房产买卖合同争议起诉书样本

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本状况1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3该房地产四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.4甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式为：_______。2.3乙方应在_______年_______月_______日前将购房款支付给甲方，逾期支付的，每逾期一日，应支付相当于购房款_______%的违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证明及有关资料原件交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.3甲方应在过户完成后将房地产权属证明及有关资料原件交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议导致乙方不能取得房地产所有权的，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。六、争议解决6.1本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）乙方应按约定时间支付购房款，并承担过户费用。（3）双方应积极配合办理房地产过户手续。（4）甲方应在过户完成后将房地产权属证明及有关资料原件交付给乙方。（5）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）如甲方违反协议导致乙方不能取得房地产所有权，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.权属清晰：指房地产的权属关系明确，不存在任何权利纠纷。3.抵押：指债务人将其拥有的财产权利转移给债权人，作为债务的担保。4.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的赔偿、给付义务。5.过户：指房地产权属的转移登记，即将房地产所有权从一方转移到另一方。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺在本协议签订后，如房屋过户过程中遇到任何问题，甲方将无偿提供必要的帮助和支持，以保证乙方顺利取得房产所有权。2.应用场合：购买用于投资或出租补充条款：甲方承诺，所出售房屋在过户前未涉及任何租赁合同，且房屋现状适合投资或出租。如日后发现房屋在过户前存在租赁合同，且对乙方投资或出租造成影响的，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：购房款分期支付补充条款：乙方如需分期支付购房款，应与甲方协商一致，并签订书面分期付款协议。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在本协议签订后，国家和地方出台新的房地产政策，导致房屋过户产生额外费用的，双方应按照新的政策规定承担相应费用。如政策变动对房屋价值产生影响的，双方可协商调整购买价格。附件列表：1.房地产权属证明原件（房产证、土地使用权证等）2.房屋平面图、