二手房购房协议书办公用途

二手房购房协议书办公用途合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋使用状况第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.2购房人购买意愿3.3购房人购买能力第四章购房协议4.1购房价格4.2付款方式与时间4.3购房优惠政策第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章售后服务7.1保修责任7.2维修服务7.3投诉与处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1购房人违约责任9.2开发商违约责任9.3违约赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2调解与仲裁10.3法律途径第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二章附加条款12.1房屋装修条款12.2车位使用条款12.3物业服务条款第十三章其他事项13.1房屋保险13.2税收政策13.3购房优惠政策第十四章双方签字14.1购房人签字14.2开发商签字14.3附件：房屋所有权证复印件合同编号二手房购房协议书办公用途第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指购房人与开发商就购买二手办公用途房屋所达成的协议。1.1.2合同中的房屋指的是位于_______的_______平方米的办公用途二手房。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于_______，建筑结构为_______，建筑年份为_______。2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证编号为_______，权利人为_______。2.3房屋使用状况2.3.1房屋目前使用状况为_______，是否有租赁合同为_______。第三章购房人信息3.1购房人身份证明3.1.1购房人为自然人的，应向开发商出示有效身份证件。3.1.2购房人为法人的，应向开发商出示营业执照、法定代表人身份证明等文件。3.2购房人购买意愿3.2.1购房人愿意购买合同所述房屋，并按合同约定支付购房款。3.3购房人购买能力3.3.1购房人具备购买合同所述房屋的经济能力，并能够承担合同约定的相关费用。第四章购房协议4.1购房价格4.1.1房屋购买总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2购房人应按照合同约定的付款方式支付购房款。4.2付款方式与时间1）一次性付款；2）按揭付款；3）分期付款；1）合同签订之日起_______日内支付全款；2）合同签订之日起_______日内支付首付款，余款按照银行贷款进度支付；3）按照合同约定的分期付款计划支付。4.3购房优惠政策1）房价折扣为_______%；2）赠送装修款为_______元整；3）其他优惠为_______。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1开发商应按照合同约定的时间将房屋交付给购房人。5.1.2房屋交付的具体日期为_______。5.2交付条件1）房屋所有权证及土地使用权证齐全；2）房屋无任何抵押、查封等权利限制；3）房屋符合合同约定的使用条件。5.3交付手续1）房屋所有权证复印件；2）土地使用权证复印件；3）水、电、燃气、供暖等户号及密码；4）物业服务合同及收费标准。第六章房屋过户6.1过户流程1）提交过户申请；2）缴纳过户税费；3）到不动产登记部门办理过户手续；4）领取新不动产权证书。6.2过户费用6.2.1过户过程中产生的税费由_______承担。6.3过户时间6.3.1双方应在本合同签订之日起_______日内完成过户手续。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：1）因不可抗力导致合同无法履行；2）双方协商一致解除合同；3）购房人违反合同约定，开发商有权解除合同；4）开发商违反合同约定，购房人有权解除合同。8.3变更与解除的程序1）双方提出书面变更或解除申请；2）双方协商确定变更或解除内容；3）双方签署变更或解除协议；4）办理相关手续。第九章违约责任9.1购房人违约责任9.1.1购房人未能按照合同约定支付购房款的，应支付迟延履行违约金。9.1.2购房人违反合同约定的其他条款，应承担相应违约责任。9.2开发商违约责任9.2.1开发商未能按照合同约定交付房屋的，应支付迟延交付违约金。9.2.2开发商违反合同约定的其他条款，应承担相应违约责任。9.3违约赔偿方式9.3.1违约方应按照合同约定或守约方要求，采取补救措施或支付违约金。9.3.2违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约天数×日违约金比例。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2调解与仲裁10.2.1双方可选择仲裁机构进行仲裁解决争议。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法律途径10.3.1任何一方对合同的签订、履行、解释及争议解决有疑问的，可依法向人民法院提起诉讼。第十一章合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同在双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受第三方影响。11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件如下：1）双方履行完毕合同约定的义务；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）依法应当终止的其他情形。