社区房产买卖合同范本在线查看

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方出售的房产为_______（是/否）已设定抵押权，如已设定抵押权，甲方应在本合同签订前解除抵押权。1.3甲方应保证其对该房产享有合法所有权，无任何产权纠纷、债务纠纷或其他权利限制。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：__________________________元整），支付方式为：（1）乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价款的_______%作为定金，定金支付后不得退还；（2）乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付房价款的_______%作为首付款；（3）剩余房价款乙方应按_______银行贷款政策办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.2乙方应按照本合同约定的付款期限和金额向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认无误后办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权及相关权益转让给乙方，乙方成为该房产的合法所有权人。第四条附加条款4.1甲方应保证房产在交付前符合国家有关房屋质量安全标准，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方应保证房产在交付前未涉及任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产涉及法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应合理使用房产，并遵守物业管理规定，维护社区和谐稳定。4.4如本合同的任何条款与相关法律法规相抵触，该条款应按法律法规的规定执行。本合同的其他条款仍具有法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和实力，确保合同的履行。（2）双方应按照合同约定的时间和金额支付房价款、定金等，避免逾期支付导致违约。（3）在房产交付和过户过程中，双方应共同参与，确保手续的顺利进行。（4）甲方应保证房产的质量安全和合法权益，乙方应合理使用房产，遵守物业管理规定。（5）如遇合同条款与法律法规相抵触，应及时修改合同，确保合同的有效性。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决，尽量达成一致意见。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指乙方按照合同约定向甲方支付的房产购买价款。2.定金：指乙方在合同签订后一定期限内支付给甲方的购房预付款，具有担保合同履行的作用。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。5.房产过户：指将房产的所有权、使用权和其他权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.物业管理：指物业服务企业或物业管理部门对物业进行日常维修、保养、安全保卫等活动，以确保物业的正常使用和居民的生活秩序。7.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等规范性文件。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理房产过户所需的涉外手续，包括但不限于签证、居留证明等。甲方应提供必要的身份证明文件，乙方应予以协助。2.特殊应用场合：房产为共有财产补充条款：如房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并提交共有人的身份证明及同意出售的书面证明。共有人在本合同签订过程中应予以协助，并共同办理房产过户手续。3.特殊应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产存在租赁关系，甲方应在本合同签订前解除租赁关系。如租赁关系未能解除，甲方应承担相应责任。乙方应了解房产的租赁情况，并予以关注。4.特殊应用场合：房产为赠与或遗产继承补充条款：如房产为赠与或遗产继承，甲方应提供赠与或继承的合法证明文件。乙方应予以协助，并共同办理房产过户