房产销售合同样本解析

合同编号：__________房地产销售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3该房屋的房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）_______万元/套人民币作为定金（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）_______万元/套人民币作为首付款，于_______年_______月_______日前支付给甲方。首付款支付后，乙方有权按照约定的时间和比例申请银行按揭贷款。（3）剩余房款_______万元/套人民币，乙方同意按照银行贷款利率及还款方式支付给甲方，贷款办理事宜甲方应给予协助。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋质量及附属设施是否符合合同约定。如存在质量问题，甲方应按照相关法律法规承担修复责任。3.3验收合格的，乙方应签署房屋交接单，并按照本合同约定支付剩余房款。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，并按照合同约定进行交付。4.2房屋交付后，在保修期内出现的质量问题，甲方应承担修复责任并承担相应费用。保修期自房屋交付之日起计算，具体期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第五条产权过户5.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2办理房屋过户手续时，甲方应提供必要的资料并协助乙方办理。过户费用由乙方承担。5.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关户名变更手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按照约定时间支付房价款，否则将承担违约责任。（3）甲方应按照约定时间交付房屋，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（5）双方应按照约定履行合同，如发生纠纷，应友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产销售合同：指房地产开发商（甲方）与购房者（乙方）之间就房屋买卖事宜达成的协议。2.定金：指乙方为表示购买房屋诚意而支付给甲方的款项。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外支付的首期房款。4.房价款：指乙方购买房屋所需支付的总价款，包括定金、首付款及贷款金额。5.交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方的行为。6.验收：指乙方向甲方提出对房屋及其附属设施的质量、数量、规格等进行检查、核实的权利。7.保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在保修期内承担修复责任并承担相应费用的义务。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.过户：指将房屋所有权及相关附属设施的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过友好协商或法律途径解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果甲方房屋尚未装修，双方可以约定装修的标准、装修费用以及装修时间的具体安排。补充条款：双方同意，甲方应在房屋交付后_______个月内完成装修，装修标准不低于_______，装修费用由甲方承担，具体装修方案和时间安排由双方协商确定。2.家具家电：如果甲方希望将家具家电一同出售，双方需要明确家具家电的种类、数量和价值。补充条款：甲方同意将房屋内的家具家电（详细清单见附件）随房屋一同出售给乙方，总价款为_______元。家具家电的交付及验收事宜在本合同第三条中规定。3.户口迁出：如果甲方尚未迁出房屋内的户口，双方需要明确户口迁出的具体时间和责任。补充条款：甲方应在房屋过户完成后_______个月内将户口迁出，否则应承担由此产生的的一切后果。4.物业费用：如果房屋内的物业费用未结清，双方需要明确物业费用的承