集团6深铁集团7深业集团18鸿荣源集团49天健集团2中粮地产3序号变动12招商蛇口2334中海地产5京基集团6深铁集团7深业集团18鸿荣源集团49天健集团2中粮地产3序号变动越秀地产02保利集团03万科集团040546中建地产27星河控股8中旅投资59中海地产龙湖地产33、10月新房市场走势3.1.1新开盘项目量走势开盘项目数分别减少18%和50%,深圳基于新政后市场良好的反馈，叠加9月基数较低，88二线城市项目开盘量环比减少8.2%,成都、杭州、武三四线城市开盘量环比减少23.5%,其中约半数城市开盘量减少，降幅从30%到80%,各梯队城市新房新开盘项目量环比走势-80%20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820——65城——一线——二线——三四线3.1.2新房项目总量2024年10月，重点65城新房项目总数量环比小幅减少0.9%,待售项目和在售项目二线城市项目总量小幅减少1.5%,待售项目减少约10%,9月上市项目较多，使得前合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;9三四线城市项目总量减少约0.3%,待售项目量减少约5.6%,主要受珠海、淄博等城20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920——65城一线——三四线2024年10月，重点65城新房线上找房热度环比上涨13.2%,改变了前面四个月连续下跌的趋势，同比热度下降19.5%,降幅有较为明显的收窄。一线城市新房市场线上找房热度环比上涨16.4%,在各梯队城市中涨幅最大，市场需求更具韧性。二线城市新房热度上涨13.9%,三四线城市热度环比上涨约7.4%。全国楼市9月29日新政出台后，各省市政策的迅速落地，支持居民买房需求。随后10月17日，五部委“四个取消”、“四个降低”进一步助力降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。10月21日，央行再次下调LPR,5年期以上LPR为3.6%。—系列的措施有效刺激了市场需求热度，重点城市线上新房找房热度普遍上重点65城新房找房热度环比变化20231020231120231220240120240220240320240420240520240620240720240820240920一线城市北京、上海、广州和深圳新房热度分别上涨15%、10%、12%和35%。深圳12沈阳3宁波4深圳5海口泉州6绍兴7呼和浩特昆明8西安南阳9绵阳无锡昆山福州北京苏州兰州温州厦门长沙秦皇岛咸阳广州哈尔滨杭州烟台郴州太原郑州保定青岛洛阳南昌东莞柳州南宁湖州徐州佛山常州贵阳中山惠州3.2.2新房分户型找房热度占比■2024年10月全国新房市场报告70-90平方米的小三房、90-120平方米的三室和四室、150-200平方米四室及以上的新房户型找房热度占比均出现明显上升。当前政策主要在降低购房成本，利好刚需和刚改，因此此类需求现阶段较为活跃。时间9月10月1室50m²以下0.1%300m²以上—线城市一室新房户型的找房热度占比下降0.3个百分点，二室户型热度占比上升相应的比例，四室及以上户型找房热度下降2.7个百分点，三室户型找房热度增加相应的比例。二线城市一室、二室、四室及以上户型新房找房热度比例分别下降约0.3、0.2和0.3个百分点，三室户型找房热度占比上升0.8个百分点。三四线城市一室和二室户型热度占比分别减少0.3和0.4个百分点，三室、四室及以上户型找房热度占比分别上升0.1和0.6个百分点。一线一线0三四线二线0合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;10月份，一线城市50平方米以下新房找房热度所占比例小幅减少，150-200平方米、200-300平方米、300平方米以上新房热度占比分别下降1.3、1.5和1.7个百分点。70-90平方米以及90-120平方米户型热度占比分别上升2.3和2.4个百分点。二线城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米户型，150-200平方米、200-300平方米以及300平方米以上面积段的新房线上找房热度占比均出现小幅下滑，90-120平方米和120-150平方米面积新房热度占比则分别增长0.9和0.4个百分点。三四线城市50平方米以下、50-70平方米、70-90平方米户型，300平方米以上面积段的新房找房热度占比微降，90-120平方米、120-150平方米、200-300平方米面积段的各能级代表城市面积段访问热度分布*数据来源：58安居客研究院2024年10月，重点60城新房在售均价17726元/m²,环比微降约0.2%。60城中有15个城市新房售价上涨，25个城市新房售价保持不变，20个城市新房售价下跌。海口新房在售均价环比上涨0.8%,在60个城市中居于首位，对比上月售价涨幅最大的城市这一上涨比例明显收窄；大连和厦门新房售价下跌幅度最大，为2.2%,对比上月跌幅最大的城03.3.2各梯队城市新房在售均价走势10月，一线城市城市新房在售均价环比微涨。仅上海新房售价环比上涨0.1%,北京、■2024年10月全国新房市场报告2023102023112023122024012024022024032024042024052024062024072024082白白13709白19780●环比持平南10400白17504合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;●环比持平由16328白12452合作洽谈联系方式：微信邮箱：合作洽谈联系方式：微信邮箱：shixiaomin@58.com;