2024年住宅用地买卖协议范本

2024年住宅用地买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2住宅用地1.3买卖协议1.4合同金额1.5交付日期1.6违约金1.7争议解决2.住宅用地的描述2.1位置与面积2.2土地使用权证2.3规划条件2.4现状与瑕疵3.买卖协议的履行3.1购房资格3.2定金支付3.3贷款申请3.4产权过户3.5交付与验收4.价格与支付方式4.1合同总价4.2付款schedule4.3定金抵扣4.4贷款事宜5.交付与保修5.1交付标准5.2质量保修5.3交付时间6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更或终止手续8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4法院诉讼9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况11.合同的转让11.1转让条件11.2转让手续11.3转让后果12.附件12.1土地使用权证复印件12.2规划条件复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件13.其他条款13.1ForceMajeure13.2法律适用13.3语言版本13.4通知机制14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章14.5签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.2住宅用地本合同所指的住宅用地位于，土地使用权证号：。该土地面积为平方米，规划用途为住宅。1.3买卖协议双方同意按照本合同的条款和条件，由卖方将上述住宅用地出售给买方。1.4合同金额本合同的总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。1.5交付日期卖方应按照本合同约定，将住宅用地交付给买方。交付日期为：。1.6违约金双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：。1.7争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条住宅用地的描述2.1位置与面积住宅用地位于，面积为平方米。2.2土地使用权证卖方应保证其拥有上述住宅用地的合法土地使用权，并负责办理土地使用权证的过户手续。2.3规划条件住宅用地按照规划条件进行开发建设，规划条件为：。2.4现状与瑕疵卖方应向买方如实告知住宅用地的现状及可能影响住宅用地价值的所有瑕疵。如存在瑕疵，双方应按照本合同约定处理。第三条买卖协议的履行3.1购房资格买方应按照我国相关法律法规的规定，具备购房资格。3.2定金支付买方应在签订本合同之日起七个工作日内支付定金，定金金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.3贷款申请买方如需贷款购买住宅用地，应自行向银行申请，并承担贷款相关的全部责任。3.4产权过户双方应按照本合同约定，办理住宅用地产权过户手续。过户手续办理期限为：。3.5交付与验收卖方应在交付日期将住宅用地交付给买方。买方应对交付的住宅用地进行验收，确认无误后予以接收。第四条价格与支付方式4.1合同总价本合同的总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.2付款schedule买方应按照本合同约定的付款schedule支付合同价款。4.3定金抵扣定金支付后，定金应抵作合同价款的一部分。4.4贷款事宜买方如需贷款购买住宅用地，应自行向银行申请，并承担贷款相关的全部责任。第五条交付与保修5.1交付标准卖方应按照本合同约定的交付标准，将住宅用地交付给买方。5.2质量保修卖方应对交付的住宅用地质量承担保修责任，保修期限为：。5.3交付时间卖方应按照本合同约定的交付时间，将住宅用地交付给买方。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违约，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：。6.2买方违约如买方违约，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：。6.3违约金计算违约金的计算按照本合同约定的违约金计算方式进行。第八条合同的变更与终止7.1变更条件除非法律、法规、政策等强制性规定外，任何一方提出变更本合同的，应向对方提出书面变更通知，并经对方同意后，方可进行变更。7.2终止条件本合同在下列情况下可以终止：（1）双方协商一致终止；（2）合同约定的交付日期届满，卖方未能交付住宅用地；（3）合同约定的付款schedule届满，买方未能支付合同价款；（4）法律、法规、政策等强制性规定导致合同无法继续履行；（5）其他双方约定的终止条件。7.3变更或终止手续本合同的变更或终止，应依法办理相关手续，包括但不限于办理产权过户、办理合同解除登记等。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解组织如协商不成，双方可向所在地的调解组织申请调解。8.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改，应经双方协商一致，并书面签署。9.3解除条件本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的交付日期届满，卖方未能交付住宅用地；（3）合同约定的付款schedule届满，买方未能支付合同价款；（4）法律、法规、政策等强制性规定导致合同无法继续履行；（5）其他双方约定的解除条件。第十一条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同终止后五年。10.3例外情况法律、法规、政策等强制性规定要求披露的，或双方另有约定的，不受本保密条款的限制。第十二条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。11.2转让手续如双方同意转让，应签订书面转让协议，并办理相关手续。11.3转让后果转让后，新的合同当事人应继续履行本合同的约定。第十三条其他条款12.1ForceMajeure因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3语言版本本合同的中文版本为唯一有效版本。12.4通知机制双方之间的通知、催告等，应以书面形式进行，并发送至对方指定的地址和联系方式。第十四条签字盖章13.1卖方签字卖方（甲方）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日13.2买方签字买方（乙方）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日13.3见证人签字见证人（丙方）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日13.4盖章甲方盖章：____________乙方盖章：____________丙方盖章：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：11.1土地使用权证复印件附件要求：提供土地使用权证的复印件，必须清晰可见，复印件上需有卖方和买方的盖章确认。附件说明：土地使用权证是证明卖方对住宅用地拥有合法使用权的重要文件，买方需要核实该证的真实性和有效性。11.2规划条件复印件附件要求：提供规划条件的复印件，必须清晰可见，复印件上需有卖方和买方的盖章确认。附件说明：规划条件是规定住宅用地开发建设标准的重要文件，买方需要核实该条件的真实性和有效性。11.3房屋平面图附件要求：提供房屋平面图的复印件，必须清晰可见，复印件上需有卖方和买方的盖章确认。附件说明：房屋平面图是展示住宅用地具体布局的文件，买方需要核实该图的真实性和有效性。11.4其他重要文件附件要求：提供其他重要文件的复印件，必须清晰可见，复印件上需有卖方和买方的盖章确认。附件说明：其他重要文件包括但不限于与住宅用地相关的评估报告、审批文件等，买方需要核实这些文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：6.1卖方违约违约行为：卖方未能按照本合同约定的时间、标准交付住宅用地。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：按照合同总价的一定比例计算。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期之前交付住宅用地，则卖方应向买方支付违约金，违约金calculatedasacertainpercentageofthetotalcontractprice.6.2买方违约违约行为：买方未能按照本合同约定的时间、标准支付合同价款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：按照合同总价的一定比例计算。示例说明：如果买方未能在约定的付款schedule之前支付合同价款，则买方应向卖方支付违约金，违约金calculatedasacertainpercentageofthetotalcontractprice.说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指卖方将住宅用地出售给买方的协议，包括合同及附件。2.定金：买方在签订本合同之日起七个工作日内支付的款