公共租赁住房运行管理标准

PJGJ/T433-2018中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准Standardforpublicrentalhousingop批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中国建筑工业出版社32018第3号JGJ/T433-2018,自2018年11月1日起实施。2018年3月19日4根据住房和城乡建设部《关于印发<2015年工程建设标准规范制订、修订计划》的通知》(建标[2014]189号)的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.承租程序；5.配租；6.合同与租金管理；7.运行与维护；8.退出；9.档案管理。本标准由住房和城乡建设部负责管理，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送上海市房地产科学研究院(地址：上海市复兴西路193本标准主编单位：上海市房地产科学研究院本标准参编单位：上海地产住房保障有限公司5本标准主要起草人员：赵为民周健古小英朱震宇傅小坚王玉华王惠琪周方均本标准主要审查人员：程大章赵鑫明俞伟郭道盛6 1 2 34承租程序 44.1一般规定 4 4.3申请 44.4受理 6 74.6公示 8 9 95.2配租标准 9 5.4配租方式 6合同与租金管理 6.1一般规定 6.2合同管理 6.4租金管理 7.1一般规定 7.2运营管理 78退出 209档案管理 21 本标准用词说明 23 24 258 2 3 4 4 4 4 6 8 95.1GeneralRequirem 9 9 7.2OperationManage 7.3PropertyManagementofPublicAreaandPublicFacili 7.4IndoorFacilitiesM 9 8.2InitiativeExit 9ArchivesManageme 21 21 ExplanationofWordinginThisStandard 23ListofQuotedStand Addition:Explanation 1房的使用效率，实现公共租赁住房可持续运行管理，制定本22.0.1公共租赁住房publicrentalho2.0.3配租rent2.0.4居住使用人inhabitedu单位集体承租公共租赁住房时，实际使用该房屋的单位物业管理区域内，由承租人共同使用的建筑物及附属构物业管理区域内，由承租人共同使用的设施设备及相关公共租赁住房档案的收集、整理、归档、保管和利用的344.2.2公共租赁住房准入条件可针对不同申请群体进行区分，54.3.2公共租赁住房申请主体应向指定的受理机构提交齐全、4.3.3公共租赁住房申请地点可为户籍所在地、工作单位所4.3.5公共租赁住房单身申请人提交的申请材料宜包括下列4.3.6公共租赁住房家庭申请人提交的申请材料宜包括下列5家庭主申请人社会保险缴纳证明、个人所得税等缴纳64.3.7公共租赁住房单位申请人提交的申请材料宜包括下列6单位职工按本标准第4.3.5条、单位职工家庭按本标准7缴纳情况、收入、劳动合同、婚姻状况等信息应与申请材料4.5.5复审部门宜会同相关部门审核公共租赁住房准入申请，895.2.1单身申请人、家庭申请人只能承租一套(间)公共租赁人或居住使用人违反合同约定的行为可记入个人或单位诚信人签订书面租赁合同；单位集体承租的，应与单位签订租赁6.2.3公共租赁住房的租赁单次租赁期限最长不应超过5年，自新的租赁合同签订次月起变更，租赁期限仍按原租赁合同7.3.2应制定建筑部品部件及附属构筑物日常运行维护制度，3损坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原8.3.3承租人或居住使用人符合本标准第8.3.2条规定的退出8.3.4承租人或居住使用人被动退出时9.2.1公共租赁住房承租人档案应一户一档，且应包括下列4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符中华人民共和国行业标准城乡建设部2018年3月19日以2018第3号公告批准、发布。 29 30 324.1一般规定 4.2准入条件 32 5.1一般规定 335.2配租标准 335.3配租方案 335.4配租方式 6.1一般规定 356.2合同管理 356.4租金管理 377.1一般规定 377.2运营管理 37 38 408.2主动退出 408.3被动退出 40 41 41 4.3.7公共租赁住房准入申请表(单位)中宜包括企业申请书、建设部令第11号)第十一条中明确“配租方案应当包括房源的序等，但无论采取何种方式，必须遵循公开、公平、公正的次承租不超过3年，续租不超过1年，重庆最短为1年，最长为成调换意向后，分别结清现居住房屋各项费用，解除原租赁合6.4.1公共租赁住房租金标准的制定可结合市场租金水平、建造或运营维护成本、承租人的收入水平等因6.4.2公共租赁住房合同期内遇租金标准调整，可选择以下两6.4.3公共租赁住房