2024年返租商铺协议模板解析

2024年返租商铺协议模板解析版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1商铺1.2返租1.3甲方1.4乙方1.5租赁期1.6租金1.7返租金额1.8返租期1.9违约金1.10合同解除2.商铺的描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状3.返租条款3.1返租期限3.2返租金额计算方式3.3返租支付时间3.4返租支付方式4.租金支付4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更6.1变更条件6.2变更程序7.合同的转让7.1转让条件7.2转让程序8.违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约9.合同的解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.法律适用11.1合同的成立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1双方的其他约定14.附件14.1商铺平面图14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺本合同所称商铺指位于____省____市____区____街道____号，建筑面积为____平方米的商铺。1.2返租返租是指甲方在租赁期届满后，按照本合同约定向乙方支付返租金额的行为。1.3甲方甲方是指享有商铺所有权或经营权的个人或单位，具体名称为____。1.4乙方乙方是指与甲方签订本合同并承担租赁商铺义务的个体工商户或企业，具体名称为____。1.5租赁期租赁期指自____年__月__日起至____年__月__日止的期间。1.6租金租金是指乙方按照本合同约定向甲方支付的商铺租赁费用，具体金额为每月____元。1.7返租金额返租金额是指甲方按照本合同约定在租赁期届满后向乙方支付的金额，具体金额为人民币____元。1.8返租期返租期指自租赁期届满之日起的____个月内。1.9违约金违约金是指一方违反本合同约定应向对方支付的违约补偿，具体金额为人民币____元。1.10合同解除合同解除指根据本合同约定或法律规定，双方或单方终止履行合同义务的行为。第二条商铺的描述2.1商铺位置商铺位于____省____市____区____街道____号，地处____商圈，周边交通便利，人流量大。2.2商铺面积商铺建筑面积为____平方米，实际使用面积为____平方米。2.3商铺现状商铺目前处于____状态，乙方在租赁期内应保持商铺的正常经营。第三条返租条款3.1返租期限返租期限为租赁期届满后的____个月。3.2返租金额计算方式3.3返租支付时间甲方应在租赁期届满后____个工作日内，将返租金额支付给乙方。3.4返租支付方式返租金额通过银行转账方式支付，账号信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条租金支付4.1租金金额乙方每月应向甲方支付租金，租金金额为每月人民币____元。4.2租金支付时间乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。4.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账号信息如下：户名：____账号：____开户行：____第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方应保证商铺权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）甲方应确保商铺在租赁期内的安全与合规；（3）甲方有权在合同约定的范围内对商铺进行维修、保养；（4）甲方应按照约定时间、方式支付返租金额。5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定时间、方式支付租金；（2）乙方有权在租赁期内使用、经营商铺；（3）乙方应保持商铺内部卫生、整洁，不得擅自改变商铺结构；（4）乙方应在合同约定的范围内履行合同义务。第六条合同的变更6.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策、法律等原因，双方同意对合同进行变更。6.2变更程序（1）双方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效。第七条合同的转让7.1转让条件（1）双方协商一致；（2）乙方将商铺经营权转让给第三方。7.2转让程序（1）乙方书面通知甲方转让事宜；（2）甲方应在收到通知后____个工作日内回复乙方；（3）双方签订书面转让协议；（4）转让协议经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定时间、方式支付返租金额的，应支付违约金人民币____元；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定时间、方式支付租金的，应支付违约金人民币____元；（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条合同的解除9.1解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（3）因政策、法律等原因，合同无法继续履行。9.2解除程序（1）双方签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字盖章后生效。9.3解除后的处理（1）乙方应按照约定时间搬离商铺，归还甲方商铺钥匙；（2）甲方应退还乙方已支付的租金，扣除乙方使用商铺期间的费用；（3）双方按照约定处理合同解除后的其他事宜。第十条争议解决10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径双方同意，如发生争议，任何一方均可依法通过法律途径解决。第十一条法律适用本合同的成立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自____年__月__日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如下：（1）____（2）____（3）____第十四条附件14.1商铺平面图14.2相关法律法规14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图附件2：相关法律法规附件3：其他相关文件附件4：租赁合同附件5：返租合同附件6：付款凭证附件7：物业服务合同附件8：商铺经营许可证附件9：商铺所有权证明附件10：乙方经营范围证明附件11：甲方身份证明附件12：乙方身份证明附件13：合同解除协议附件14：违约金计算公式附件15：商铺交接单附件16：商铺维修保养记录附件17：租金支付明细表附件18：返租支付明细表附件19：甲方银行账户信息附件20：乙方银行账户信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式支付返租金额。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定时间、方式支付租金。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.甲方未按照约定时间、方式支付租金或返租金额。6.甲方未按照约定履行维修、保养义务。7.乙方未按照约定使用、经营商铺。8.乙方未保持商铺内部卫生、整洁，擅自改变商铺结构。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付对方违约金，违约金金额为本合同涉及的租金、返租金额的____%。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付返租金额，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于____省____市____区____街道____号的建筑面积为____平方米的商铺。2.返租：指甲方在租赁期届满后，按照本合同约定向乙方支付返租金额的行为。3.租赁期：指自____年__月__日起至____年__月__日止的期间。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。5.返租金额：指甲方按照本合同约定在租赁期届满后向乙方支付的金额。6.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的违约补偿。7.合同解除：指根据本合同约定或法律规定，双方或单方终止履行合同义务的行为。8.法律适用：本合同的成立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.本合同中的商铺指的是位于____省____市____区____街道____号的建筑面积为____平方米的商铺。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付返租金额，即人民币____元。3.租赁期自____年__月__日起至____