2024年商业地产租赁协议样本

2024年最新商业地产租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担7.变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的违约金9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的公示12.2合同的备案13.附件13.1物业照片13.2租赁合同附件14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，物业具体位置以附件1的地图为准。1.2物业面积：总面积为平方米，其中租赁面积为平方米，具体面积以附件2的房产证为准。1.3物业用途：租赁物业主要用于商业用途，具体经营范围以承租人的营业执照为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日后，即年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前X个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），租金每X个月支付一次。3.2租金支付周期：租金每X个月支付一次，承租人应在每个支付周期到期日前X个工作日，将租金支付到出租人指定的银行账户。3.3租金支付账户：租金支付账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币万元整（大写：人民币拾万元整）作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人验收合格后，出租人应在X个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还方式：押金退还将通过银行转账方式支付给承租人。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责物业的结构安全、设备设施的维修与保养，确保物业符合租赁用途的要求。5.2承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当造成的物业损坏的修复。5.3维修费用承担：除出租人应负责的维修项目外，其他维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人保险责任：承租人应自行购买物业保险，并将出租人列为第一受益人。6.2出租人保险责任：出租人应购买火灾保险，并将承租人列为第一受益人。6.3保险费用承担：承租人承担购买物业保险的费用，出租人承担购买火灾保险的费用。第七条变更与转让7.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同转让条件：承租人不得将合同转让给第三方，如承租人因特殊情况需转让合同，应提前X个月书面通知出租人，并征得出租人同意。第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件：除合同约定的事由外，任何一方不得提前终止合同。如一方因特殊情况需提前终止合同，应提前X个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。8.2提前终止合同的违约金：如一方提前终止合同，应支付给对方人民币万元整（大写：人民币拾万元整）作为违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按约定提供物业或未履行合同约定的维修保养义务的，应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。9.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或未履行合同约定的使用义务的，应承担相应的违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的公示：本合同签订后，双方应按照法律规定进行合同公示。12.2合同的备案：本合同应向物业管理机构备案。第十三条附件13.2租赁合同附件：本合同附件中包含租赁合同的详细条款，作为本合同的补充。第十四条签字页14.1出租人签字：14.2承租人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业位置地图详细要求：地图应清晰显示物业的具体位置，包括周边道路、公共交通设施、商业设施等。附件说明：附件1作为合同第一条租赁物业描述的补充，用以明确物业的具体位置。附件2：房产证详细要求：房产证应完整无缺，字迹清晰，包含物业的权属信息、面积、结构等详细信息。附件说明：附件2作为合同第一条租赁物业描述的补充，用以证明物业的权属和面积等基本情况。附件3：物业照片详细要求：照片应清晰显示物业的外观和内部状况，包括房间布局、设施设备等。附件说明：附件3作为合同第一条租赁物业描述的补充，用以直观展示物业的实际情况。附件4：租赁合同附件详细要求：租赁合同附件应包含租赁期限、租金金额、支付方式等详细条款。附件说明：附件4作为合同第三条租金及支付方式的补充，用以明确租金支付等具体细节。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或未履行合同约定的维修保养义务。2.出租人未按约定时间退还押金。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用物业，导致物业损坏。5.承租人未经出租人同意，将合同转让给第三方。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同金额一定比例的违约金，具体比例在合同中约定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方产生的直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，具体条款在合同中约定。示例说明：1.若出租人未能按时提供物业，承租人可要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限或终止合同。2.若承租人未能按时支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的一方。3.承租人：指租赁物业使用权的当事人。4.租金：承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.押金：承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。6.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额的钱款，作为违约行为的经济赔偿。7.