二手住宅买卖产权过户协议

二手住宅买卖产权过户协议合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用法律1.3合同主体及其权益第二章二手住宅买卖2.1住宅基本信息2.2买卖双方的权益2.3住宅买卖价格2.4付款方式及时间2.5住宅交付及验收第三章产权过户3.1产权过户的申请3.2产权过户所需材料3.3产权过户的时间及费用3.4产权过户的风险及责任第四章税费及费用4.1买卖双方应承担的税费4.2其他相关费用4.3税费及费用的支付方式第五章违约责任5.1买卖双方的违约情形5.2违约责任的具体规定5.3违约金的计算方式第六章争议解决6.1争议解决的方式6.2仲裁机构的选定6.3法律诉讼的管辖法院第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八章保密条款8.1保密信息的范围8.2保密责任的承担8.3保密期限的约定第九章合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的条件第十章附件10.1附件的构成10.2附件的有效性10.3附件的修订第十一章其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的解释权11.3合同的签订地点和日期第十二章附则12.1本合同的生效时间12.2本合同的修订和补充12.3本合同的废止第十三章签字盖章13.1买卖双方的签字13.2见证人的签字13.3盖章第十四章附件14.1住宅买卖合同14.2产权过户申请书14.3税费支付凭证14.4其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用法律1.3合同主体及其权益第二章二手住宅买卖2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置及面积2.1.2住宅所有权证号2.1.3住宅现状描述2.2买卖双方的权益2.2.1卖方权益2.2.2买方权益2.3住宅买卖价格2.3.1住宅总价的确定2.3.2支付方式及时间2.4付款方式及时间2.4.1定金支付2.4.2首付款支付2.4.3贷款支付2.4.4尾款支付2.5住宅交付及验收2.5.1交付时间2.5.2交付条件2.5.3验收及问题处理第三章产权过户3.1产权过户的申请3.1.1过户申请提交3.1.2过户申请材料准备3.2产权过户所需材料3.2.1卖方提供的材料3.2.2买方提供的材料3.3产权过户的时间及费用3.3.1过户时间预计3.3.2过户费用承担3.4产权过户的风险及责任3.4.1过户风险提示3.4.2过户责任分配第四章税费及费用4.1买卖双方应承担的税费4.1.1卖方应承担税费4.1.2买方应承担税费4.2其他相关费用4.2.1物业管理费4.2.2维修基金4.2.3其他费用明细4.3税费及费用的支付方式4.3.1税费支付方式4.3.2费用支付方式第五章违约责任5.1买卖双方的违约情形5.1.1卖方违约情形5.1.2买方违约情形5.2违约责任的具体规定5.2.1违约责任认定5.2.2违约责任承担方式5.3违约金的计算方式5.3.1违约金计算标准5.3.2违约金支付方式第六章争议解决6.1争议解决的方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.2仲裁机构的选定6.2.1仲裁机构选择6.2.2仲裁地点6.3法律诉讼的管辖法院6.3.1诉讼管辖法院6.3.2诉讼地点第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.1.1变更条件规定7.1.2变更程序7.2合同解除的条件7.2.1解除条件规定7.2.2解除程序7.3合同变更和解除的法律后果7.3.1变更和解除的法律效果7.3.2变更和解除后的责任分配第八章保密条款8.1保密信息的范围8.1.1保密信息定义8.1.2保密信息类型8.2保密责任的承担8.2.1保密责任规定8.2.2保密责任期限8.3保密期限的约定8.3.1保密期限起算8.3.2保密期限长度第九章合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.1.1生效条件规定9.1.2生效时间9.2合同的终止条件9.2.1终止条件规定9.2.2终止时间9.3合同解除的条件9.3.1解除条件规定9.3.2解除时间第十章附件10.1附件的构成10.1.1附件列表10.1.2附件效力10.2附件的有效性10.2.1附件有效性规定10.2.2附件无效情形10.3附件的修订10.3.1修订权限10.3.2修订程序第十一章其他约定11.1双方的其他权利和义务11.1.1权利义务规定11.1.2权利义务限制11.2合同的解释权11.2.1解释权归属11.2.2解释程序11.3合同的签订地点和日期11.3.1签订地点11.3.2签订日期第十二章附则12.1本合同的生效时间12.1.1生效时间规定12.1.2生效条件12.2本合同的修订和补充12.2.1修订程序12.2.2补充协议效力12.3本合同的废止12.3.1废止条件12.3.2废止程序第十三章签字盖章13.1买卖双方的签字13.1.1签字程序13.1.2签字效力13.2见证人的签字13.2.1见证人资格13.2.2见证人签字效力13.3盖章13.3.1盖章程序13.3.2盖章效力第十四章附件14.1住宅买卖合同14.1.1买卖合同内容14.1.2买卖合同效力14.2产权过户申请书14.2.1申请书内容14.2.2申请书效力14.3税费支付凭证14.3.1凭证内容14.3.2凭证效力14.4其他相关文件14.4.1文件列表14.4.2文件效力_________________________卖方签字：________________买方签字：________________见证人签字：_______________________________________盖章：____________________（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行方式及时间，但需提前通知乙方并征得乙方同意。1.2甲方应保证所提供的住宅信息真实、准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成住宅的交付，若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金。1.4甲方应协助乙方办理产权过户手续，并提供必要的证明材料。1.5甲方应承担因合同履行过程中产生的一切费用，除非双方另有约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付住宅购买价款，如有延迟支付，乙方应支付违约金。2.2乙方应提供真实、准确的个人信息，以便办理产权过户手续。2.3乙方应在合同约定的时间内接受住宅的交付，若因乙方原因导致延迟接受交付，乙方应支付违约金。2.4乙方应协助甲方办理产权过户手续，并提供必要的证明材料。2.5乙方应承担因合同履行过程中产生的一切费用，除非双方另有约定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，若因中介服务不当导致合同履行出现问题，中介应承担相应法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续，并提供必要的协助。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应保密合同双方提供的个人信息及交易信息，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。3.5第三方中介应承担因中介服务过程中产生的一切费用，除非双方另有约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.二手住宅买卖合同2.产权过户申请书3.税费支付凭证4.房屋所有权证5.买卖双方身份证复印件6.产权过户所需其他相关文件7.第三方中介服务协议8.中介费支付凭证9.房屋验收报告10.物业管理合同11.维修基金支付凭证12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：不按时交付住宅提供虚假住宅信息不协助乙方办理产权过户手续不支付约定费用2.乙方违约行为：不按时支付购买价款提供虚假个人信息不接受住宅交付不协助甲方办理产权过户手续3.第三方中介违约行为：提供不当中介服务不协助办理合同履行相关手续泄露合同双方个人信息及交易信息未按约定收取中介费三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.产权过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.中介费：指中介机构为促成合同双方达成交易而收取的费用。5.物业管理费：指业主按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业公司的管理和服务。6.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付住宅解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付购买价款解决办法：双方协商确定合理的支付时间，乙方支付违约金。3.问题：产权过户手续复杂，导致延迟过户解决办法：甲方和乙方应提前准备好所需材料，中介协助办理，避免延迟。4.问题：中介服务不当，导致合同履行出现问题解决办法：乙方有权要求中介承担违约责任，要求退还中介费。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手住宅买卖说明：适用于个人卖方将住宅出售给