二手房买卖规范化协议2024实例

二手房买卖规范化协议2024版实例版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.房屋查验与评估2.1房屋查验2.2房屋评估2.3查验及评估报告3.房屋交易流程3.1签订房屋买卖合同3.2办理房屋买卖手续3.3房屋所有权转移登记3.4房屋交易税费4.房屋交付及尾款支付4.1房屋交付4.2尾款支付及方式4.3房屋交付后的责任承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理6.交易双方的权利与义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3双方的权利7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3房屋买卖合同相关补充协议10.房屋交易的其他相关事项10.1房屋交易过程中的其他费用10.2房屋交易过程中的协助与配合11.合同的签订、生效与解除11.1合同签订11.2合同生效11.3合同解除12.合同的保管与复印件12.1合同正本保管12.2合同复印件提供13.房屋交易过程中的保密事项13.1交易双方信息的保密13.2交易过程中获取的其他信息的保密14.房屋交易相关法律法规14.1房屋买卖相关法律法规14.2房屋交易过程中涉及的税费政策第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方基本信息身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋交易价格及支付方式（1）乙方在签订本合同时支付定金【定金金额】元，定金支付后乙方未能完成购房的，定金不予退还；甲方未能按约定交付房屋的，甲方应双倍返还定金。（2）乙方应于【付款日期】前支付房屋剩余价款【剩余价款】元。1.4房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内所有押金、物业费、水电费等结清；（3）房屋现状与本合同所述一致，无重大质量问题。第二条房屋查验与评估2.1房屋查验乙方应在交付前对房屋进行查验。如查验发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或降低房价。2.2房屋评估乙方应在交付前对房屋进行评估，以确认房屋的价值。如评估结果低于本合同所述交易价格，乙方有权要求甲方降低房价。2.3查验及评估报告乙方应将查验和评估的结果形成报告，并将报告作为本合同的附件。第三条房屋交易流程3.1签订房屋买卖合同甲乙双方在本合同签订后，应按照约定时间到房地产交易中心办理房屋买卖合同登记备案手续。3.2办理房屋买卖手续甲乙双方应按照约定时间到房地产交易中心办理房屋买卖过户手续。3.3房屋所有权转移登记甲乙双方应按照约定时间到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。3.4房屋交易税费甲乙双方应按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。第四条房屋交付及尾款支付4.1房屋交付甲方应按照本合同约定时间将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收。4.2尾款支付及方式乙方应按照本合同约定时间支付房屋剩余价款。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。4.3房屋交付后的责任承担房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方不承担维修责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限房屋保修范围包括房屋结构、设备设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为【保修期限】年。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修。如维修费用超过【保修金额】元，甲方应承担超出的部分。第六条交易双方的权利与义务6.1出卖人的义务（1）保证房屋质量；（2）按时交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋信息；（4）协助乙方办理房屋过户手续。6.2买受人的义务（1）按时支付房屋价款；（2）按照约定时间办理房屋过户手续；（3）合理使用房屋，爱护设施设备；（4）遵守物业管理规定，履行相关义务。6.3双方的权利（1）要求对方履行合同约定的义务；（2）要求对方承担违约责任；（3）依法解除合同；（4）其他依法享有的权利。第八条违约责任及争议解决7.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。7.2争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止8.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方确认。8.2合同解除任何一方均有权在履行期限内提前解除本合同，但应承担相应的违约责任。8.3合同终止本合同在房屋所有权转移登记办理完毕后终止。第十条房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件，证号为【房屋所有权证号】。9.2土地使用权证本合同附件包括土地使用权证复印件，证号为【土地使用权证号】。9.3房屋买卖合同相关补充协议本合同附件包括甲乙双方签署的与房屋买卖相关的补充协议。第十一条房屋交易的其他相关事项10.1房屋交易过程中的其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，如契税、印花税等，由甲乙双方按照法律法规规定承担。10.2房屋交易过程中的协助与配合甲乙双方应相互协助，配合办理房屋交易相关手续。如一方未履行协助义务，应承担相应责任。第十二条合同的签订、生效与解除11.1合同签订本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，甲乙双方应按照约定履行合同义务。11.3合同解除本合同解除后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。第十三条合同的保管与复印件12.1合同正本保管甲乙双方应各自保管本合同正本。12.2合同复印件提供甲乙双方应按照对方要求提供本合同的复印件。第十四条房屋交易相关的法律法规13.1房屋买卖相关法律法规本合同履行过程中，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。13.2房屋交易过程中涉及的税费政策本合同履行过程中，应遵守国家关于房屋交易税费的法律法规及政策。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同附件的重要文件，房屋所有权证复印件用于证明甲方对出售房屋的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件详细要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为本合同附件的重要文件，土地使用权证复印件用于证明甲方对出售土地的使用权。3.附件三：房屋买卖合同相关补充协议详细要求：协议内容须明确、具体，双方签字（或盖章）有效。说明：补充协议作为本合同的附件，用于明确双方在房屋买卖过程中约定的额外条款，包括但不限于装修标准、家具家电赠送等事项。4.附件四：房屋查验报告详细要求：报告应由具有资质的第三方机构出具，内容包括房屋的结构、设备设施、渗漏、裂缝等情况。说明：房屋查验报告用于证明房屋在交付前的现状，以及是否存在影响居住安全及使用的问题。5.附件五：房屋评估报告详细要求：报告应由具有资质的第三方机构出具，内容包括房屋的市场价值、升值潜力等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金【违约金金额】元。房屋质量问题：如房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修责任，如维修费用超过【保修金额】元，甲方应承担超出的部分。提供虚假信息：如甲方提供虚假的房屋信息，甲方应支付乙方【违约金金额】元作为赔偿。2.乙方违约行为及责任延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金【违约金金额】元。未能完成过户手续：如乙方未能按照约定时间完成过户手续，应支付违约金【违约金金额】元。违反合同约定的使用：如乙方违反合同约定使用房屋，造成房屋损坏，乙方应承担维修费用。示例说明：若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元。如房屋验收发现严重质量问题，甲方未能在【保修期限】内修复，乙方有权要求甲方支付超出【保修金额】的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由国家颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.定金：指双方为履行合同而预先支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.契税：指按照房屋交易金额向国家