房地产中介机构销售委托合同

合同编号：__________房地产中介机构销售委托合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售房地产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于_______（房地产项目名称）的房地产委托给乙方进行销售。1.2乙方作为专业的房地产中介机构，负责代理甲方销售上述房地产。第二条委托期限2.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条销售价格及支付方式3.1甲乙双方约定，房地产的销售价格为每平方米_______元人民币，总计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2甲方应按照实际销售收入的_______%作为佣金支付给乙方，佣金支付方式为：（1）销售合同签订后，甲方支付给乙方总佣金的_______%；（2）物业交付时，甲方支付给乙方剩余的_______%。3.3乙方应向甲方开具合法的佣金发票。第四条双方的义务和责任4.1甲方应保证其对所销售的房地产拥有合法的产权，并保证房地产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应按照合同约定提供房地产的相关资料，并协助乙方进行销售。4.3乙方应尽最大努力进行房地产的销售，并按照甲方的要求保守商业秘密。4.4乙方应在合同约定的时间内完成销售任务，如未能完成，应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总佣金的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产销售资格和能力。2.明确房地产的权属情况，保证不存在法律纠纷。3.详细约定委托期限、销售价格、支付方式及违约责任等内容，确保双方权益。4.注意保密条款，保护双方的商业秘密。5.签订合同时，征求专业法律人士的意见，确保合同条款的合法性和有效性。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，依据中华人民共和国法律进行审判。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.委托方：指将房地产委托给他人进行销售的一方。4.受托方：指接受委托进行房地产销售的一方。5.违约金：违反合同约定应承担的金钱责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.民事权利义务关系：民事主体依法享有和承担的权益和义务。8.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房地产开发公司，拥有多个项目的销售权。补充条款：甲方可选择特定项目委托乙方销售，或根据实际情况调整委托项目。如甲方需增加或减少委托项目，应提前一个月通知乙方，并签订书面变更协议。2.乙方为个体中介经纪人，拥有丰富的销售经验。补充条款：乙方有权根据市场情况，为甲方提供销售策略和建议。如乙方提出有效销售建议，甲方应给予适当奖励。3.双方约定以固定价格销售，但市场行情波动较大。补充条款：如市场行情发生重大变化，双方可协商调整销售价格。调整方式为：根据市场变动情况，由甲方提出价格调整方案，乙方同意后生效。4.甲方为外资企业，对合同纠纷解决方式有特定要求。补充条款：如发生合同纠纷，双方同意采用国际仲裁方式解决。仲裁地点为北京，适用中华人民共和国法律。5.乙方在规定时间内未能完成销售任务。补充条款：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总佣金的10%。同时，