11.3合同续约程序11.3.1合同续约应经双方协商一致，并签订书面续约协议。11.3.2合同续约不得违反法律法规和公序良俗。第十二章附加条款12.1房屋装修条款12.1.1购房人同意按照开发商提供的装修方案进行房屋装修。12.1.2装修费用及标准详见附件《装修合同》。12.2车位使用条款12.2.1购房人享有车位使用权，具体使用规则详见附件《车位使用协议》。12.3物业服务条款12.3.1购房人应按照物业服务合同约定支付物业管理费。12.3.2购房人有权按照物业服务合同约定享受物业服务。第十三章其他事项13.1房屋保险13.1.1购房人应按照开发商的要求购买房屋保险。13.1.2保险费用由购房人承担。13.2税收政策13.2.1购房人应按照国家和地方税收政策缴纳相关税费。13.2.2税费计算及支付方式详见附件《税费支付说明》。13.3购房优惠政策13.3.1开发商同意按照本合同约定的优惠政策给予购房人优惠。13.3.2购房优惠的具体内容详见附件《优惠政策说明》。第十四章双方签字14.1购房人签字14.1.1购房人（自然人/法人）在此处签字：日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的房屋信息1.1甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋的位置、面积、结构、装修情况、权属情况等。1.2甲方提供的房屋信息应符合国家和地方的相关规定，确保房屋可以正常使用并办理过户手续。2.甲方交付房屋的时间和条件2.1甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的使用条件，包括水、电、燃气、供暖等设施正常使用，且不存在任何抵押、查封等权利限制。3.甲方对房屋质量的保证3.1甲方应保证房屋的质量符合国家和地方的相关标准，确保房屋不存在重大质量问题。3.2如乙方在房屋交付后发现质量问题，甲方应承担修复责任，并承担因修复导致的直接费用。4.甲方对房屋维修的承诺4.1甲方应按照合同约定提供房屋维修服务，确保房屋在使用过程中正常运行。4.2甲方应设立维修基金，用于房屋的日常维修和保养。具体使用规则详见附件《维修基金使用说明》。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款的方式和时间1.1乙方应按照合同约定的方式支付购房款，包括一次性付款、按揭付款或分期付款等。1.2乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款，迟延支付的，应承担迟延履行违约金。2.乙方对房屋使用的限制2.1乙方应按照合同约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。2.2乙方应按照合同约定的方式使用房屋，不得损害房屋的整体利益和他人的合法权益。3.乙方对房屋的保险和维护3.1乙方应按照甲方和物业公司的要求购买房屋保险，并按照保险合同约定承担保险费用。3.2乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。4.乙方对房屋转让和出租的限制4.1未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。4.2未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务内容和费用1.1第三方中介应提供房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理、售后服务等事项的帮助和指导。1.2第三方中介的费用应按照行业标准和合同约定进行支付，包括但不限于中介费、代办费等。2.第三方中介的责任和义务2.1第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，并承担因信息不准确导致的法律责任。2.2第三方中介应按照合同约定办理房屋过户手续，并承担因过户手续不齐全导致的法律责任。3.第三方中介的禁止行为3.1第三方中介不得擅自更改合同内容，或以任何形式增加甲方和乙方的义务。3.2第三方中介不得利用合同履行过程中的优势地位，谋取不正当利益。4.第三方中介的解约和赔偿4.1如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权解除合同。4.2如第三方中介因过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件《装修合同》详细说明房屋装修的方案、费用及标准。2.附件《车位使用协议》规定车位使用规则及费用支付。3.附件《物业服务合同》明确物业服务的条款及费用。4.附件《维修基金使用说明》详细说明维修基金的设立、使用规则及支付方式。5.附件《税费支付说明》明确购房人应缴纳的税费及计算支付方式。6.附件《优惠政策说明》详细说明开发商提供的优惠政策内容及条件。7.附件《维修服务说明》规定房屋维修服务的条款及责任。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋。未能保证房屋质量符合标准。未能提供真实的房屋信息。2.乙方违约行为迟延支付购房款。未按照约定方式使用房屋。未购买房屋保险或未按照约定支付保险费用。3.第三方中介违约行为未提供真实、准确的房屋信息。未按照约定办理房屋过户手续。利用优势地位谋取不正当利益。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的住宅。2.购房人：指购买二手房的的自然人或法人。3.开发商：指出售二手房的开发商。4.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：