惠州二手房产买卖合同评估要点

惠州二手房产买卖合同评估要点合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产面积为：____________________平方米。1.3房产现状：____________________。第二条房产价格及支付方式2.1房产的交易价格为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房产交易价格的20%作为定金支付给甲方。2.3剩余的80%房产交易价格，乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2乙方应承担房产过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产及附属设施、钥匙等交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如有）3.房产现状照片4.房屋买卖合同模板5.定金收据6.房产过户所需税费清单7.房产过户手续办理指南8.双方身份证明文件9.联系方式确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间、地点交付房产，视为违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房产交易价格，视为违约。4.乙方未能承担房产过户所需的一切费用，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于惠州市的二手房产，具体地址和面积详见合同描述。2.定金：乙方支付给甲方的房产交易价格的20%，作为履行合同的保证。3.违约金：为本合同交易价格的10%，违约方需向守约方支付。4.房产过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的法律手续。5.权利瑕疵：指房产所有权、使用权或其他权益存在争议或限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，怎么办？解决办法：双方可共同聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。2.房产存在权利瑕疵，如何处理？解决办法：甲方应事先查明房产的权利状态，如有瑕疵应设法解决；如无法解决，乙方有权解除合同。3.乙方支付定金后，甲方不履行合同怎么办？解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.房产交付后，发现质量问题如何处理？解决办法：甲方应在合同中承诺房产质量，如有问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。5.双方在履行合同过程中发生争议，如何解决？解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起