2024年房产及土地交易协议样式

2024年房产及土地交易协议样式版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房产及土地描述2.1房产及土地的位置与面积2.2房产的性质与结构2.3土地的使用权属与规划3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程与时间安排4.1交易流程4.2时间安排5.房产及土地交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任转移6.权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.税费承担10.1税费种类与标准10.2税费承担主体11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1附加条款13.2附录14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释甲方：（卖方全称）地址：市区路号法定代表人：联系电话：乙方：（买方全称）地址：市区路号法定代表人：联系电话：“房产”指甲方合法拥有的位于市区路号的住宅楼及其附属设施。“土地”指与房产相连的土地，土地使用权证号：。“交易价格”指甲方同意出售房产及土地的价格，总计人民币万元整（大写：人民币万元整）。1.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本协议于市区路号，在双方代表在场的情况下签署，并于2024年4月15日正式生效。第二条房产及土地描述2.1房产及土地的位置与面积房产位于市区路号，土地面积为平方米。房产共有层，乙方购买的房产位于第层，房屋面积为平方米。2.2房产的性质与结构房产为一栋层高的住宅楼，包括间卧室、间浴室、间厨房、间客厅等。房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑密度为%，绿化率为%。2.3土地的使用权属与规划土地使用权证号：，土地使用权人为甲方。土地用途为住宅用地，土地使用权年限至年。土地规划现状符合当地城市规划要求。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方经协商一致，同意本协议项下的房产及土地交易价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式乙方同意以现金支付交易价格。3.3支付时间乙方应在本协议签署后个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。第四条交易流程与时间安排4.1交易流程（1）乙方支付交易价格；（2）甲方办理房产及土地过户手续；（3）双方办理房产及土地移交手续。4.2时间安排（1）本协议签署后个工作日内，乙方支付交易价格；（2）乙方支付交易价格后个工作日内，甲方办理房产及土地过户手续；（3）房产及土地过户手续办理完成后个工作日内，双方办理房产及土地移交手续。第五条房产及土地交付5.1交付条件本协议项下的房产及土地交付条件如下：（1）乙方支付交易价格；（2）甲方办理房产及土地过户手续；（3）房产及土地过户手续办理完成后，甲方将房产及土地的所有权转移给乙方。5.2交付时间本协议项下的房产及土地交付时间为房产及土地过户手续办理完成后个工作日内。5.3交付后的责任转移自房产及土地交付之日起，房产及土地的所有权归乙方所有，甲方不再享有任何权利和利益。乙方应承担房产及土地的一切管理和维护责任。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务甲方在本协议项下的权利与义务如下：（1）保证房产及土地的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；（2）按照本协议约定的时间、方式办理房产及土地过户手续；（3）自房产及土地交付之日起，不再干涉乙方对房产及土地的管理和使用；（4）按照本协议约定的方式，协助乙方解决房产及土地在过户、交付过程中出现的问题。6.2买方权利与义务乙方在本协议项下的权利与义务如下：（1）按照本协议约定的时间、方式支付交易价格；（2）自房产及土地交付之日起，承担房产及土地的一切管理和维护责任；（3）按照本协议约定的方式，协助甲方办理房产及土地过户手续；第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）返还已支付的交易价格；（2）按照违约金计算方式，支付违约金；（3）承担因违约所产生的其他费用和损失。8.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付尚未支付的交易价格；（2）按照违约金计算方式，支付违约金；（3）承担因违约所产生的其他费用和损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本协议的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本协议在履行过程中，任何一方均有权提出解除协议，但应提前个工作日书面通知对方。第十一条税费承担10.1税费种类与标准本协议项下的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定计算和支付。10.2税费承担主体按照相关法律法规的规定，由乙方承担的税费，乙方应自行支付；由甲方承担的税费，甲方应自行支付。第十二条合同的生效与终止11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本协议在履行完毕后自行终止。第十三条保密条款12.1保密内容双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止之日止。第十四条签署14.1签署日期本协议于2024年4月15日签署。14.2签署地点本协议于市区路号签署。14.3签署人信息甲方（卖方）：名称：代表：联系电话：乙方（买方）：名称：代表：联系电话：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.土地规划图纸5.房屋结构图纸6.付款凭证复印件7.收款凭证复印件8.过户手续相关文件9.房产及土地交易税费计算公式10.违约金计算公式附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应包括房产证的正本及副本，以证明甲方对房产的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应包括土地使用权证的正本及副本，以证明甲方对土地的使用权。附件3：房产现状照片说明：房产现状照片应包括房产的外观、内部结构、设施设备等，以直观反映房产的实际状况。附件4：土地规划图纸说明：土地规划图纸应包括土地的规划用途、面积、地形地貌等，以证明土地的使用规划。附件5：房屋结构图纸说明：房屋结构图纸应包括房屋的建筑布局、结构体系、材料规格等，以证明房屋的建筑结构。附件6：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应包括乙方支付交易价格的银行转账凭证、现金支付凭证等，以证明交易价格的支付。附件7：收款凭证复印件说明：收款凭证复印件应包括甲方收取交易价格的银行转账凭证、现金收款凭证等，以证明交易价格的收取。附件8：过户手续相关文件说明：过户手续相关文件应包括房产及土地过户所需的各种表格、证件、证明等，以协助双方完成过户手续。附件9：房产及土地交易税费计算公式说明：房产及土地交易税费计算公式应包括契税、印花税、土地增值税等税费的计算方法，以明确税费的计算标准。附件10：违约金计算公式说明：违约金计算公式应包括迟延履行违约金、瑕疵履行违约金等违约金的计算方法，以明确违约金的计算标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照本协议约定的时间、方式办理房产及土地过户手续，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的交易价格、支付违约金等。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照本协议约定的时间、方式支付交易价格，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付尚未支付的交易价格、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方合法拥有的位于市区路号的住宅楼及其附属设施。2.土地：指与房产相连的土地，土地使用权证号：。3.交易价格：指甲方同意出售房产及土地的价格，总计人民币万元整