不动产抵押权担保事宜协议样本2024

不动产抵押权担保事宜协议样本2024版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押权1.2担保事宜1.3协议样本1.42024版A版第二条合同主体2.1抵押权人2.2抵押人2.3担保人第三条不动产抵押权的设立3.1抵押物的范围3.2抵押权的登记3.3抵押权的效力第四条担保事项4.1担保的范围4.2担保的方式4.3担保的期限第五条合同的履行5.1抵押人的义务5.2抵押权人的权利5.3担保人的责任第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条违约责任7.1抵押人的违约行为7.2抵押权人的违约行为7.3担保人的违约行为第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点8.3争议的诉讼时效第九条合同的生效9.1合同的签字盖章9.2合同的生效条件9.3合同的生效时间第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露10.3保密责任的履行第十一条合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同的转让程序11.3转让后的合同效力第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3解除后的合同效力第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押权：指抵押人以其不动产为债务设定担保，将该不动产抵押给抵押权人，抵押权人有权优先受偿的权利。1.2担保事宜：指抵押权人为确保债务的履行，与抵押人、担保人签订的以不动产抵押权为内容的协议。1.3协议样本：指本合同作为不动产抵押权担保事宜的示范性文件，用于指导各方在具体交易中的权利义务。1.42024版A版：指本合同为2024年发布的A版样本，适用于当时的法律和交易实践。第二条合同主体2.1抵押权人：指本合同中享有不动产抵押权的一方，有权要求抵押人履行债务或就抵押物优先受偿。2.2抵押人：指本合同中提供不动产抵押的一方，承担按期履行债务的责任。2.3担保人：指本合同中为抵押人的债务提供额外担保的一方，按约定承担相应的担保责任。第三条不动产抵押权的设立3.1抵押物的范围：本合同约定的抵押物为抵押人名下的位于____的不动产，具体包括但不限于房屋、土地等。3.2抵押权的登记：抵押权自登记之日起设立，抵押人应按约定向抵押权人提交必要的文件，并办理抵押权登记手续。3.3抵押权的效力：抵押权设立后，抵押人对抵押物的处分权受到限制，未经抵押权人同意，抵押人不得转让或设定其他权利负担。第四条担保事项4.1担保的范围：本合同约定的担保范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。4.2担保的方式：本合同采用不动产抵押权担保方式，抵押人承诺在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿。4.3担保的期限：本合同约定的担保期限自债务履行期限届满之日起算，至主债务全部清偿之日止。第五条合同的履行5.1抵押人的义务：抵押人应保证抵押物的权属清晰，不得有影响抵押权设立和实现的行为；按期履行主债务。5.2抵押权人的权利：抵押权人有权要求抵押人履行债务，或就抵押物优先受偿；在债务人违约时，要求担保人承担担保责任。5.3担保人的责任：担保人对抵押人的债务承担担保责任，当抵押人不能按期履行债务时，担保人应按约定履行债务或提供相应的补偿。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更：本合同的变更需经各方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同的终止：本合同在主债务全部履行完毕后自动终止。如提前终止，应经各方协商一致，并签订书面终止协议。第七条违约责任7.1抵押人的违约行为：抵押人未按约定履行债务，或存在影响抵押权实现的行为，应承担违约责任。7.2抵押权人的违约行为：抵押权人未按约定行使抵押权，或未履行抵押权人的义务，应承担违约责任。7.3担保人的违约行为：担保人未按约定履行担保责任，或存在影响担保效果的行为，应承担违约责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼地点：本合同约定的诉讼地点为____人民法院。8.3争议的诉讼时效：当事人应当自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起一年内行使诉讼权利。第九条合同的生效9.1合同的签字盖章：本合同自各方签字盖章之日起生效。9.2合同的生效条件：本合同的生效条件为抵押物已办理完毕抵押权登记手续。9.3合同的生效时间：本合同自抵押权登记之日起生效。第十条合同的保密条款10.1保密信息的范围：本合同涉及的各方商业秘密、技术秘密及其他不愿公开的信息。10.2保密信息的披露：未经信息所有人同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密责任的履行：各方应采取适当措施保护保密信息，如发生泄露，应承担相应的责任。第十一条合同的转让11.1合同的转让条件：除非各方另有约定，否则本合同不得转让。11.2合同的转让程序：如各方同意转让，应签订书面转让协议，并经各方签字盖章生效。11.3转让后的合同效力：转让协议生效后，转让方退出原合同，受让方取代转让方的地位，继续履行原合同。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件：如发生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同。12.2合同解除的程序：解除合同应书面通知其他各方，自通知到达其他各方之日起生效。12.3解除后的合同效力：合同解除后，各方应按照合同约定处理后续事宜，如有争议，参照争议解决条款处理。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生争议，按照本合同第八条约定解决。第十四条其他条款14.1合同的附件：本合同附件包括抵押物权属证明、抵押权登记证明等。14.2合同的修订：本合同的修订需经各方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的补充协议：如各方就本合同未尽事宜达成一致，可以签订书面补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：抵押权登记证明附件三：债务合同附件四：担保人担保能力证明附件五：抵押物价值评估报告附件六：合同签字授权书附件的详细要求和说明：1.抵押物权属证明：应包括不动产所有权证、土地使用权证等，证明抵押物的权属清晰，无任何权利争议。2.抵押权登记证明：应包括不动产抵押登记证明，证明抵押权已按照法律规定办理完毕登记手续。3.债务合同：应包括主债务合同及其相关附件，明确主债务的金额、期限、还款方式等。4.担保人担保能力证明：应包括担保人的财务报表、信用评级报告等，证明担保人有足够的实力履行担保责任。6.合同签字授权书：如合同签字人有代理签字的，应提供授权书，证明代理签字的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人的违约行为：未按约定履行债务：如未按期还款或未按约定用途使用贷款。影响抵押权实现的行为：如未经抵押权人同意，抵押人转让或设定其他权利负担抵押物。违约责任认定：抵押人应承担逾期还款的违约金，如逾期超过一定期限，抵押权人有权依法优先受偿。2.抵押权人的违约行为：未按约定行使抵押权：如未在债务人违约时及时采取法律行动。未履行抵押权人的义务：如未按约定保管抵押物相关文件。违约责任认定：抵押权人应承担因未及时行使抵押权而给抵押人造成的损失。3.担保人的违约行为：未按约定履行担保责任：如未在抵押人不能按期履行债务时代偿债务。影响担保效果的行为：如未按约定提供担保所需的文件或信息。违约责任认定：担保人应承担未能履行担保责任而给债权人造成的损失。示例说明：若抵押人未按约定还款，构成违约行为，根据合同约定，抵押权人有权要求抵押人支付逾期违约金，并可就抵押物优先受偿。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押权：指抵押人以其不动产为债务设定担保，将该不动产抵押给抵押权人，抵押权人有权优先